温州市域铁路S2线乐清下塘停车场预留用地五年租赁权

1、权证相关信息：该地块权 (略) 铁路与轨道 (略) ，暂无产权证，以划拨决定书（乐土字[2020]43号）为依据， (略) 轨道交通 (略) 经营管理。划拨决定书该地块的用途为轨道交通用地，由于暂时没有建设需求，今后仍将作为S2线扩建使用，只是暂时为了方便管理、增值增效对该地块进行开发利用。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 3、是否办理抵押登记：无。 4、是否设立居住权：无。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、交易方式： (略) 络竞价（多次报价）的形式，实行价高者得的原则确定承租方。 7、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 8、为保 (略) 场的公平、公正，维护各意向承租方合法权益。各意向承租方在参加租赁资产报名及竞价过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租方索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，出租方将取消本次招租活动，招租结果将不予以认定，并向公安机关申请 (略) ；查证属实的，违法意向承租方竞价保证金将不予退还，因此造成的损失(包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等)将保留追诉权利。 

出租底价60.*元/年。租金无递增。

租金无递增。租金半年一付，从第二期起，租金于上期租金到期前一次性付清。承租方须在成交之日起5个工作日内缴清首年租金和履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户，并在招租结果公示期（5个工作日）满后10个工作日内凭到账信息同出租方签订《租赁合同》，办理标的物移交手续，租期按照合同约定之日起计算。

 1、租金确定和支付方式：以不低于招租底价的最高报价为首年租金。租金无递增，免租期3个月纳入租期。租金半年一付，从第二期起，租金于上期租金到期前一次性付清，首期租金在成交之日起5个工作日内付清。 2、履约保证金及支付方式：履约保证金*元，在成交之日起5个工作日内付清。 3、报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。 4、有意竞买者报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 5、标的物未设置围墙，承租方根据测绘图纸按照业态要求规范使用。 6、租赁标的物交付，以移交时的场地现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，须承租方自行修缮、弥补、承担；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 7、承租方应合法合理使用本场地，依法办理有关手续，诚信经营，文明服务、礼貌待人。不得违法经营。 8、承租方自行承担租赁场地的相关维护费用。使用过程中如有涉及相关报批手续的由承租方自行负责。承租方自行承担包括但不限于水、电费，税费，以及消防、安全、环保、治安、综合治理等各项规费。涉及的消防、安全、环保、治安等一切责任。 9、承租方可对 (略) 域开展招商经营管理，但未经出租方同意不得擅自将场地转租他人。 10、承租方必须在租赁场地范围内，做好绿化维护及卫生保洁工作。不得擅自改变场地用途，不得搭建违章建筑物，不得作为只针对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 11、承租方需按出租方的要求，进行合法经营。不得存放易燃、易爆等危险物品及影响环境的物品。 12、承租方负责做好场地安全及美化工作，承担相应的安全管理责任，并积极配合落实属地政府及相关部门整改要求。 13、本租赁物属国有资产，租赁期间如遇出租方自身使用需要或政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止本租赁协议，租金按实际使用日期结算，租金余额、履约保证金一次性无息退还；承租方若提前终止合同的，须提前书面告知，经出租方同意后解除，已缴纳的租金不予退还，还须补交当期2个月的租金作为补偿，方可退还履约保证金。 14、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租方同等条件下享有优先承租权。 15、未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。 16、若公告期内没有产生合格的意向承租方或项目未成交的，则信息披露终结。 

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人(以提供盖有公章的统一社会信用代码证为准、法人身份证) 2、意向方未在被列入重大税收违法案件当事人等负面名单，可以参加招租活动。（以“中国执行 (略) ”或“信用中国”网站，意向方须提 (略) 站截图为准） 3、最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。( (略) 场 (略) 提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准;如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，该连带保证人须提供连带担保承诺书，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，该自然人须提供连带担保承诺书及身份证） 4、意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期（2024年12月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞价活动或承担连带保证责任。（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）（征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的即为不合格） 

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日 (略) 返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联交中心在项目结算后：5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 

1、信息披露期：自信息披露起始日2024年12月5日至信息披露期满日2024年12月11日下午5时止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 （1）报名、看样时间：2024年12月5日上午9时起至2024年12月11日下午5时止（工作日）。 （2）咨询地点： (略)  (略) 200号侨房大厦二楼汇丰拍卖行。 （3）看样地点：标的所在地。 （4）咨询电话：0577-*、*；出租方咨询电话：0577-*。 2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 3、信息披露期满后，如只征集到一家合格意向承租方，则应在其被确定为承租方后15个工作日内同出租方签订租赁合同。 4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格意向承租方，则按照公告确定时间采用（网络竞价）交易方式进行转让。自由竞价开始时间为2024年12月13日9：00；限时竞价开始时间为2024年12月13日10：00。