新站区淮海大道1188号京商商贸城G-5-10幢1314室办公用房（第一次拍卖）

本院将于2023年4月25日12时起至2023年5月25日12时止公告期30天届满后,于2023年5月26日上午10时起至2023年5月27日上午10时止（竞价顺延除外），在淘宝网司法拍卖网络平台（主页网址：http://** (略) 新站区淮海大道1188号京商商贸城G-5-10幢1314室办公用房进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的（整体进行拍卖）

起拍价:*元，保证金5万元，增价幅度2000元，

评估价:*元，系第一次拍卖。

标的 (略) 新站区淮海大道1188号京商商贸城，房地产权利人：汪军道；产权证号：皖（2019） (略) 不动产权第*号;建筑面积为62.16㎡，建筑结构：钢混，规划用途：办公用房，总层数：29，所在层数：13，建成时间：2017年；土地使用权类型：出让，用途：商务金融用地；土地终止时间：2053年1月1日。特别说明：1、房屋有抵押，有租赁租期至6月30日。现有拍卖标的以现状整体拍卖。拍卖成交后，按拍卖标的交付时的现状予以交付。本拍卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费（包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分）按相关法律行政法规规定，各自负担，没有规定或规定不明的，法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体及数额。3、拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解，拍卖成交后相关欠费均由买受人承担。4、依照《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。5、竞买人需自 (略) 不动产交易相关政策，自行了解该小区产权车位相关规定，如因买受人不符合相关政策，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至拍卖结束时接受咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。

标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名：太 (略) ，账号：*8169，开户行:中国 (略) 太湖县支行），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行处理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。标的物若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更及可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担，其可能产生相关税费按相关法律行政法规规定，各自负担，没有规定或规定不明的，法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体及数额。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

本院咨询电话：*( 8:00-12:0014:30-17:30）

本院监督电话：0556-*

(略) 皖江 (略) 电话: 0556-*

本院联系地址： (略) 太湖县晋熙镇晋湖路35号太 (略)

太 (略)

2023年4月24日