上海市静安区人民法院关于上海市宝山区恒高路128弄18号室，19号室共9套房地产整体拍卖第一次拍卖的公告

(略) 静 (略)

拍卖公告

(略) 静 (略) 将于2024年3月15日10时至2024年3月18日10时止（延时除外）在“公拍网”（ www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 宝山区恒高路128弄18号101-104室，19号101-105室共9套房地产（整体拍卖）；房地产权证号：沪（2018）宝字不动产权第*号；建筑面积共：1403.19平方米（其中恒高路128弄18号101室建筑面积301.77平方米，恒高路128弄18号102室建筑面积25.16平方米，恒高路128弄18号103室建筑面积102.12平方米，恒高路128弄18号104室建筑面积205.79平方米，恒高路128弄19号101室建筑面积205.72平方米，恒高路128弄19号102室建筑面积102.09平方米，恒高路128弄19号103室建筑面积25.15平方米，恒高路128弄19号104室建筑面积184.59平方米，恒高路128弄19号105室建筑面积250.80平方米）；房屋类型：店铺；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；总层数：25；核准日期：2018年3月23日；土地宗地号：宝山区高境镇7街坊87/6丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房；使用期限2010-9-1至2080-8-31止。

协议价：4669.9566万元

起拍价:3268.96962万元；保证金：330万元；增价幅度：16万元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年3月15日10时至2024年3月18日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

2、本次拍卖标的， (略) 宝山区住房保障和房屋管 (略) 场管理科登记备注（登记受理日期2018年3月22日）： (略) 宝山区住房保障和房屋管理局出具的宝山房管（2018）第* (略) 商品房销售方案备案证明，根据该公司的情况说明，本次办理现房备案房产今后出售和抵押应取得高境镇人民政府书面同意。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年4月1日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（户名： (略) 静 (略) ；开户银行：中国 (略) 上海闸北支行；账号：*3160）， (略) 递交缴款凭证。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月11日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年3月11日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略) （辅助机构）

咨询电话：* 021-*李先生

联系地址： (略) 静安区洛川中路1158号B2幢4楼；

举报监督电话：021-**83242

(略) 静 (略)

2024年1月30日