丽江市人民医院营养食堂、大宇家园一期会所经营权公开招租（三次）-2023-04-20

(略) (略) 营养食堂、大宇家园一期会所经营权公开招租（三次）公告

CQ2022-13

(略) (略) 的委托，我中心对该单位 (略) (略) 营养食堂、大宇家园一期会所经营权公开招租（三次）进行网上公开招租，现将有关事项公告如下：

一、招租组织

本标的出租 (略) (略) ，具体出租交易 (略) 公共资源交易中心组织承办。

二、招租工作原则

遵循“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”原则。

三、公告发布网站

本 (略) 公共资源交易中心网（ (略) ）（http://**-home-web/#/homePage）发布。

四、租赁标的

（一）以上租赁标的房屋在现场均有序号标注。本次竞租竞租人可自行到现场勘验、评估。

（二）租赁标的相关信息表

五、报名对象及要求

（一）竞租人须遵守中华人民共和国法律法规，具有独立法人资格和承担民事责任的能力的单位或者合法自然人均可报名参加竞租。

（二）招租要求：

2.1、租金6.006万元/年，独用土地面积363.01㎡，总层数3层，招租层数1-3层，建筑面积847.02㎡，钢筋混泥土结构。

2.2、房屋根据实际情况自行装修，承租方提出书面申请及纸质版装修方案，经出租方审核同意后方可装修，装修费用由承租方承担。无装修期限。

2.3、装修房屋不得破坏主体、承重机构，不得在原有层数上搭建。违反规定按违约处理并承担一切经济损失及法律责任。

2.4、承租期间房屋屋面、墙面漏水由承租方出资修复；排污系统出现堵塞、破裂等情况由承租方出资处理，出租房不承担任何费用。

2.5、装修、修复期间必须遵守法律法规及物业的相关规定。

2.6、出租方的资产免费提供使用，资产归出租方所有；需要添加的设施设备承租方自行出资增加，资产归承租方所有；承包后所有设施、设备自行出资维修，出租方不承担任何费用。出租方资产无法使用时，不得私自处置，由出租方按国有资产管理规定进行处置。

2.7、水费、电费、物业管理费一切费用承租方承担，按时缴纳相关费用，服从业主委员会及物业管理。收到相关部门缴费通知后应立即交齐相关费用，如无故拖欠，视为违约。

2.8、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任；因国家政策需无法出租，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。承租方装修部分无偿归出租方所有，未经出租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁；设施设备承租方自行处置，出租方不负责处置。

2.9、经营范围为餐饮及小区业主服务项目，不得经营违反法律法规的项目；按相关规定办理营业执照、经营许可证等学办理的证件，由承租方自行办理，出租方协助提供需要的材料。

2.10、合同到期后，在三个日历天内将设施、设备处置完成。交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态及干净，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，出租方有权处置，并由承租方承担处置费用。

2.11、合同实施时，*方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，因创文、 (略) 及上级部门要求修缮、整改的，由承租方修缮、整改，费用由承租方承担。

2.12、同等条件下，业主委员会优先。

2.13、出租期间一切安全事故由承租方自行承担后果，出租方不承担任何后果，对出租方的房屋造成损失的，按照主管部门评估结果进行赔偿。

2.14、招租期限为5年，自合同签订之日起计。

六、竞租方式

1、采用电子竞价（多次报价）方式确定最终中租人。

2、竞租价低于基价的报价无效。计价货币为人民币，竞价阶梯见“租赁标的信息表”。

3、最终承租价格确定以后，中租人应于5个工作日内与出租人签订房屋租赁协议，逾期不签订协议的行为视为违约，违约者缴纳的保证金不予退还，并将 (略) 公共资源交易诚信黑名单，不能参与今后的一切竞租活动。

4、租赁标的的房租：

4.1、1标段：1第一年租金必须于租赁合同签订前5个工作日内交至出租方财务部，其余四年需在次年租赁日期开始前10个工作日前支付次年租金。中租人必须按照约定时间向出租方交纳租金，如无故拖欠，视为违约。2.履约保证金缴纳：中租人在房屋租赁合同签订前5个工作日内向出租方提交履约保证金，履约保证金为中租金额（五年租金总金额）的10%，保证金由出租方代管，在合同期满后，无违约情况，无息退还。

5、中租人未经招租人书面批准，不得对承租房屋进行结构改造。中租人负责租赁期内的房屋维修及使用，费用由承租人承担。未经许可，中租人在租赁期限内，不得将房屋和土地违法转租、转让、转借或调换给第三方，否则，出租人有权单方终止租赁合同，已支付的房屋租金不予退还。

6、租赁期满后，中租人没有参加新一轮公开招租或在新一轮公开招租中未能中租，中租人应无条件搬离，其所投入的不动产及装饰装璜未经招租人许可不得拆除，须无偿交与招租人。如招租人要进行恢复的，中租人需无条件服从，且不得向招租方及后续承租人索要转让费、补偿费及折旧费等任何费用。

7、意向竞租人应充分了解租赁标的现状。参与竞租则视同已经实地踏勘和咨询，确认了租赁标的位置、范围、瑕疵等现状并且完全接受本招租公告的全部条款。自行承担竞价后的全部风险和责任。

