南充市红十字中心血站物业管理服务项目竞争性谈判邀请公告

一、项目名称

南 (略) 血站物业管理服务项目

二、项目简介

（一）项目地点：南 (略) 血站

（二）内容要求：

1.物业管理服务项目（详见附件清单）

2.最高价格： *** 元

三、供应商资质要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具 (略) 必需的专业技术能力；

（四）有依法 (略) 会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件；

（七）具备类似业绩（提供2019年1月1日以来，至少有一个类似项目服务面积在 *** 平米以上，合同金额300万以上的业绩）；

（八）具备有效的ISO9001系列质量管理体系认证证书、ISO *** 环境管理体系认证证书、OHSAS *** 职业健康安全管理体系认证证书、安全生产标准化二级以上证书；

四、投标报名

（一）报名时间：2022年07月12日至2022年07月14日（每工作日上午09:00至11:30时，下午15:00至18:00，北京时间，下同）。

（二）报名地点：南 (略) 血站总务科。

（三）报名必须携带的资料：

1. 有效期内的企业三证合一营业执照副本原件及复印件（加盖鲜章）；

2. 企业法人证明或授权委托书原件（需附法定代表人和被委托人身份证复印件并加盖公章）。

五、项目开标

（一）开标时间：2022年07月15日09:00；

（二）开标地点：南 (略) 血站业务保障楼301会议室；

（三）上述信息如有变化，以补充公告为准。

六、联系方式

联 系 人：龙先生 赵女士 郑先生

联系电话：0817- ***

南 (略) 血站

2022年07月12日

附件：

（一）服务区域

负责南 (略) 血站办公楼、地下 (略) 坝（含绿化区域）物业服务。

（二）服务内容

1、服务区域24小时值守、安全保卫、险情 (略) 理。

2、服务区域内交通与车辆停放秩序的管理。

3、 (略) 的公共秩序， (略) 财产安全。

4、绿化养护及摆设植物养护

5、完成业主临时交办的其他工作。

（一）秩序维护管理服务标准

?门卫秩序维护

在办公区主要出入口设立值守秩序维护，门卫秩序维护在执勤中要做到：

（1）讲文明、讲礼貌；

（2）处理问题要讲原则、讲方法，态度要和蔼，不急不躁；

（3）不准擅离岗位，不准嬉笑打闹，不准看书报杂志、吃东西、睡觉或进行其他与执勤职责无关的事。

（4）对出入车辆认真检查，严格控制外来车辆及闲杂人员、小商贩进入办公区。指挥车 (略) 行驶，停放在指定位置，不准乱停乱放，确保通道畅通无阻，避免造成交通堵塞。

（5）积极配合业主，做好安全防范工作，把好办公区的大门。

（6）对于带出本区或在本区起卸的较大物品，要检查单位证明、个人证件，与物主单位联系核实，并予以登记。

（7）认真履行值班登记制度。值班中发生、处理的各种情况在登记簿上详细记录，交接班时移交清楚，责任明确。玩忽职守、对工作不负责造成一定损失的，要追究当班秩序维护员的责任。

秩序维护门卫工作流程图

?秩序维护巡逻

针对本项目实际情况，秩序维护巡逻实行交接班前20分钟由接班人员进行服务区域内的巡逻任务， (略) 辖负责区域内的安全秩序，巡逻秩序维护要做到：

（1）严 (略) 制定的巡逻时间、路线进行巡视，充分发挥办公区电子巡更系统的作用。

（2）熟悉责任区域内物业的基本情况，能够及时发现、处理各类安全隐患，防止治安事件的发生。

（3）指挥、协调好责区域内的行驶车辆，防止交通事故的发生。

（4）发现形迹可疑的人应进行证件检查，必 (略) 带物品。

（5）制止在办公区内大声喧哗行为，以免影响业主的正常办公秩序。

（6）接到业主报警，要立 (略) 理，同时和值班室联系。

（7）协助解决业主遇到的其他困难。

秩序维护巡逻工作流程图

（二）绿化养护及摆设植物养护服务标准

★ 工作规程

（1）及时登记辖区内绿化状况，完善《绿化档案》。

（2）根据绿化检查标准定期巡查，填写《绿化养护质量巡查表》，严格按照绿地养护规程实施。

★ 绿地养护工作的检查。

1）养护工作每次完成后由实施负责人填写，〈〈绿地养护操作记录表〉〉， (略) 专人核实后签字确认。

2） (略) 负 (略) 区内的绿地养护情况进行一次检查，并将检查结果记录于〈〈绿地养护质量巡查表〉〉中。

★绿化养护要求

（1）绿化布置

A.植物形态优美，生长良好，与景点格调相适应，具有观赏性；

B.品种间搭配合理，有层次感，整体效果突出，符合时令要求；

C.注重细节自然和环境卫生整洁。

（2）花木养护

A.及时清除残花、黄叶、无高出花面的竹签杂草等；

B.花盆摆放整齐，盆内无杂物。

（3）草坪养护

A.及时清除杂草；

B.及时防止病虫害，随时清除枯死植株并补植缺株，无明显黄土裸露，无病虫害，生长良好；

C.草坪修剪平整，边角无遗漏；

（4）摆设植物更换

A.换入的植物整齐，无黄叶、无积尘；

B.盆边、盆身、底碟、清洁干净；

C.更换的花木颜色搭配合理，造型美观；

D.换入的花木与周围的环境相协调。

★服务标准

（1）保持土壤平整及透气良好，及时清除碎石，树枝及残叶等杂物。

（2）对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等。

（3）除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。杂草多、劳力少时可用化学除草剂进行灭草。

（4）发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。喷节约人力物力时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后才大量施用，既做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。

（5）管理好划定区内的绿地，养护树木，培育花草，使草地茵绿，花木枝茂叶盛。

★质量标准

（1）绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。

（2）园林植物达到：

A.生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

B.叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下。

C.枝、干正常：

D.无明显枯枝、死权；

E.有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；

F.绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

J.草坪覆盖率达95％以上；草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。

（3）摆设植物达到：

A.用色彩艳丽的花卉，碧绿青翠的植物，装点室内空间，绿化美化室内环境,给人们清新高雅、赏心悦目的享受。

B.搬运花卉时，要注意保护花卉株形姿不受损和注意场地卫生，尽量减少花泥及污物的散落。

C.发现摆花有枯萎的现象时，要立即更换，在业主室内不准有枯死的花卉出现，插花要按时换插。

D.保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期擦拭叶上灰尘和淋水一次。

E.摆、插花要讲究艺术，品种配置，摆放位置要适当，风格统一协调，构图要合理。