江苏唯高石油钻具有限责任公司名下所有的位于工业集中区的房地产及其附属设施处置公告

关于江苏唯高 (略) 名下所有的位于县城工业集中区合德路16号、合德工业园区合德路16号（2号车间）2幢2室的房地产及其附属设施等资产的拍卖公告

江苏唯高 (略) 管理人将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：江苏唯高 (略) 管理人；监督单位：射 (略) 。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

1、受理破产案裁定书和指定管理人决定书；2、债权人会议表决通过的财产变价方案。

三、拍卖标的物

江苏唯高 (略) 名下所有的位于县城工业集中区合德路16号、合德工业园区合德路16号（2号车间）2幢2室的房地产及其附属设施等资产，详见价格评估明细表。

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状、范围一致。

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，慎重决定。法院、管理人、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖标的物评估价为：*元；本次起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度50000元及其倍数。

相关情况及重大说明：

1、拍卖标的所在 (略) 射阳县合德镇工业集中区，竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件，本次拍卖仅限法人、非法人组织参加。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与拍卖人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与拍卖人无关。竞买人应合理规划用途，理性参拍，以免造成不必要的损失。

2、本拍卖标的物存在抵押、查封，需解除相关抵押、查封手续，竞买人应考虑到实际过户的时间延迟问题。

3、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

4、本次拍卖标的有部分房产未取得房产证，故按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。能否办理权属登记以及需要的相关手续由买受人向主管部门咨询，风险及相关手续和费用自行承担。

5、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产及土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

6、税费负担情况：本次交易到税务局申报与交易有关的税、费由出卖人和买受人各自承担，办理土地过户买卖双方所需承担的税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。如相关法律、行政法规对本次拍卖交易过程中所涉及的税费负担主体没有规定或规定不明的，全部由买受人负担。具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。由于无证房屋无法办理过户手续，如果买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由买受人自行到有关部门申请登记，相关费用由买受人负担。由于破产案件税务问题繁多，管理人不保证开具相关发票。

特别提醒：本次拍品交易产生的税费中，由拍品原权利人所承担的相关税费需由买受人先缴纳垫付后凭正规票据于拍卖成交确认书送达买受人之日起五日内至管理人处进行代垫费用结算，逾期不再办理。

破产管理人属于破产清算临时机构，破产案件终结后管理人依法终止执行任务，因此本拍品税费及标的物权属变更资料需管理人配合（如债务人破产前税费未受偿部分申请核销），应当在管理人执行职务期间提出。管理人在终止执行职务前提前15天通知买受人，逾期管理人将无法配合。

7、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

8、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2023年11月30日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

本次拍卖咨询看样等事宜。自2023年11月16日起至2023年12月18日止（节假日除外）接受咨询。有意者请与王律师自行联系具体事宜，联系方式：*。

五、竞买人条件

（一）法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为视为无效，但是其缴纳的保证金参照悔拍进行处理，交纳的保证金不予退还。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2023年11月16日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）税费承担：拍卖成交后，如需办理标的物权属变更手续，买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，所有税费全部由买受人负担。由于破产案件税务问题繁多，管理人不保证开具相关发票。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2023年12月22日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：江苏唯高 (略) 管理人 ，开户行： (略) 射阳支行 ，账号：*】，汇款时备注唯高拍卖款。

拍卖成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

企业参拍流程：http://**

个人参拍流程：http://**

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照介时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物。未及时接收的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：王律师 *

项目咨询电话：朱女士*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

江苏唯高 (略) 管理人

二零二三年十一月十六日