封开县人民法院关于广东李冠成房地产开发有限公司名下位于封开县江口街道封州一路大埌垌的土地第二次拍卖的公告

封 (略) 拍卖公告

（第二次拍卖）

封 (略) 将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在封 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，法院账户名：封 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：

广东李冠 (略) 名下位于封开县江口街 (略) （大埌垌）的土地【不动产权证书号：封府国用（2014）第0275号】, 证载面积为*㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。（单位：人民币）

特别说明：

1、广东李冠 (略) 名下位于封开县江口街 (略) （大埌垌）的土地【不动产权证书号：封府国用（2014）第0275号】证载面积为*㎡， (略) 建设、绿化建设，该土地已被占用6147.23㎡。本次拍卖按现状交付，对于被占用部分的土地，竞得人可自行寻求有关途径解决。

2、被拍卖土地存在土地闲置费*元未能缴纳，买受人需另行向有关部门缴纳土地闲置费，买受人缴纳的土地闲置 (略) 主张在本次拍卖款中扣除。

3、被拍卖土地种植有农作物，拍卖成交后需要一定的期限清场，建议有意竞拍者先现场查看。

二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容） (略) (略) 公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

三、咨询电话、看样时间及方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询，有意者请于12月1 (略) 联系报名看样，本院将在12月18日开拍前5个工作日内统一安排看样。如需多人联合竞买、委托竞买， (略) 。(联系人:陈法官,联系电话:0758-*)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

竞买人须以本人名 (略) 上实名注册; 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日 (略) 办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-*）。

六、标的物有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物可能存在如下风险：标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，以本次拍卖标的物的现状为准；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公 (略) (略) 不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因地上建筑物未报建、未办理产权证等，是否能办理过户等手续请买受人自行向相关职能部门咨询后再决定是否参与竞买。

八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务， (略) 直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的， (略) 可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。因本次拍卖标的为土地及地上建筑物，对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五个 (略) 联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍 (略) 拍系统将锁 (略) 拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：封 (略) ；开户银行：中国工商银行肇庆封开支行营业室；账号：*3796，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2024)粤1225执恢66号拍卖款]）。

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十四、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴纳相应 (略) 指定账户， (略) (略) 拍后台录入相应竞买人信息，线下缴纳保证金 (略) 。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由 (略) 办理退款手续，期间不计利息。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

法院咨询电话：0758-* 陈法官

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0758-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

封 (略)

二〇二四年十二月二日