标题：淮北师范大学学术交流中心七年期租赁经营权拍租交易公告

淮北师范大学学术交流中心七年期租赁经营权拍租公告

（项目编号：HBCQ-2023-006）

受淮北师范大学（以下简称“出租方”）委托， (略) 对淮北师范大学学术交流中心七年期租赁经营权以网络拍租(中拍平台)的方式公开拍租。

出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容真实性、准确性和有效性负责。

一 、拍租标的：本次拍租标的为淮北师范大学学术交流中心七年期租赁经营权。标的概况：含装饰装修和设备安装配置时间，期间租金不予减免；原为藕香墅宾馆、御品天下酒店经营，建筑面积5069㎡（不含中行营业部已经使用的360㎡），设计功能为住宿、餐饮、小型会议服务等，包括客房52间（其中套房4间），餐厅包间20间，庭院（停车场）800㎡等。以上为参考数值，以现状交付为准。

金额单位：元

二、内部决策、行为批复情况

本次交易行为已经淮北师范大学校长办公会研究，同意对外租赁经营。

三、标的经营权评估确认情况

(略) 金和房地产 (略) 出具的评估报告书[皖金和房估字（2023）F004号，评估价值为7年期租金总额*元]，该评估结果已得到出租方的确认。

特别提示：本拍租标的物，另包含空调、卫浴、锅炉等，评估价值为*元，在拍租成交后，承租方可利用上述设备设施，7年交清该款项，分年均摊，并与每年租金（拍租成交价）同时缴清。意向承租人在竞拍出价时，除考虑房租外，另需将该标的物的价款充分考虑在内。7年后，上述设备设施所有权归承租方。

四、意向承租方应具备条件及要求

（一）意向承租方应具备条件：

1、具有完全民事行为能力的宾馆、 (略) （ (略) 需具有宾馆、酒店经营业务范围）法人。

2、截至拍租公告发布日前两年内，意向承租方（包括法定代表人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位）未与淮北师范大学存在合同违约情况。

3、不接受联合体参与竞拍。

4、公司法人存在以下不良信用记录情形之一的【通过信用中国官网（http://**.cn）（仅以此渠道查询结果为准）查询】，不得参与竞拍：

a、 (略) 列入失信被执行人的；

b、被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；

c、被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

5、须配备符合下列要求的人员：

项目经理1人，厨师长1人，大堂副理1人，财务主管1人，食品安全管理员1人，消防安全管理员1人。上述人员在竞拍资格审核时，应提供承诺函。

（二）本次拍租标的起拍价、总租金和年总租金以及缴纳方式

1、起拍价（评估价）：*元。

2、总租金=拍租成交价+可利用资产价（空调、卫浴、锅炉等价款*元）。

3、年总租金：总租金÷7。

4、缴纳方式：首年总租金一次性缴付；以后每年总租金，半年缴纳一次，缴至出租方指定账户。第一次缴纳时间为上一年到期前10日内缴付，第二次缴纳时间为第一次缴纳6个月后的10日内缴付，以此类推。承租方不能按时足额缴纳，按违约处理。租金不因经营环境和条件变化而调整（除国家、省有明确文件规定和不可抗力外）。

（三）意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘拍租标的，就拍租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；报名的意向承租方视同已实地踏勘拍租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（四）本次拍租标的的原承租人依法享有该标的同等价位的优先承租权（原承租户须缴清房租、水电费等相关费用后办理手续参加竞租，方视为有效）。

（五）拍租标的按现状由出租方负责办理移交手续，实际移交面积与本公告中公示面积存在微量差异的，以实际移交面积为准，面积误差不改变中标租金。承租方缴清所有款项后，出租方应及时予以办理标的移交手续。

（六）出租方提供水、电、气接口（市政供水、供电、供气，不转接转供水电）。消防设施已使用多年，需承租方根据经营需要自行维修改造（费用自理），并达到消防验收标准。同时，出租方不提供客房、餐厅包间、小型会议室等需配备的相关设备设施。

