潍坊市奎文区樱前街13319号2号楼2单元302室

(略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时顺延） (略) （处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

拍卖标的：潍坊市奎文区樱前街13319号2号楼2单元302室。根据山东浩信资产评估土 (略) 出具的资产评估报告书，财产范围具体包括：

潍坊市奎文区樱前街13319号2号楼2单元302室住宅房产。建筑面积177.32平方米，套内面积142.47平方米，用途为住宅；已取得《不动产权证书》（2号楼住宅大证），证载权利人为 (略) ，不动产权证号为鲁（2021） (略) (略) 不动产权第#号。房屋结构：钢混结构，所在层/总层数：3F/21F（不含地下室），带电梯。建成年代：2015年。

评估价：#.00元，起拍价：#.00元，保证金：#.00元，增价幅度：#元或其整数倍/次。

二、咨询、尽职调查的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年1月24日工作日办公时间内（上午8:30-11:30，下午2:00-5:30）接受咨询。有意者请与管理人联系，联系电话：#（张经理 破产管理人）。

三、拍卖标的优先购买权人相关说明

拍卖标的目前暂无优先购买权人。

四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度为人民币#元/次或其整数倍/次。竞买人低于起拍价的出价无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款支付

1.拍卖竞价 (略) 在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起7个工作日内汇款至管理人如下账户：

户 名： (略) 管理人

开户行： (略) 潍坊奎文支行

账 号：5369 0371 2110 611

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址http://**-1659.html。

4.买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、拍卖标的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到 (略) 签署《拍卖成交确认书》等资料。

2.买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

3.买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳税费（税费承担问题按照本拍卖公告第八条 (略) 理）。如需以 (略) 名义办理的，该税费也应由买受人承担，买受人应将相应款项至少提前3个工作日缴交至管理人账户，由管理人协助缴交。

4.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。

八、风险提示和特别说明

1、本次拍卖标的物以其现状为准，管理 (略) 不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2、本次所拍标的的实际品质、面积、质量等以现场实物为准，管理人将依照鲁浩信评报字（2024）第021号《资产评估报告》记载的内容实施交付，评估报告记载与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人不作补偿或赔偿。买受人已在竞买展示现状中对交付标的的状况予以确认，交付中不再进行检验。买受人不得以标的的名称、房地产面积差异、质量、外观、结构调整、固定装修损坏等问题为由，拒绝受领交付。

3、竞买人竞买前需自行到相关职能部门了解标的资产中的住宅能否办理过户手续，拍卖成交后不能办理不动产权属证书的风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。

4、关于拍卖房屋户籍登记情况、子女上学政策情况，竞买人自行落实、调查。

5、因 (略) 处于破产拍卖阶段，税 (略) 于非正常状态，标的成交后，管理人无法提供发票。

6、拍卖范围内的有证资产过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助。

7、买受人竞买成功后，需自行到相关部门办理维修基金缴纳，与管理 (略) 无涉。

8、本次拍卖及权属变更过程中所产生的买受人、出卖人应缴纳或者补缴的全部税、费以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、附加税、过户手续费、权证费以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用、拍卖服务费等费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费、户名变更手续等，包括应由破产债务人承担部分）全部由买受人承担，具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。本次拍卖的价格不含税费，若在办理过户手续中产生相关费用的，也由竞买人支付。有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，与管理人无涉。

注：可能存在买受人承担所有税费后，相应的税费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税费的理由。

其他内容详见《竞拍须知》

九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动 (略) 提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人 (略) 、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#（张经理 破产管理人）

法院监督电话：0536-#（凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。）

京东技术咨询电话：#

此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:http://**。

(略) 管理人

2025年1月6日