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一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：GXZH2023-G3-028
原公告的采购项目名称：南宁海关技术中心（五象办公区）物业服务采购
首次公告日期：2023年4月25日
更正事项：采购文件
更正内容：
1.本项目采购文件第二章项目采购需求“服务内容及技术质量要求”第六点“六、采购项目需求”中“3、服务内容（禁止分包，允许联合体投标）和标准。”的“（2）保洁、绿化服务。”现更改为“（2）保洁、绿化服务。
服务内容：负责服务范围内的公共区域、公共设施设备的清洁保养工作。具体包括：区域内道路、活动场所、停车场、绿地、各办公区层公共通道和办公场所地面、天面、墙面（含玻璃外墙）、走廊、楼梯扶手、门厅、雨棚、会议室、公共卫生间、电梯轿厢、路灯、走廊灯、广告栏（牌）、交通标志、饮水机、地毯（含走廊、大厅、会议室、电梯地毯）、化粪池、沉沙井、下水道等清洁、保养和维护工作。根据实际情况需要对我项目物业管理区域范围等场地进行预防性消毒。
服务要求：道路、活动场所、停车场、绿地、办公场所（含实验室室内）每日清扫。每日上下午上班前完成外围公共区域的清洁工作；办公区公共通道、走廊、各办公区公共楼梯、楼梯扶手每日清扫，并做好随时保洁；大厅每日拖洗，大厅玻璃每周清洁1次，并做好随时保洁，不存在污迹；每日定期完成电梯日常保洁消毒工作，上午、下午各清洁1次并巡视保洁，每周更换电梯地垫并清洗备用；路灯、走廊灯每月清洁1次，并做好随时保洁；假山水池定期清洗换水；各办公区公共卫生间每天巡视清洁，不存在异味，地面无污迹，卫生间内不允许放置杂物；各办公区按楼层设置垃圾桶，垃圾处理须装袋，每日上下班后及时清运；户外按要求合理设置果壳箱或垃圾桶，每日清运1次；每日装运清理绿化垃圾、收集清运废弃物品，监督环卫部门清运生活垃圾；区域内给排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，能正常使用，化粪池、沉砂井按实际需要及时清理；小区绿化带及树木、花草、苗木的每日进行灌淋、养护，草坪、树木修剪、除草、施肥、药剂喷洒、树根涂白等工作情况定期进行；配合完成保洁临时性任务。制定合理、有效的消毒工作实施方案；消毒期间工作人员应做好个人防护；对消毒效果进行评估并提供第三方效果检验检测报告。
服务标准：服务区域公共场所地面无纸屑、油渍、痰迹、口香糖、果皮、烟头、垃圾等；玻璃门（窗、墙）光亮、清洁，无污迹、水迹、灰尘及明显手印；各楼层大厅、室内吊顶、吸音墙上无灰尘，天花板无蜘蛛网；公共场所、卫生间、各垃圾收集点无堆积物，垃圾箱外表干净、无积垢、无异味；卫生间保持清洁、干净，洗手盆上无杂物、无纸屑、无积水；及时清理脚印、水渍；镜子每日全面擦拭清洁；大小便池内外无淡垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘，厕所内无异味、无异物；大理石、瓷砖地面光亮、不锈钢（如电梯间、扶手、门把等）上不锈钢油，全面保养擦拭；化粪池、下水道无溢流，道路地面无“四害”粪便痕迹；每日使用的拖把每天进行清洁晾晒，保证卫生干净无异味。”。
2.本项目采购文件第四章评标方法及评标标准中的“（二）详细评审”现更改为：
（二）详细评审
1.评标委员会按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估。详细评分表如下：
序号 | 评分因素 | 评分标准 | |
1 | 价格分 （满分10分） | 投标报价 （满分10分） | （1）以满足招标文件要求且评标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。 （2）因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价： ①按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）之规定，对其所投标产品全部为小型和微型企业产品的价格给予20%的扣除。 ②按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，监狱企业视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审时投标价格给予20%扣除的采购政策。 ③按照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审时投标价格给予20%扣除的采购政策。 （3）政策性扣除计算方法。 投标人所投标产品被认定全部为监狱企业或残疾人福利性单位或小型和微型企业产品的，该产品投标报价给予20%的扣除，用扣除后的价格参与评审（计算价格分）；大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体投标，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，联合体投标价给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审（计算价格分）。 投标人既属于残疾人福利性单位又属于小型、微型企业的，其报价只能享受一次的扣除，不重复享受政策。 （4）价格分计算公式： 投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10 注：投标报价计算时均为投标人的实际投标报价进行政策性扣除后的价格，最终中标金额＝投标报价。 |
