新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院关于伊宁市西环路306号开元新城1号楼104室房地产变卖的公告

新疆生产建设兵团伊宁 (略)

(略) (略) 306号开元新城1号楼104室 (略) 络司法变卖公告

新疆生产建设兵团伊宁 (略) 将于2024年8月27日14时起（延时的除外）在新疆生产建设兵团伊宁 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（网址：http://**；户名：新疆生产建设兵团伊宁 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 306号开元新城1号楼104室房地产， 建筑面积：160.22平方米；双方当事人合议价：*元(人民币：*佰**万元整)

1、标的物建筑面积：160.22平方米；总层数19层，标的物位于1-2层；建成年份：2014年；建筑结构：钢筋混凝土结构；装修情况：精装修；租赁情况：已租赁（茶楼）；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；不动产权证号(证明)：新（2019） (略) 不动产权第*号；抵押于伊犁国民 (略) ，被新疆生产建设兵团伊宁 (略) 查封；财产范围包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、二次装修及室内外附属工程价值，不包含可移动的家具、家电等物品价值，不包含债权债务等其他财产或权益。

2、该房产目前已出租给第三方经营为茶楼，租赁期为2016年3月31日至2026年3月30日，年租金为*元。该房产属于中等装修，室内地面贴地砖、墙面贴墙纸、顶棚为石膏、铝扣装饰，整体维护状况良好。

3、标的物东临住宅区、 (略) 、 (略) 第十九中学、 (略) ；区域内有江南春晓、江南春城、梧桐丽景等住宅小区； (略) 十九中学、 (略) 第二十四小学、伊犁 (略) 、江南春晓商业街、新茂业国际购物中心等配套设施； (略) 、 (略) 、城际1号线等公交车经停，交通较为便利。

变卖价：*元，保证金：*元，加价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月12日起接受咨询，有意者请与拍辅机构联系看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费依照税法及相关法律法规和地方政策，由双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：新疆生产建设兵团伊宁 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) （兵团）支行，账号：**）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍辅机构咨询电话：*（许主任）、*（王助理）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询

新疆生产建设兵团伊宁 (略)

二〇二四年八月十二日