南召县人民法院关于南阳市皇路店镇薛庄村房产第二次拍卖的公告

河南省南 (略)

竞买公告

南 (略) 将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时的除外）在南 (略) (略) 上（户名：南 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖（二拍）活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人所有 (略) 皇路店镇薛庄村房产【房产证号为豫（2019） (略) 不动产权第(略)号】，房屋证载总层数两层（现场实勘为3层），地下1层，地上2层。地下一层户型为四室 (略) 子；地上一层为三间门面；地上第二层户型为三室一厅一厨一卫。评估总面积为351.92平方米（其中证载地下1层和地上1层建筑面积为224.4平方米、地上第二层实测面积为127.52平方米），规划云吞为住宅，房屋性质为自建房，土地用途为其他商服用地，使用权类型为出让，土地使用权面积为187.92平方米，土地使用期限为1997年12月18日起至2037年12月17日止，未腾空（仅拍卖房产，不含室内可移动装修、家电、家具等）如有意向购买 (略) 联系并实地勘察后购买。

评估价格：(略)元 起拍价格：(略)元

保证金：(略)元 加价幅度：4000元

特别提醒：该标的物有可能存在的物业费、水、电费和其他相关欠费，由买受人承担。竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的能否办理初始登记、变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺；拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请 (略) 不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担；未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统时间为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2024年12月25日止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内容和立 (略) ，仅供竞买人参考。竞买人也 (略) 或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

七、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

2. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，后凭税务部门出具的票据， (略) 裁定书送达买受人之日起 (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税费，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无涉。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十、拍卖竞 (略) 络拍卖系统将竞买人向京东收银台账户内缴纳的相应的保证金冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款：拍卖成交后，买 (略) 络竞价结束后十日内将拍卖余款 (略) 指定账户。可直接通过银行付款，并保留付款凭证。

银行付款方式：银 (略) 账户（户名：南 (略) ，开户银行：中国银行南召支行，账号：(略)5587）。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。 (略) 作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1394.html， 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

此公告在“ (略) ”上发布

网址: http://**

法院监督电话：0377-(略)

咨询 、预约看样电话：0377-(略)

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： 南 (略) (略)

南 (略)
二〇二四年十二月十日