2 | 技术分 （满分73分） | （1）服务质量保障措施分（满分10分） | 由评标委员会根据投标人提供的服务质量保证措施综合评定其档次并在相应等级内独立打分，未提供的不得分。 一档（3分）：投标人能提供质量保证措施的，内容简单，操作基本可行； 二档（6分）：投标人能提供具体质量保证措施的，且措施合理、操作性强； 三档（10分）：投标人能提供具体质量保证措施的，内容详细、全面，且措施合理、操作性强，有良好的服务质量评价，完全满足项目的采购需求。 |
（2）治安消防管理（满分10分） | 由评标委员会根据投标人提供的治安消防管理服务综合评定其档次并在相应等级内独立打分，未提供的不得分。 一档（3分）：建立有相关的消防管理方案，方案不详细，难以满足项目服务需求； 二档（6分）：消防管理方案基本满足项目服务需求； 三档（10分）：消防管理方案详细、完善、可行，并对消防、公共安全等方面制订有切实可行的应急方案。配备的保安员至少有2人同时具有《保安员证》及《消防设施操作员证四级/中级工职业资格证书》。 | ||
（3）会务服务（满分10分） | 由评标委员会根据投标人提供的会务服务综合评定其档次并在相应等级内独立打分，未提供的不得分。 一档（3分）：制定有会务服务方案，内容简单，难以满足项目服务需求； 二档（6分）：制定有会务服务方案，方案基本满足项目服务需求； 三档（10分）：制定有会务服务方案，方案满足项目服务需求，具有行政事业单位的会务服务经验并有合同等证明资料。有具体会务服务方案和应急预案，内容详细和全面，且方案合理、操作性强、完全满足项目的采购需求的。 | ||
（4）人员配置方案分（满分10分） | 人员配置方案分①管理人员的配备，包括：物业服务中心经理简历，各类人员数量，文化素质和专业素质、各岗位人员的配置等。②管理人员的培训。③管理人员的管理，包括：录用及考核，淘汰机制，协调关系，服务意识等。 一档（3分）：为本项目制定有人员配置方案，人员配置方案详细，可行。内容应包括：各类人员数量，文化程度和专业素质、各岗人员的配置合理。服务人员的培训满足项目实际需要。各娄人员的培训有计划、有考核方式及考核标准。服务人员的管理满足项目实际需要。有考核录用制度、淘汰制度，信息反馈制度等。 二档（6分）：为本项目制定有人员配置方案，人员配置方案详细、全面，可行、针对性。内容应包括：各类人员数量，文化程度和专业素质、各岗人员的配置合理。拟投入的服务人员专业资格证完备，服务人员的培训满足项目实际需要。各类人员的培训有计划、有考核方式及考核标准。服务人员的管理满足项目实际需要。有考核录用制度，淘汰制度，信息反馈制度等。 三档（10分）：为本项目制定有人员配置方案，人员配置方案详细、全面、可行、针对性、可操作性强，有针对项目管理相关经验人员配备。内容应包括：各类人员数量，文化程度和专业素质、各岗位人员的配置合理。拟投入的服务人员专业资格证完备，服务人员的培训满足项目实际需要。各类人员的培训有计划、有考核方式及考核标准。服务人员的管理满足项目实际需要。有考核录用制度，淘汰制度，信息反馈制度等。 | ||
（5）服务方案分（满分25分） | 服务方案分包括：管理制度建设；档案的建立与管理；针对本项目拟采取的管理方式、工作计划、物资配备； 共用部位及公用设施维修养护计划和实施；治安秩序管理服务；环境卫生管理服务；绿化养护管理服务。 一档（5分）：服务方案简单，未能满足项目需求。 二档（10分）：服务方案可行、可操作，基本满足项目需求。 三档（25分）：服务方案详细全面、可行、针对性、可操作性强，符合实际情况，计划或各项操作程序详细具体，贴合本项目物业特征及各类服务工作要点，并能提供各组工作场景照片。 | ||
（6）投标人报价承诺（满分8分） | 投标人提供服务成本费用报价明细表，且应到现场实地了解项目运行需求，并对运行成本进行合理估算，根据本项目多年实际运转经验，若投标人的服务成本支出达到以下比例的，获相应加分，最高分加8分（注：以下比例包含人工工资、福利、社保、培训费、物料成本等运行成本，但不含企业应缴税金及企业利润、管理费） 一档（2分）：投标文件中承诺用于本项目支出（除合理利润和法定税费以外的费用）占采购预算价的80%以下（含，精确到两位小数）的； 二档（5分）：投标文件中承诺用于本项目支出（除合理利润和法定税费以外的费用）占采购预算价的81~89%（含，精确到两位小数）并且配置较为合理的； 三档（8分）：投标文件中承诺用于本项目支出（除合理利润和法定税费以外的费用）占采购预算价的90%以上（含，精确到两位小数）并且配置合理的。 | ||
3 | 商务分 （满分17分） | （1）以来有承接同类物业项目，每个项目得3分，满分12分。（提供合同或中标通知书，不提供不得分）。 （2）投标人拟投入的人员持有中级或以上职称证，得2分，满分2分。（提供职称证书复印件，不提供不得分）。 （3）项目负责人要求40岁以下，退*军人，持有消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证，每满足一项得1分，满分3分。（提供证书复印件，不提供不得分）。 | |
总得分=1+2+3。 | |||
3.本项目提交投标文件截止时间、开标时间原为“2023年5月17日9时30分（北京时间）”，现更改为“2023年5月30日9点30分（北京时间）”。
更正日期：2023年5月12日
三、其他补充事宜
请按以上更正内容执行，其它内容不变。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
地 址： (略) 青秀区中柬路1号
联系人：张工 联系方式：0771-*
2.采购代理机构信息
名称： (略) 地址： (略) 青秀区茅桥路2号鸿福酒家旁3楼
联系电话：0771-*
联系方式：项目联系人：潘霞 电话：0771-*
京公网安备 11010802042560号