北海市解放里下村14号房产

见资产明细表

本项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，加价幅度：0.01万元/次，延时报价期为120秒/轮。意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价。

资产信息表（房地产类）

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（http://**）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 5个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

(一）评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容

一、本次评估报告：不公开也不备查

二、其他事项:

（一）评估对象：四川泸天化 (略) 拥有的房地产。

（二）评估范围：评估对象涉及资产内容，包括：

1、四川泸天化 (略) 拥有 (略) 解放里下村14号的住宅用房（建筑面积286.65㎡）。

2、四川泸天化 (略) 拥有 (略) 三中东里六巷1号、3号的住宅用房（建筑面积294.38㎡）。

（三）基本情况

1、四川泸天化 (略) 拥有 (略) 解放里下村14号的住宅用房，权证编号为桂（2019） (略) 不动产权第*号，权利性质为划拨/自建房，用途为城镇住宅用地/住宅，混合结构，建筑面积286.65㎡，独用土地使用权面积59.90㎡。委估房地产总层数共5层，房屋位于1-5层，外墙贴砖，通水电，其中1层有1间厨房；2层为1间大房间，室内地面贴砖、墙面刷白；3-5层分别有3间房间，室内水泥地面、墙面刷白、安装木门窗，部分无人居住。委估房地 (略) 解放里下村14号，地理位置一般，临解放路、中山路；周边基础设施较完善， (略) 第一中学、 (略) 第一幼儿园、 (略) (略) 、中国建设银行等；交通条件一般，临人民剧场公交站等；商服繁华程度一般，临百货大楼、国通购物中心等。

2、四川泸天化 (略) 拥有 (略) 三中东里六巷1号、3号的住宅用房，权证编号为桂（2019） (略) 不动产权第*号，权利性质为划拨/自建房，用途为城镇住宅用地/住宅，混合结构，建筑面积294.38㎡，独用土地使用权面积106.60㎡。委估房地产证载总层数为3层，房屋位于第1-3层，实际自行加盖第4层，外墙贴砖，通水电，其中1层地面贴砖、墙面钢化刷白，已出租经营“钟叔牛杂”和“芝士火鸡烤冷面”；2层地面贴砖、墙面刷白，有人居住；3-4层房屋破旧，无人居住，处于闲置状态。委估房地 (略) 三中东里六巷，地理位置较好，临前进路、贵州路；周边基础设施较完善， (略) 第三中学、 (略) 海城区第八小学、 (略) 、中国农业银行等；交通条件较好，临北部湾路贵州路路口（公交站）、 (略) 西区客运服务站等；商服繁华程度较好，临新力百货广场、大润发（海城店）等。

特别事项说明：

1、本项评估是在独立、客观、公正的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范。

2、委托人对其提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。如委托人提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托人负责，本评估机构不承担责任。

3、委托人存在的可能影响资产评估值的有关事项，在委托评估时未作特殊说明且在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担责任。

4、本次评估过程中， (略) 三中东里六巷1号、3号的住宅用房，证载总层数为3层，房屋位于第1-3层，实际自行加盖第4层，且3-4层房屋内部破旧。由于检测手段受限，评估师未对各种建筑物中的隐蔽工程及内部结构做技术检测，评估师在假定委托人提供的有关资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地调查做出判断。

5、本次评估，根据《资产评估申报明细表》评估的房地产，委托人提供了《营业执照》和《不动产权证》等相关资料复印件。委托人已对评估对象权属作出承诺，并承诺由此引发的所有法律责任由其承担。

6、本次评估的房地产证载权利性质为划拨/自建房,资产评估师在评定估算形成评估结论的过程中未考虑在评估目的实现时所涉及的相关税费等对评估结论的影响。

7、评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响，不能直接使用本评估结论，须对评估结果进行调整或重新评估。

8、评估结果是在评估假设和限制条件的前提下成立。

（二）其它披露事项

一、本次处置标的以川晟珂评报字【2022】第45号评估报告作为参考依据，每套资产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

二、本次挂牌价为含税价，转让方向受让方开具增值税发票。

三、本次处置的标的现为空置状态。

四、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

七、意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，不退还意向受让方所缴纳的保证金。

八、本次资产成功受让后，若涉及维修基金的由受让方自行向相关部门缴纳。

九、意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除由受让方承担的交易代理服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

十、本项目中标的物可能涉及的物业费、综合治理费，遵照资产所在小区管理相关要求。

十一、此次标的转让挂牌公告期内看房联系电话：*地址：广西 省 (略) 海城 区，电话约定。

十二、其他事项详见包括但不限于房屋买卖合同等资料。

十三、资产成交后，西南联交所将受让方交纳的保证金在扣除受让方应支付给西南联交所交易服务费，剩余部分在收到转、受双方签订的买卖合同及受让方全部交易价款后，扣除转让方应支付的服务费，剩余部分转至转让方指定账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！