垫江县人民法院关于重庆市垫江县桂溪镇迎宾大道工业园区内的工业用地及全部建（构）筑物、全部附属设施设备、全部地上附着物（第一次拍卖）的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

垫 (略) 将于2022年6月27日10时至2022年6月28日10时止（延时的除外）在垫 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ *** ，户名：垫 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市垫江县桂溪镇迎宾大道工业园区内的工 (略) 建（构）筑物、全部附属设施设备、全部地上附着物。

标的物介绍：该标的位于重庆市垫江县桂溪镇迎宾大道工业园区内，其中土地使用权面积为 *** .7平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让， (略) 房建筑面积： *** 平方米， (略) 房建筑面积： *** .72平方米，展示厅建筑面积： *** 平方米，配电房建筑面积： *** 平方米（规划建筑面积180平方米，实际勘察 *** 平方米）， (略) 房建筑面积：1650平方米， (略) 房建筑面积：672平方米，门卫室建筑面积：146平方米。全部建（构）筑物室内装饰装 (略) 附属设施设备、地上附着物情况详见评估报告。

评估价： *** 万元，起拍价： *** 万元，保证金：110万元，增价幅度： *** 元(以及其整倍数)。

竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相 (略) 发布的本拍品相关拍卖公告、竞买须知、标的物调查情况表。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向垫 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱 (略) 联系电话：023- *** 、400-993-3305，或登录 (略) 自助预约：http:/ *** ，或关注“辉昱和拍” (略) 预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在无人加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有抵押、已查封，部分空置，部分有租赁。已依法通知申请执行人、被执行人及优先购买权人。拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 负责标的物交付，买受人应 (略) 的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序。

2、本次拍卖标的物包含室内固定装修，不包含室内动产、可移动的设施设备、债权债务等其他财产或权益。

3、本次拍卖标的物有违建，违建已租赁，交付存在困难，因违建而可能产生的法律风险及费用，由买受人 (略) 门了解并承担。

4、本次 (略) 分未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、竣工综合备案，能否产权过户及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5、本次拍卖标 (略) 附属设施设备包括但不限于围墙、变压器、道路硬化。

6、辉昱和拍工作人员现场勘查时，部分房屋未能进入，因此拍卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

7、本次拍卖标 (略) ，所处位置由申请 (略) 指认确定。

8、本次拍卖标的物有租赁

（1）据《厂房及车间租赁合同一》载明： (略) 房承租建筑面积3375平方米，出租作为建材（板材、瓷砖）仓储及展示厅使用，每月每平方米租金为人民币12元，租期分为两个阶段，第一阶段为3年，自2019年2月28日起至2022年2月27日止，第二阶段为2年，自2022年2月28日起至2024年2月27日。该房屋租金从租赁起始日起，前三年的每年租金数额为人民币 *** 元，第四年开始递增，每年递增幅度为5%，租金的支付按年收取，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《厂房及车间租赁合同一》。

（2）据《厂房及车间租赁合同二》载明： (略) 房承租建筑面积3700平方米，出租作为建材（板材、瓷砖）仓储及展示厅使用，每月每平方米租金为人民币12元，租期为五年，即2019年6月1日起至2024年5月31日止，该房屋租金从租赁起始日起，前两年的每年租金数额为人民币 *** 元，第三年租金开始递增，每年递增幅度为5%，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《厂房及车间租赁合同二》。

（3）据《厂房及车间租赁合同三》载明： (略) 房（公路数过来第三跨）承租建筑面积510平方米，出租作为建材（板材、燃具、洁具、瓷砖）仓储及展示厅使用，每月每平方米租金为人民币13元，租期为3年，即2020年2月12日起至2023年2月11日止，该房屋租金从租赁起始日起，前两年的每年租金数额为人民币 *** 元，第三年租金开始递增，每年递增幅度为5%，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《厂房及车间租赁合同三》。

（4）据《厂房及车间租赁合同四》载明： (略) 房（ (略) 外侧车间）承租建筑面积2520平方米，出租作为建材（板材、瓷砖）仓储及展示厅使用，租期为3年，即2020年2月18日起至2023年2月17日止，该房屋租金从租赁起始日起，前两年的每年租金数额为人民币 *** 元，第三年租金开始递增，每年递增幅度为5%，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《厂房及车间租赁合同四》。

（5）据《厂房及车间租赁合同五》载明： (略) 房（公路数过来第二跨）承租建筑面积720平方米，出租作为建材（板材、瓷砖）仓储及展示厅使用，租期为3年，即2020年2月8日起至2023年2月7日止，该房屋租金从租赁起始日起，前两年的每年租金数额为人民币 *** 元，第三年租金开始递增，每年递增幅度为5%，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《厂房及车间租赁合同五》。

（6）据《厂房租赁合同》载明： (略) 房承租建筑面积450平方米，出租作为汽车修理使用，租期为3年，即2020年5月1日起至2023年4月30日止，该房屋租金从租赁起始日起，前两年的每年租金数额为人民币 *** 元，第三年租金开始递增，每年递增幅度为5%，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《厂房租赁合同》。

（7）据《场地租赁合同及场地租赁补充合同》载明： (略) 房承租建筑面积大约4000平方米，实际面积为2600平方米，出租作为 (略) 分建材加工用，租期分为两个阶段，第一阶段为3年，自2019年2月28日起至2022年2月27日止，第二阶段为2年，自2022年2月28日起至2024年2月27日。该房屋租金从租赁起始日起，第一年的租金数额为人民币 *** 元，第三年开始递增，每年租金递增幅度为5%，租金的支付按年收取，第一次支付为合同签订当天支付第 *** 年的租金，之后 *** 方应于上一个 *** 年届满前20个工作日内向 *** 方支付下一个 *** 年的租金，详见附件《场地租赁合同及场地租赁补充合同》。

9、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

10、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

12、 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，因划拨土地而补交的土地出让金由买方承担。

13、 (略) 涉及的欠费（含物管欠费、水电气欠费等）由买受人自行了解并承担。标的物 (略) 涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

14、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经垫 (略) 确认。

15、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

16、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

17、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款请在2022年7月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

（1）银行付款方式：银行汇 (略) 账户（开户单位：垫 (略) ，开户行：中国工商银行垫江桂南支行；账号： *** 9401）。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ *** #q8。

（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

18、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

19、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的重庆辉昱 (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

20、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询

辉昱和拍咨询电话：023- *** 、400-993-3305。

辉昱和拍 (略) ：http:/ *** 。

垫 (略) (略) 网拍组：023- *** 。

垫 (略) 监督电话：023- *** 。

垫 (略) 地址：重庆市垫江县桂南 (略) 。

重庆市 (略) 监督电话：023- *** - *** 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

垫 (略)

2022年5月24日