2023沪03破265号关于上海山灞图像传输科技有限公司名下房产的拍卖公告

竞买公告

受上海山灞 (略) 管理人（下称“管理人”）委托， (略) 将于2023年11月6日10时至2023年11月7日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台，进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

3.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。由于上海山灞 (略) 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具发票的风险和后果。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.该拍卖标的内企业注册登记情况不详，竞买人参加拍卖的，视为充分了解可能存在拍卖标的内企业注册登记的情况，并愿意承担由此带来的全部风险。拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题。如有企业注册登记，拍卖人不负责处理拍卖标的内注册登记企业的注册地址迁移事项，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

8.法院、管理人和拍卖人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖标的撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的： (略) 松江区缤纷路518号1幢全幢（建筑面积25148.12平方米），按现状拍卖。

对于上述标的权属有异议者，请于2023年11月3日前联系，联系人：*（郑女士）、*（鄢先生）。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：89,028,800元；保证金：10,000,000元；增价幅度200,000元/次。

3.特殊说明：

（1）本次拍卖标的已全部设立抵押；

（2）本次拍卖标的已全 (略) 司法查封；

（3）拍卖标的目前状态为毛坯闲置，本次拍卖以标的现状为准。请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，否则由此引起的一切责任一律由买受人承担。拍卖成交后，因标的房屋分割、墙体恢复等涉及的所有事宜，所产生的一切责任与费用均由买受人全权承担；

（4） (略) 不动产登记簿信息显示，拍卖标的与松江区缤纷路518号4-15幢土地面积共有，买受人须自行与相邻物业协调水、电、燃气、道路通行使用。

（5）拍卖房屋内的家具、家电、设施、设备等可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

三、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2023年11月5日止（节假日休息）接受咨询：*（郑女士）、*（鄢先生）。

2.在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向拍卖人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，拍卖人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据拍卖人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，拍卖人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，拍卖人不承担任何责任，由买受人全权承担。

5.拍卖成交后拍卖人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于上海山灞 (略) 已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

7.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

8.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，拍卖人不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件：

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

特别提示：

竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2023年11月3日前提交至拍卖人处，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、优先购买权人

具有优先购买权资格的竞买人应于2023年11月3日上午10时前向拍卖人提出书面申请并提交合法有效的证明材料。拍卖人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，拍卖人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.拍卖标的拍卖前可能存在的物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。拍卖标的上存在的未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

3.特别提示：本标的物拍卖所涉软件服务费由买受人承担。

(1)软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后的15日内通过线上完成相应费用的支付。本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

(2)买受人逾期未全额缴纳软件服务费的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：

管理人户名：上海山灞 (略) 管理人

管理人账号：*04792

开户行：上海浦东发展银行长宁支行

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的的，拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任以及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失赔偿责任，且买受人仍需要额外承担本次拍卖产生的费用，包括但不限于软件服务费、拍卖人报酬等。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处（地址： (略) 静安区广中西路777弄99号江裕大厦301室）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到拍卖人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

2.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，拍卖人将给予必要的协助。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的《竞买须知》。

4.拍卖人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

5.拍卖标的转让登记手续由买受人自行办理，拍卖人给予必要的协助。目前拍卖标的物上已设立抵押登记，且存在司法查封情况。标的物解封及解押手续需要 (略) 办理，进度不受拍卖人的实际控制，此外，拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，买受人应了解并接受拍卖标的不能及时过户的风险。

6.拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

7.如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

8. (略) 司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍（法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责审 (略) 、网络服务提供者、破产案件管理人、承担拍卖工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。

9.意向竞买人在竞拍之前应当向有关部门了解相关政策和限制。如因未事先了解而导致竞拍成交后不符合地方政府的产业政策和相关限制产生任何纠纷的，包括但不限于相关交易无法履行等，系为买受人的甘冒风险行为，由买受人自行承担所有法律后果，保证金不予返还。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任以及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失赔偿责任，且买受人仍需要额外承担本次拍卖产生的费用，包括但不限于软件服务费、拍卖人报酬等。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

咨询电话：*（郑女士）、*（鄢先生）

法院监督电话：021-5895-1988

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖链接：（破） (略) 松江区缤纷路518号1幢全幢 - 司法拍卖 - 阿里资产 (taobao.com)