莲花街道石洋街老旧小区改造提升项目答疑补遗文件

莲花街道石洋街老旧小区改造提升项目答疑及补遗（ * ）

各潜在投标人：

现对“莲花街道石洋街老旧小区改造提升项目”答疑及补遗（ * ）通知如下：

* 、 (略) 分

质疑 * ：为什么 (略) 都必须要求业绩，只要我公司有资质及经验(业绩)就可以承建该项目，项目经理为什么 * 定要带有业绩才可以投标？有点恶意排斥其他单位。

答：招标文件按照《 (略) 文件》编制， (略) 人根据本项目的特点和需要来设置，不存在恶意排斥其他单位，按 (略) 。

质疑 * ：请问该项目最高限价才 * 多万，要求 * 级资质不过分为什么要求 * 级项目经理，这是在故意操控单位吗？

答：1、本项目总改造面积为 * .4万平方米，根据《建筑业企业资质标准》（建市[ * 号）及《 (略) (略) 关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[ * 号）文件要求，故本次招标要求投标人 (略) (略) 门颁发的建筑工程施工总承包 * 级及以上资质，按 (略) 。

2、根据《关于发布<注册建造师执业管理办法>（试行）的通知》（建市[ * ] * 号）及《关于印发<注册建造师执业工程规模标准>（试行）的通知》（建市[ * 号）文件要求，本项目总改造面积为 * .4万平方米，合同估算金额：约 * . * 万元，为大型项目，故项目经理需具备 * 级建造师资格，按 (略) 。

质疑 * ：本项目造价只有 * 多万，请取消 * 级建造师要求，按相关规定 * 级建造师就足够了；我公司项目经理是新签的，难得我公司就没有施工能力？没有承建该项目的资质及标准？请取消项目经理带业绩要求，公司有 (略) 有能力，培养的建造师也有能力。

答：1、根据《关于发布<注册建造师执业管理办法>（试行）的通知》（建市[ * ] * 号）及《关于印发<注册建造师执业工程规模标准>（试行）的通知》（建市[ * 号）文件要求，本项目总改造面积为 * .4万平方米，合同估算金额：约 * . * 万元，为大型项目，故项目经理需具备 * 级建造师资格，按 (略) 。

2、招标文件按照《 (略) 文件》编制， (略) 人根据本项目的特点和需要来设置，按 (略) 。

质疑 * ： (略) 业绩，又设项目经理业绩，不合理。根据有关文件政策，优化营商环境，减轻施工企业负担，建造师属施工企业聘请制，流动性较大，基本是项目竣工就到下 * 个项目下 * 个企业任职，对新成立企业严重不公平，因此建议取消项目经理业绩。

答：详见质疑 * 。

质疑 * ： (略) 业绩，又设项目经理业绩，不合理。根据有关文件政策，优化营商环境，减轻施工企业负担，建造师属施工企业聘请制，流动性较大，基本是项目竣工就到下 * 个项目下 * 个企业任职，对新成立企业严重不公平，因此建议取消项目经理业绩。

答：详见质疑 * 。

质疑 * ：尊敬的领导：本项目属于 * 个老旧小区改造项目，土建 (略) 分，还有：绿化、景观、铺装等市政基础设施建设，本项目要求为房建 * 级资质及 * 个房建业绩，这样设置不是很恰当，建议将资质设置为：房建 * 级或者市政 * 级，业绩改为：房建业绩或者老旧小区改造业绩，项目经理改为：房建或市政 * 级带业绩。这样似乎更符合项目特质。

答：本项目共涉及老旧小区3个，建筑楼栋 * 幢，总改造面积： * .4万平方米（其中肖家巷小区2.6平方米，石洋街、育才街小区6.3万平方米，黄溪街小区5.5万平方米）。主要内容为小区外立面、屋面防水、 (略) 、雨棚、楼梯间修正、墙面管线清理等建设内容。故本项目的资 (略) (略) 门颁发的建筑工程施工总承包 * 级及以上资质；老旧小区属于房屋建筑类别，故本项目将业绩要求设置为房屋建筑工程，按 (略) 。

质疑 * ：尊敬的领导：本项目属于 * 个老旧小区改造项目，土建 (略) 分，还有：绿化、景观、铺装等市政基础设施建设，本项目要求为房建 * 级资质及 * 个房建业绩，这样设置不是很恰当，建议将资质设置为：房建 * 级或者市政 * 级，业绩改为：房建业绩或者老旧小区改造业绩，项目经理改为：房建或市政 * 级带业绩。这样似乎更符合项目特质。

答：详见质疑 * 。

质疑 * ：本项目属于 * 个老旧小区改造项目，外立面改造 (略) 分，还有很多的附属：绿化、景观、铺装等市政基础设施建设，而本项目却要求房建 * 级资质及 * 个房建业绩，这样设置不是很恰当，建议将资质设置为：房建 * 级或者市政 * 级，业绩改为：房建业绩或者老旧小区改造业绩，项目经理改为：房建或市政 * 级带业绩。

答：详见质疑 * 。

质疑 * ：本项目属于 * 个老旧小区改造项目，外立面改造 (略) 分，还有很多的附属：绿化、景观、铺装等市政基础设施建设，而本项目却要求房建 * 级资质及 * 个房建业绩，这样设置不是很恰当，建议将资质设置为：房建 * 级或者市政 * 级，业绩改为：房建业绩或者老旧小区改造业绩，项目经理改为：房建或市政 * 级带业绩。

答：详见质疑 * 。

质疑十：该项目没有达到用 * 级项目经理的要求吧，这样就把我单位就卡出去了，是否在为某单位做铺垫，请修改为 * 级及以上的项目经理，本项目又不大，而且还要求项目经理带业绩要求过高，我公司只要有 (略) 了，请取消项目经理带业绩这项。

答：根据《关于发布<注册建造师执业管理办法>（试行）的通知》（建市[ * ] * 号）及《关于印发<注册建造师执业工程规模标准>（试行）的通知》（建市[ * 号）文件要求，本项目总改造面积为 * .4万平方米，合同估算金额：约 * . * 万元，为大型项目，故

项目经理需具备 * 级建造师资格。按 (略) 。

* 、补遗

1、本项目投标总报价最高限价为： *** . * 元，（大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分），（其中含安全文明施工费： *** .4元，暂列金额： *** 元，专业工程暂估价： *** 元）。投标人的投标总报价不得超过投标总报价最高限价， (略) (略) 理。

2、本项目工程量清单及清单综合单价最高限价随本次补遗文件 * 并发布，投标人的每项清单综合单价报价不得超过每项清单综合单价最高限价， (略) (略) 理。

注： (略) 文件与本次补遗有冲突的地方，以本次补遗为准。

招标人： (略) 市 (略) 区人民政府莲 (略)

招标代理机构： (略) 有限公司

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