重庆市江津区人民法院关于广东省惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑花庭美墅4栋7号楼房屋及室内部分家具家电变卖的公告

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中 (略) 名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次变卖已通知到了案件的申请执行人,由于被执行人电话停机，未通知到位，特此公示，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

(略) 江 (略) 将于2023年7月5日10时至2023年9月3日10时（竞价周期与延时的除外） (略) 江 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) 江 (略) ）进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑花庭美墅4栋7号楼房屋及室内部分家具家电。

该标的 (略) 惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑花庭美墅4栋7号楼，产权证号：粤（2020） (略) 不动产权第*号，房屋建筑面积为139.73平方米。该标的位于名义层第1-3层，钢筋混凝土结构。房屋用途为住宅，土地使用权类型为出让，室内装饰装修情况详见评估报告。

室内动产评估明细表

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：296.19万元，变卖保留价：165.8664万元，变卖预交款：165.8664万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱 (略) 在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱 (略) 联系电话：023-*、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://**，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开 (略) 江 (略) 办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) 江 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

五、特别提示

1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现空置。已通知案件申请执行人，由于被执行人未接听电话，未通知到位。特此公示，公示满五日视为已经通知。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、本次变卖的标的物包含室内固定装饰装修及室内部分家具家电，变卖家具家电范围仅限于《变卖室内动产评估明细表》所列标的，变卖成交后若此部分家具家电数量有损失，仅将按照该批标的物的成交价值进行相应退款，法院和变卖人不承担其他任何责任。

3、标的物以实物现状进行交付（房屋内的家用电器和家具的名称、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准）。本院不提供相关的说明书及票据等资料，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、辉昱和拍工作人员现场勘查时，未能进入到房屋内，因此变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

5、本次变卖标的物是否限购，请竞买人在竞买前向相关职能部门详细咨询房产及土地限购、过户等相关政策，如未咨询参与变卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。

6、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等所有欠费由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

7、标的物的所有欠费(包括但不限于上述欠费)由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

8、上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

9、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

10、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

11、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及变卖人不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

12、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

13、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

14、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内将 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

(1)银行付款方式：银行汇 (略) 账户（户名： (略) 江 (略) ，开户银行：中国 (略) 江津支行营业部，账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

(3)变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

13、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

14、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，变卖参与人在变卖竞价时请务必再 (略) 发布的变卖须知。

15、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

网上报名咨询电话：淘宝网司法拍卖客服专线：400-822-2870。辉昱和拍咨询电话：023-* 400-993-3305。

辉昱和拍自助预约网站：http://**。

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*。

(略) 江 (略) 举报监督电话：023-*。

(略) 江 (略) 联系地址： (略) 江津区圣泉街道滨州东路7号。

(略) (略) 执行局监督电话：023-*。

(略) (略) 督察室监督电话：023-*。

网上报名及竞价操作演示详见：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy。

司法拍卖流程详见：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3。

附：评估报告、执行裁定书

(略) 江 (略)

2023年6月14日