六安市金安区人民法院关于六安市金安区凤凰路与长淮路交口六安市凤凰岛民族文化生态园的房屋建构筑物及附属设施、设备资产、苗木资产、鱼塘清淤工程资产详情见六安恒信评报字2024第10006、12007号评估报告第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 关于拍 (略) (略) (略) (略) (略) 凤凰岛民族文化生态园的房屋建（构）筑物及附属设施、设备资产、苗木资产、鱼塘清淤工程【资产详情见六安恒信评报字（2024）第(略)、(略)号评估报告】的公告（第一次）

(略) (略) (略) 将于2025年1月31日10时至2025年2月1日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) (略) (略) 凤凰岛民族文化生态园的房屋建（构）筑物及附属设施、设备资产、苗木资产、鱼塘清淤工程【资产详情见六安恒信评报字（2024）第(略)、(略)号评估报告】。

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增加幅度：(略)元（或其整倍数）

瑕疵披露（以下1-6项摘录自六安恒信评报字（2024）第(略)、(略)号评估报告）：

1. 苗木资产数量为产权持有人 (略) 提供，评估人员对苗木的种类进行了核实确认。受限于苗木种植较为无序，盘点作业难度大。评估人员对部分苗木的数量进行了抽查核实，但未能逐一进行盘点。本次评估是基于产权持有人提供资料真实有效的情况下做出的。

2. 纳入评估范围内的房屋建筑物有东、西侧门卫室、仓库、宿舍等。结构为混合或夹芯板房。于2017-2018年(略)续完工。现状一般。构 (略) 、地坪、围墙、管网工程、水闸、土方工程等。多为2017年完工，外观状况一般。设备类资产共计2项。为配电工程和水泵。配电工程为200k (略) 配电工程，包含电线杆及缆线等。水泵为机井用小型水泵。设备整体状况一般，能够满足日常使用要求。苗木资产分 (略) 内，有无患子、广玉兰、银杏、桂花、香樟等苗木。截至目前，大部分苗木形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，综合生长状态一般。园区管理较差，杂草多。截至评估人员现场勘察，上述资产管理状况一般。

3. 纳入评估范围内的房屋建筑物均未办理产权证书，无证房产面积为评估人员现场测量并经产权持有人确认。无证房产拍卖成交后能否办理产权证书、是否具备办证条件，请竞买人自行至房产管理部门咨询，拍卖人不做保证。

4.根据产权持有人提供的《投资协议书》， (略) 通过流转方式取得了位于三十铺镇原桑河村四清大塘组188.06亩土地承包经营权，流转年限为10年。自2015年9月24日至2025年9月24日，截至评估基准日尚余1.12年。评估结论是假定该地块能够顺利续租后形成的，如后续该地块无法续租，则评估结论应作调整。报告使用人应关注该事项对评估结论的影响。

5. (略) 地坪、围墙、管道等构筑物，因产权持有人无法提供原始设计图纸，本次由造价人员依据现场实 (略) 场信息价进行估算。

6. 鱼塘清淤工程：鱼塘水面面积为(略).71m2，开挖深度为1米，总量为(略).71立方，含外运工程。产权持有人提供了原始施工照片，因产权持有人无法提供决算报告或其他类似资料，本次由造价人员依据现场实测面积结合 (略) 场信息价进行估算。

7.其他未尽事宜请买受人自行了解，若未了解而参加竞拍的，视为接受现状并自愿承担相应法律后果。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年1月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询及有意看样者请于2025年1月30日前联系，登记信息后统一安排看样。联系电话0564-(略)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本次上传照片仅供参考，本院不承担本标的已知和未知瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样、调查了解，未看样、了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相关风险自行承担。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，依法应由拍卖标的原所有人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后由买受人凭税务部门出具的拍卖标的原所有人已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费），退还垫付税（费）申请及凭证，买受人须于领取成交裁定书后三十日 (略) ，逾期 (略) 的视为买受人放弃申请退还垫付税（费）的权利，相关税费由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月3 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：暂无优先购买权人提交申请,截止公告之日未发现无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式： 户名： (略) (略) (略) ，开户银行：六安农村 (略) (略) (略) ，账号：(略)(略)。（汇款时请备注标的物名称及款项用途）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0564-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0564-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十二月三十一日