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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-*
项目名称：翁牛 (略) 物业管理服务定点采购
采购单位：翁牛 (略)
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：*
项目开始时间：2022-08-31 15:43:37
采购人联系方式：贾磊 *
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]*号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-*
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 见商务需求 | 1 | 批 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、房屋日常养护维修：房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼(区)房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。(一)服务内容:办公楼(区)房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修换件。(二)服务标准:确保办公楼(区)房屋的完好等级和正常使用;及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。二、给排水供暖设备运行维护：给排水供暖设备运行维护是指为保证办公楼(区)给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修换件。(一)服务内容:对办公楼(区)室内外给排水供暖系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外室内排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修换件。(二)服务标准:加强日常检查巡视，保证给排水供暖系统正常运行使用。建立正常供水供暖管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供 (略) 、水泵、水箱、阀门等与给排水设备相关设施进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通;保证供暖及时，及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水及时供暖工作。三、供电设备管理维护：供电设备管理维护是指为保证办公楼(区)供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修换件。（一）服务内容:对办公楼(区)供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置、发电机组等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修换件。（二）服务标准:对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电;建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房、发电机房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗;建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%;加强日常维护检修，公共使用的照明、指 (略) 、开关要保证完好，确保用电完全;管理和维护好避雷设施。四、电梯运行维护：电梯运行维护是指为保证办公楼(区)电梯设备正常使用所进行的日常运行管理和维修养护。（一）服务内容:电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。（二）服务标准:建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好;严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养;轿厢、井道保持清洁;因故障停梯，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。五、空调系统运行维护：空调系统运行维护是指为保证办公楼(区)集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修换件。(一)服务内容;集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修换件。(二)服务标准:建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和滴漏水现象;定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态;空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。六、环境卫生管理：环境卫生管理是指对办公楼(区)公共 (略) 等公共场地的日常清洁保养。(一)服务内容:办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、窗户、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办 (略) 、停车场(库)等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养，消毒物品购买，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。(二)服务标准:建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备;实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督、楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场(库)、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占和，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味;灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到爱国卫生会规定的标准；公共区域定期消毒（疫情期间增加消毒次数），做好防疫工作；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁。办公楼内所属玻璃等需要定期进行清洁。七、绿化管理：绿化管理是指对办公楼(区)树木、花草、绿地等的日常养护管理。(一)服务内容:办公楼(区)树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼(区)“门前”规定区域绿地的养护管理等。(二)服务标准:植物配置合理，绿地充分，无裸露土地;花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象;绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。八、传达、保安、秩序管理：传达、保安、秩序管理是指为保证办公楼(区)安全和正常工作秩序对来人来访登记、查验，防止盗窃、破坏及意外事故，办公区车辆、道路及环境秩序管理等。(一)服务内容:办公楼(区)来人来访的通报、证件检验、登记等;防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等;道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。(二)服务标准;建立办公楼(区)传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境;严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼(区)，环境秩序良好;维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡高工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件;道路畅通，车辆停放有序。节假日期间加强对水、电、暖、门窗、安全设备等安全检查，如发现问题进行进行维护，并向翁牛 (略) 办公室报告。九、会议服务：会议服 (略) 在办公楼(区)举办的各类会议、活动提供的劳务性服务。(一)服务内容:会议室的茶水供应、保洁等服务。(二)服务标准:建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，保证茶水供应并定时续水，保持室内整洁。十、办公楼(区)消防设备、报警监控设备、通讯设备等的管理维护维修等设备正常运行使用进行日常管理：(一)服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员及时到场；定期组织义务消防员的培训和演练；确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证，定期更换灭火器等。十一、其他零星服务项目：如日常家具组装、维修，货物搬运等以及其他需要物业维修的项目。注：单件次维修维护换件20 (略) 自行承担；单件次维修维护换件20 (略) 提交翁牛 (略) 党组，经党组会研究确定费用承担方。十二、代办性服务 代办性服务是指机关委托的报刊邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共 性服务。 1、服务内容：受采购人委托，为采购人代办报刊征订和邮件收发、代收代 缴房租、水电暖费等公共缴费服务。 2、服务标准：根据采购人委托和要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款 分发及时准确，按时有效完成各项代收代缴任务；根据有关规定和标准收费缴费，计数准确，各种收费缴费凭证安全。十三、其他说明 1、采购人每月对物业管理服务进行绩效考核，如达不到合同约定标准的物 业管理要求，限期整改,并根据每月实际绩效考核情况扣除物业管理服务费用， 直至符合物业管理标准，如在规定期限内整改不到位，采购人将终止物业管理服 务合同。 2、中标人须加强与采购人沟通与协作，自觉接受采购人的监督，广泛听取、 接受采购人的建议和意见，了解和熟悉办公区域的实际情况，在不损害采购人利 益的前提下，利用本物业的一切条件，支持和配合采购人的工作。 3、监管：在合同执行期间，中标人须接受采购人的监管。 4、中标人根据有关物业管理法规与采购人签订物业管理合同，对本物业实 行管理、经营，自负盈亏 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 见商务需求 | 1 | 批 | 赤峰 (略) (略) | * | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：赤峰 (略) (略)
成交金额：*.96，大写(人民币)：***万*仟*佰***元*角*分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 赤峰 (略) (略) | * | 2022-09-01 13:53:16 |
| 2 | 赤峰均豪 (略) | * | 2022-09-01 09:14:42 |
| 3 | 赤峰安信 (略) | * | 2022-08-31 21:36:27 |
采购单位：翁牛 (略)
2022年09月02日
京公网安备 11010802042560号