河南省南阳市卧龙区人民法院关于河南省南阳市卧龙区王村工业园区王安路以东、规划城市道路以南区域某公司院内土地使用权及该宗土地相邻的57.82亩无证土地使用权，以及有证部分、无证部分土地地上建筑物、附属物变卖的公告

( (略) (略) (略) 特别提醒:本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月24日10时起（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://sf.jd .com/2209，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，经过60日变卖期结束。现公告如下：

一、变卖标的物：

被执行人名下位于 (略) (略) 王村 (略) (略) 以东、 (略) 道 (略) (略) (略) 院内土地使用权【土地证号：宛市土国用（2012）第(略) 号】及该宗土地相邻的57.82亩无证土地使用权，以及有证部分、无证部分土地地上建筑物、附属物。土地用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2060年11月12日，使用权面积为(略).2平方米，土地开发程度为宗地外部“五通”，内部“五通一平”。该宗地上建筑物及附属物未提供产权登记资料（详见估价结果明细表），水、电等设施齐全。有抵押（抵押人为申请执行人）。地上建筑物目前大部分闲置。

评估价格：(略)元 起 拍 价：(略).84元

保 证 金：(略)元 加价幅度：(略)元

特别提醒：本次拍卖范围包含室内装饰装修、不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次拍卖的无证部分土地未办理权属登记，经向有关部门查询，该无证地块属于征 (略) 王村乡鱼池屯村集体土地3.8544公顷（合57.816亩），用途为工业用地。但目前征收补偿工作尚未完成，是区政府拟储备用地。拍卖成交后能否办理产权登记手续，请竞拍前询问有关部门。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡符合竞买人资格的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月8日起至2025年1月23日17时止（节假日休息）有 (略) 联系统一安排看样。

五、特别提醒，根据 (略) 《 (略) 确 (略) 置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确 (略) 置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本次变卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交日的次日起7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 9 (略) (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：(略)8890)。

2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-(略) 0377-(略)

看房电话：拍成法辅0377-(略)

咨询电话：陈法官(略) 徐法官(略) 0377-(略)（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午14:30-18:30）

京东技术咨询电话：(略)

联系地址： (略) (略) (略)

网址: http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略) (略)

二〇二五年一月七日