休宁路ABCD地块S2栋103商铺房屋租赁

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 *方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，*方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因*方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，*方应在接收房屋前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方(不计息)；如*方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准：

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

4.2 *方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为

。（该段装修期内*方给予*方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 *方需将租金缴纳至*方指定银行账户，账户信息如下：

账 户: 合肥滨湖 (略)

开 户 行:

账 号：

或按双方商定的方式进行支付，合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知*方。

4.4 *方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向*方支付，具体缴租明细表见附件。

第五条 物业费

5.1 *方接受该 (略) 的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 *方在足额收到*方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付*方。*方未及时向*方付清应缴款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

6.2 因*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 *方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 *方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，*方不提供任何承诺及服务，如由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由*方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 *方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况*方有权要求*方无条件拆除及恢复原状，并以*方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及*方提供的设备设施的，须报政府主管部门及*方审批同意后方可实施。*方审批是对*方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免*方责任，*方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还*方。

8.2 *方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，需按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给*方。

8.3 对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有 (略) 置。

8.4 **双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，*方收回房屋。

8.5 *方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，*方有权直接收回房屋，*方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，*方有 (略) 置且不承担任何责任。

8.6 *方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响*方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后*方依然享有对*方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 *方的权利义务

9.1 *方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 *方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 *方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 *方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

9.6 *方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由* (略) 理并承担相应责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿相应损失。

第十条 *方的权利义务

10.1 *方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 *方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由*方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 *方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 *方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由*方承担。

10.5 *方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题*方应立即予以整改，否则*方有权要求*方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告知*方。

10.7 *方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

10.8 租赁期内如*方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下*方有优先购买权（前提为*方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，*方应无条件交还租赁房屋，*方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如*方竞标成功，**双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 *、*双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因*方违约*方行使合同解除权，*方在通知（书面、电话、短信等方式）*方解除合同后7日内，*方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给*方，否则*方有权对房屋内的物 (略) 置且不承担任何责任。*方对*方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且*方收到补偿款资金的，则该项装修对应补偿款为*方所得：

11.3.1 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 *方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ *.00元（大写：人民币*万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经*方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因*方自身原因， (略) 理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

11.5 因*方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

第十二条 *方违约责任

12.1 *方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 *方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给*方造成损失的，*方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金为合同当年年租金的10%。*方提前30日通知*方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，*方投入的可移动物品和装饰等由*方自行搬离，*方投入的不可移动装修部分的损失，由*方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时*方投入的不可移动的装修实际现状，由*方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由*方承担或从*方给付*方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时*方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由*方承担。

第十三条 *方违约责任

13.1 *方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金为合同当年年租金的10%。

13.2 未经*方同意，*方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，*方除有权要求*方损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，*方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向*方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。*方单方面原因提前解除合同的，如*方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如*方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因*方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则可按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至*方实际返还房屋之日），违约金分别为：

13.4.1 *方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，*方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还*方；

13.4.2 *方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，*方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还*方；

13.4.3 *方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 *方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 *方未按照约定须提前30日以书面形式向*方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向*方支付解除合同当年租金的10%违约金。

13.6以上，*方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 *方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），*方有权直接收回房屋，*方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，*方有 (略) 置。

13.9 租赁期内*方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天*方有权向*方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 *方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 *方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，**双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方有权单方面解除本合同，*方应按照本合同第十一条第1款约定支付违约金 ，同时*方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 *方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期间如发生*方私自将该房屋转租、分租或出借的情况，则视为*方严重违约行为，在此情形下*方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，*方应按照本合同第十三条第1款约定支付违约金，同时由此造成的全部责任及所有损失均由*方全部承担。如*方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还*方房屋，所造成的*方租金收益损失及相关违约赔偿由*方从*方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由*方向*方依法追偿。对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由*方全部承担，对此*方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达

15.2.1 为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

*方联系人: 电话:

邮寄地址:

*方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 *方确认在*方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为*方的有效且不可变更的送达地址。*方向*方发出的通知或函件，如出现*方无人签收、拒签收等情形，*方可将通知（或函件）留置或张贴于*方租用 (略) ，则视为该通知（或函件）已有效送达*方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如**双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖 (略) 起诉。

第十七条 其他说明

本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 * 份，其中*方执 * 份，*方执 * 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥滨湖 (略) 租赁单位安全责任书

出租方（以下简称*方） ： 合肥滨湖 (略)

承租方（以下简称*方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治 (略) 罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事 (略) 理”的理念，确保*方切实落实和履行安全工作职责， (略) 域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，*方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 *方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自纠，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；*方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于*方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究*方的连带责任，并由*方全权承担由此产生的所有损失。

五、 *方有权不定期检查和监 察*方的安全管理工作，*方应对*方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在*方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，*方有权限予停业整改，所造成的一切后果由*方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 * 份，**双方各 * 份，双方签字或盖章后生效。

*方签字（盖章）： *方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表