黑龙江省哈尔滨市中级人民法院关于哈尔滨市呼兰区利民开发区哈肇公路东、汉城路北侧的商住用地国有土地使用权（第二次拍卖）的公告

位于哈尔滨市呼兰区利民开 (略) 东、 (略) 北侧的商住用地国有土地使用权第二次拍卖公告

哈尔滨市 (略) 将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时的除外）在哈尔滨市 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市 (略) ，法院主页网址： *** —— (略) 页面：https:/ *** ），现公告如下：

1.拍卖标的：

哈尔滨市呼兰区利民开 (略) 东、 (略) 北侧的商住用地国有土地使用权，用地面积约 *** .41平方米（以重新办理土地使用证时审核面积为准，能否办理土地使用证请到土 (略) 门自行了解，法院不作过户的任何承诺）。原《建设用地规划许可证》容积率3.5，商服用地面积 *** 平方米，住宅用地土地面积 *** .85平方米，仅供参考，实际用地面积和容 (略) 门重新规划的商服和住宅规划用地面积和容积率为准。

评估价： *** 元，起拍价： *** .92元，保证金：2000万元，增加幅度：50万元。

备注：1、拍卖 (略) 和用地面积以哈尔滨市国土资 (略) 进行测绘并最 (略) 及测量宗地图为准。

2、根据哈利经 (略) 于2011年12月18日核发的拍卖地块控制指标，容积率≤3.5，建筑密度≤ *** %，绿地率≤ *** %，建筑限高≤100米；根据《建设用地规划许可证》LM04-03-03地块总用地面积 *** 平方米；根据测量结果，已建成区域（LM04-03-03-A）内已建设的4栋楼建筑面积总计 *** .55平方米；经计算分摊用地面积 *** .59平方米，剩余本次拍卖空地（LM04-03-03-B）用地面积 *** .41平方米，作为分割用地的依据；分割后本次拍卖空地规划应满足《城市居住区规划设计标准》（ＧＢ *** -2018）和《哈尔滨市城乡规划条例》（2012）等规划条件。

3、本次拍卖空地（LM04-03-03-B）与已建成区域（LM04-03-03-A）共用公益服务设施、物业管理用房、公共环境、 (略) 等居住区配套设施，两块用地之间不应进行围墙隔断。

4、拍卖土地使用年限终止日期为2052年4月28日。

5、买受人需继续履行原土地出让合同的权利义务。拍卖土地的容积率重新规划时指标可能会减少， (略) 分土地出让金将不予退返，因重新规划时容积率减少，商服用地和住宅用 (略) 分由买受人自行承担，土地新的容 (略) 门核定的容积率为准。

6、买受人应具有房屋开发资质。

7、地上附着物（树木、建筑材料等），买受人自行清理。

8、拍卖用地涉及解除抵押、查封、土地分割、重新规划等程序，能否办理土地使用证买受人自行到土 (略) 门咨询是否能办理土地使用证。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的法人和其他组织（具有房屋开发资质）的均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月7日起至2022年7月15日16时止（节假日除外）接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。所涉及的一切契税费用及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。该拍卖标的物如欠取物业费、采暖费、水电费及过户费用均由买受人承担。竞买者竞买后，如涉及欠费等相关费用均由买受人自行承担。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺， (略) 涉及的一切费用。 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关法律、 (略) 理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2022年7月1 (略) 联系。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年8月1日10 (略) 指定账户(户名: 黑龙江省哈尔滨市 (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) 黑龙江省哈尔滨市昆仑支行，账号： *** 7164)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ *** 十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0451- *** 邹法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：哈尔滨市 (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

此公告在“淘宝网”上发布。

哈尔滨市 (略)
二〇二二年五月十二日