七、竞租保证金

1、竞租保证金：竞租保证金金额详见“租赁标的信息表”，竞租保证金交纳须从竞租单位的基本账户转出，自然人从本人个人账户转出。未从单位基本账户或本人个人账户转出的，不具备竞租资格。

竞租人如要竞价多个标段的，除在报名时明确竞价标段外还需按“租赁标的信息表”中相关标段的竞租保证金逐个缴纳，不缴纳相应标段竞租保证金的不能对该标段进行竞价。

2、交款后银行审核盖章确认的汇款回单复印件，作为保证金交纳凭证。缴款时需在缴款单中注明所投相应标段号。

开户名称： (略) (略)

开 户 行：中国 (略) 丽江福慧支行

账 号：*08

保证金缴纳确认时限：2023年4月20日9：00时至2023年5月19日17：00时。

3、未中租的竞租保证金在竞价结束后5个工作日内原路退还，中租的在合同签订后原路退还。

参加网上交易的竞价者应在报名截止时前，办理CA认证，登录网上交易系统，按要求足额缴纳竞买保证金，并成功取得竞买资格，方可参加网上竞价。

八、网上报名及现场竞价时间

（一）网上报名资料

1、企、事业单位、法人：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证明及身份证(或授权委托书、委托代理人身份证)原件正反面，保证金交纳凭证；

2、自然人：个人身份证(或授权委托书、委托代理人身份证)原件正反面，保证金交纳凭证。

网上报名咨询电话：010-*（北京筑龙 (略) ）

（二）网上报名时间：2023年4月20日9：00时至2023年5月19日17：00时。报名须注册取得数字认证证书方可登录国有产权交易系统申请并参与竞租。数字证书的办理程序和申请资料要 (略) 公共资源交易中心网http://**-home-web/#/homePage）网上办事——CA数字办理。

数字证书办理咨询电话：400-6727-666

（三）网上竞价时间：2023年5月22日上午9：00时。

九、网上竞价程序

（一）网上分标段限时竞价时，交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时，直到报价的5分钟倒计时结束，没有人提交新的报价，网上交易系统将不再接受新的报价。以当前报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并根据报价最高者竞得的原则确定竞得人；

（二）网上分标段限时竞价截止时，系统将自动关闭报价通道。

十、竞价规则

（一）本次网上拍价采用阶梯增价方式，按价高者得的原则确定中租人；

（二）竞价人的首次报价应大于或等于起始价（如大于底价的，必须按增价幅度加价），此后的每次报价不得小于网上公布的最新报价，且报价加价幅度只能按增加幅度或增加幅度的整倍数递增；

（三）竞价人应当谨慎报价，通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得修改或撤回；

（四）在报价期间，竞价人可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统均予以接受；

（五）竞价人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、报价未在网上拍卖活动期限内收到的；

2、报价因竞买人网络故障未在网上拍卖活动期限内收到的；

3、报价不符合报价规则的；

4、报价低于起始价的；

5、报价不符合拍卖公告及相关文件规定的其他情形。

参与网上交易的竞价人应在报名截止时前，按要求足额缴纳竞

价保证金，办理CA证书，并上传网上报名资料，成功取得竞价资格，方可参加网上竞价。

十一、中租公示

（一）竞得人须在竞价成功后5个工作日内，与处置方签订成交合同。如不签订，视为自动放弃，竞价保证金不予退还。

（二）处置方在合同签订后5个工作日上传成交合同并进行公示。

十二、联系方式

(略) (略)

联系人：和成辉 电话： 0888-*

(略) 公共资源交易中心

电话：0888-*

十三、注意事项

（一）参与该竞价前，须详细阅读本公告，如有疑问可以在网

上竞价活动开始 (略) (略) (略) 公共资源交易中心咨询。竞价一经开始后，即视为竞价人对本公告无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任；

（二）为避免网络延迟问题，竞价人尽量避免限时结束最后几秒钟才出价，以防止无法及时接收到报价的情况发生；

（三）本公告涉及的时间期限， (略) 国有产权网上交易系统服务器的时间为准；

（四）有下列情形之一的， (略) 公共资源交易中心将暂停、中止或终止网上竞价活动：

1、网上交易系统受到网络恶意入侵的；

2、因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

3、出租人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上竞价活动的；

4、司法机关要求暂停、中止或终止网上竞价活动的。

（五）中租人有下列行为之一的，视为违约， (略) 公共资源交易中心可以取消竞得人资格，保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，中租人还应依法承担赔偿责任：

1、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

2、中租人以其他非法手段竞得的；

3、中租人逾期或拒签成交合同的；

4、提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5、构成违约责任的其他行为。

（六）中租人与出租人签订成交合同后，应当按合同约定支付成交价款到招租人账户；

（七）网上竞价不成功的，应当按规定由招租人重新组织竞价；

（八）因竞价人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行竞价的，后果由竞价人自行承担，网上交易活动不中止；

（九）竞价人在本次网上竞价活动过 (略) 公共资源交易中心发生任何争议，由双方协商。协商不成的可依 (略) 仲裁机构仲裁解决；

（十）本次 (略) (略) 实施，相关部门进行监督；

（十一）本次竞价详情解 (略) (略) 。

(略) (略)

2023年4月19日