（七）出租方仅提供场地，承租方根据房屋设施现状和经营需要，自行对房屋进行的必要装饰装修、配备的必需设备设施等，不得冲抵租金；在正式经营前，需按国家法律法规和政策规定，办理相关证照；安排公务接待时，应优先保障出租方需求。

（八）本标的物用途为住宿、餐饮、小型会议服务经营用房。租赁期内，承租方不得改作它用，未经出租方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。

（九）承租方不得破坏房屋主体结构，存在存放危险品、非法经营等违法行为。装饰风格应符合大学文化氛围，对房屋外立面的装饰需经出租方同意。

（十）承租方使用租赁房屋必须符合相关法律法规及拍租房屋用途的要求，由于承租方的原因造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

（十一）租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常维护管理，确保安全使用；承担租赁期间发生的水、电、燃气、通讯（网络）、物业管理等相关费用，应及时足额向供应单位缴纳水、电、气费等，履行法人社会公共责任。如因欠缴导致的停供、赔偿、停业等，由承租方承担。

（十二）承租方竞得标的后须交纳租赁履约保证金。如承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后无息退还承租方。

（十三）承租方应严格按照淮北师范大学网点管理的相关规定进行经营，自觉服从出租方监管，严格遵守出租方保卫、消防、物业服务、车辆交通等相关管理规定，按市主管部门要求自行处置餐余垃圾、生活垃圾等。

（十四）租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如承租方因故退出经营，需提前3个月提出书面申请，并缴清租金，出租方予以同意，履约保证金不予退还，按合同约定处置善后。

（十五）《房屋租赁合同》期满或终止时，租赁期内承租方添置的可移动的物品可以自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

（十六）其他未尽事宜详见出租方提供的《房屋租赁合同》。

（十七）承租方当天签订《成交确认书》，公示结束三个工作日内将履约保证金*元，全额缴至出租方账户(账户名称：淮北师范大学；账号：*；开户行：中行淮北东区支行)，与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效五个工作日内一次性将首年总租金全 (略) 公共资源交易中心账户(账户名称： (略) 公共资源交易中心；账号：*6498；开户行：徽商银行淮北相阳支行)。

五、公告期限

自本公告发布之日起至2023年2月14日

六、标的展示及答疑时间

(一)标的展示（现场勘察）:2023年2月13日—2023年2月14日，两天集中勘察

(二)答疑时间:2023年2月14日上午9:00在 (略) 进行答疑

七、报名及拍租时间、地点

（一）报名时间：自公告发布之日起至2023年2月14日下午16:00止，报名地点： (略) 公共资源交易中心

（二）拍租时间：2023年2月15日上午9:00

（三）拍租地点： (略) 公共资源交易中心竞价厅（中拍平台）

八、竞买人须知

（一）意向承租方须在本公告发布之日起至2023年2月14日下午16:00前持下列 (略) 公共资源交易中心5楼520室办理有关手续：

1、公司法人申请登记时应携带：营业执照（副本）及复印件、法定代表人证明书、法人代表身份证原件及复印件、不存在合同违约情况证明（见附件）、承诺函（见附件）、竞买人登记表（见附件）、退还保证金声明函（见附件）、不良信用记录查询结果，委托他人竞买的还需提供授权委托书（见附件）和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章。

2、竞买保证金缴纳凭证。

（二）经审核符合竞拍资格的意向承租方须交纳竞买保证金50万元（账户名称： (略) 公共资源交易中心；账号：*6498；开户行：徽商银行淮北相阳支行）。

九、联系人： (略) 公共资源交易中心 王主任0561-*

淮北师范大学刘老师0561-*

(略) 张经理*

十、联系地址： (略) 招商大厦5楼520室

(略) 东山路100号

(略) 相山区濉河花园东区58幢701室

(略) 公共资源交易中心

淮北师范大学

(略)

2023年2月7日