破洪迪实业名下号宗地及地上建筑物房地产第一次处置公告

竞买公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年7月22日10时至2023年7月23日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

(略) 名下G13116-0071号宗地及地上建筑物房地产：本次拍卖标的权属证号：深房地字第*号，宗地号：G13116-007，土地用途：工业用地，用地面积：13,199.06平方米，使用年限50年，自2007年6月29日至2057年6月28日止。计入容积率总建筑面积不超过 29690 平方米，其中厂房 21990 平方米、配套单身宿舍（含食堂）7700 平方米。（详情请参考评估报告）

起拍价：80,385,600元，保证金：8,038,560元，增价幅度：40万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月21日至2023年7月21日18时止（节假日除外）接受咨询，管理人：王律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与看样联系人沟通具体看样方式，看样联系人：朱先生，电话：*,需要看样可直接电话或短信预约。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、本次拍卖标的物坪山区投资推广服务署对受让人有条件限定（限定条件请看第九条风险提示）并在竞拍平台设置资质审核功能，有意向的竞买人需要先行线上交付保证金，然后可以选择系统提交相关资质证明或者选择线下向管理人们提交，需管理人审核通过后该意向竞买人的报名才能成功，若管理人审核该意向竞买人的资质不符合条件，则会驳回材料，已交保证金则会原路退还给意向买家，线下提交材料的竞买人需在竞价开始前7个工作日与管理人联系并提交相关的资质材料，由管理人审核通过并在竞拍平台设置白名单后才能成功报名参加竞拍。（材料接收电话：*）

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：*01653）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*46；开户行：上海浦东发展银行深圳中心区分行），注明“破产案号：（2014）深中法破字第50号；款项性质：洪迪土地拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款项后， (略) 破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人 (略) 破产管理人协会（地址： (略) 福田区江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，非自然人本人或非机构竞买人法定代表人、负责人、经营者的，须携带竞买人本人身份证件或营业执照原件进行成交身份核验。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予必要配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费和税；过户时拍卖标的涉及的一切税收和费用，包括由卖方和买方承担的、拍卖标的历史拖欠和因本次拍卖交易发生的一切的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其它相关税收和费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担，卖方不承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费和税、土地闲置费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人在竞得标的后，需向管理人作出不限于任何形式的承诺，将承担标的上述所涉的所有税、费后，管理人才配合买受人办理后续过户手续，如买受人违反约定拒绝承担上述所有税、费等，管理人有权利向买受人追索和追究其法律责任。

本次拍卖标的物坪山区投资推广服务署对受让人有条件限定（限定条件请看第九条风险提示），买受人需自行判断是否符合相关条件以及相关条件对办理过户可能产生的影响。标的物过户不能的风险由买受人自行承担，买受人不得以其不具备约定的资质、资格或不动产无法过户为由要求主张竞价无效、解除拍卖、退还拍卖款或向管理人追偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、拍卖标的上存在多轮查封。

2、 (略) 国土资源和房产管理局与 (略) 签订的深地合字（2007）5102 号《 (略) 土地使用权出让合同书》，取得G13116-0071号宗地的土地使用权宗地面积 13,199.06 平方米，土地用途为工业用地，土地使用年限 50 年，从 2007 年 6 月 29 日至 2057年 6 月28 日，合同第26条约定： (略) 政府四届五十一次常务会议纪要规定，该用地不得转让、出租；若 (略) 未按批准的工业项目使用， (略) 国土资源和房产管理局有权收回土地使用权。

3、坪山区投资推广服务署关于反馈处置G13116-0071宗号地及地上建筑物意见的复函：《关于处置 G13116-0071 宗号地及地上建筑物的函》收悉，经研究，我署现将次受让人条件设定如下：

（1）竞买人应为深圳注册 20 年以上的企业法人；

（2）竞买人实缴注册资本不低于 9000 万人民币；

（3）竞买人应当为国家级专精特新“小巨人”企业、国家高新技术企业；

（4）G13116-0071 宗地的准入行业为《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）-392 通信设备制造；

（5）关于 G13116-0071 宗地，如竞买申请人竞买成功，须与宗地所在辖区政府产业主管部门签订产业用地监管协议；

（6）产业用地监管协议中将对竞得人固定投资、产值和税收等指标进行约定，具体参照宗地所在辖区一般产业用地出让相关标准执行。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、 (略) 规划和自然资源局坪山管理局、 (略) 坪山区投资推广服务署等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的占有使用情况、土地面积、具体情形等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年六月二十一日