淇县武公路北侧、淇奥路西侧地块B32-01控制性详细规划修改必要性论证公示

一、项目名称：淇县武公路北侧、淇奥路西侧地块（B32-01）控制性详细规划修改必要性论证公示

二、公示公告类型：变更批前公示

三、用地位置： (略) 北侧、 (略) 西侧

建设用地面积：#.134平方米

四、公示期限：30工作日

公示时间：2024年03月14日—2024年04月25日

五、有效反馈意见方式：

1、书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

书面意见请邮寄至 (略) (略) 意见箱。

2、联系方式：电话0392—#，*@*63.com

六、有效反馈时间：公示期间

七、附加说明：本地块涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示期间内向组织编制机关提出申请。

八、详细内容：

依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政许可法》《建设用地容积率管理办法》等有关法律和法规，特此公示。

九、修改依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条:“修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。”

1、落实“三区三线”的管控要求

根据《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性—各地要切实将党中央、 (略) 批准的“三区三线”划定成果作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线。

2、落实现行工业项目指标要求

为加强工业项目建设用地管理，促进工业用地节约集约和高效利用，2023年自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》以及河南省发布的《河南 (略) 规划用地标准实施办法》，均对工业项目的容积率及建筑密度等控制指标进行调整。拟修改地块位于鹤壁高新技术产 (略) 内，原控规的相关指标不符合现行工业项目控制指标要求。控规的修改更符合国家、河南省的政策要求，并有效的促进工业用地节约集约和高效利用。

3、控制指标调整

（1） (略) 东侧、 (略) 西侧、支路六南侧、 (略) 北侧地块控制性详细规划指标控制图则（C-01）于2019年已通过了淇县规委会，为落实“三区三线”的管控要求并结合部分地块出让情况，仅对原C-01-02地块中未出让地块进行控规编制，建设用地面积为#.134平方米。

（2）容积率调整：

2023年自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》以及河南省发布的《河南 (略) 规划用地标准实施办法》，均对工业项目容积率的控制指标进行调整。拟修改地块位于鹤壁高新技术产 (略) 内，原控规的容积率不符合现行工业项目控制指标要求。建议该地块容积率由Far≥0.7调整为Far≥1.0。

（3）建筑密度\建筑系数调整：

2023年自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》以及河南省发布的《河南 (略) 规划用地标准实施办法》，均对工业项目建筑的控制指标进行调整。拟修改地块位于鹤壁高新技术产 (略) 内，原控规的建筑系数不符合现行工业项目控制指标要求。建议该地块建筑密度≥30%调整为建筑系数≥40%。

（4）绿地率调整：

2023年自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》以及河南省发布的《河南 (略) 规划用地标准实施办法》，均对工业项目建筑的控制指标进行调整。拟修改地块位于鹤壁高新技术产 (略) 内。建议该地块绿地率≤15%调整为绿地率≤20%。

（5）建（构）筑物退让调整：

根据《 (略) 城乡规划管理技术规定》及《工业企业总平面设计规范》（GB #-2012）的相关要求。建议该地块北侧：退让建设用地界线≥3.0米调整为北侧：退让建设用地界线≥6.0米。

十、原控制性详细规划指标：

地块用地性质：二类工业用地（M2），建设用地面积#.180平方米，Far≥0.7，建筑密度≥30%，绿地率≤15%，北侧建筑物退让≥3.0米。

十一、拟修改内容：容积率由Far≥0.7调整为Far≥1.0，建筑密度≥30%调整为建筑系数≥40%，绿地率≤15%调整为绿地率≤20%，北侧：退让建设用地界线≥3.0米调整为北侧：退让建设用地界线≥6.0米。