德兴市南门综合汽车站二期1号楼整体招租10年2拍卖公告

饶产办(略)号

受委托， (略) 定于2024年11月08日16时00分（北京时间） (略) (略) 德兴中心举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1、标的名称： (略) 南门综合汽车站二期1号楼整体招租（10年）。

2、标的概况：标的物 (略) 南门综合汽车站二期1号楼的1幢商业服务用房，房屋结构为钢混，整体招租。土地为出让性质的其它商服用地，产权使用年限至2062年01月03日。标的总建筑面积约7965m2，标的租金起拍价为(略)元/首年，具体标的信息详见下表：

3、竞买保证金：竞买保证金为人民币(略)(略)万元整，须按要求全额交纳竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

开户行：江西银行（上饶分行）

户名： (略) (略)

账号：7939 0144 2700 016

二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、承租方的资格要求：

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，报名时需提供本项目挂牌公告日后信用中国的查询记录。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项披露

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西周华永辰房地产 (略) 出具的评估报告《饶周华永辰评报字[2024]第 033 号》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵、各项投入以及商业风险等。拍卖成交后，承租方不得以任何理由否定拍卖成交结果或要求变更已承诺的条件。标的物需自行勘察。

3、本次招租标的已办理不动产权证，建筑面积来自评估报告，仅供意向承租方参考。拍卖成交后，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

4、本次招租标的租赁年限为10年（含免租期）；拍卖成交后，给予承租方装修期（免租期）为12个月，装修期含在租期内。

5、租金的缴付及递增方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金；拍卖成交后，首年租金总额100%减免，第二年租金按成交价支付；租期内租金前2年不递增，从第三年开始逐年递增2%。

6、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付(略)元人民币作为履约保证金；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失及无拖欠水电费等其他费用的，承租方无违约行为的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

7、拍卖成交后，承租方装修改造、经营不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为，房屋内消防措施要达到消防部门的要求，符合消防部门的检验标准。

8、租赁期满后，标的物由招租方收回重拍，在同等条件下原承租方享有优先承租权，原承租方如放弃优先承租权，须自行清空场内可移动物品及设备但不得破坏不可移动的装修及配套设施设备等。

9、租赁期内， (略) 政府统筹规划或其他相关行政管理部门要求，需要收回标的物，招租方须书面告知承租方，可终止与其的租赁关系，租金按实际使用时间计算，双方互不承担违约责任。

10、因承租方违约，招租方有权单方解除与其租赁关系，并将标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费、租金、违约金、损害赔偿金等费用。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用(多退少补)。承租方需另向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如承租方违约，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。

11、标的交付后，承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，承租方不得擅自把经营的权利和义务(包含合同约定权利和义务)全部或部分转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方书面同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。

12、履约保证金、交易服务费等相关费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。

13、合同签订时间：付清全部应付的履约保证金、交易手续费及拍卖佣金后10个工作日内签订合同。

14、拍卖成交后，标的交付时间以租赁合同约定时间为准。

15、租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

16、承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

17、标的交付后，由承租方负责标的的经营管理和物业服务。承租方应按合同的约定以及物业管理的规定做好标的的管理工作，确保标的内无经营噪音、污染扰民、违法违纪等行为。租赁期间产生的一切费用以及债务均由承租方自行承担，承租方在不违反法律规定的情况下独立自主经营，自负盈亏。

18、合同期内，承租方必须切实，认真履行好门前“三包”责任制,服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工 (略) 理好周边的邻里关系。标的交付后，工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

19、承租方不得破坏房屋的主体结构，如发生任何安全事故、人员伤亡、财产损失等均由承租方承担全部责任，招租方因此遭受损失的，承租方还须赔偿招租方全部损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故、人员伤亡、财产损失等均由承租方承担全部责任。

20、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2024年11月07日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证复印件及本项目挂牌公告日后信用中国查询记录；单位凭营业执照复印件、法人身份证及本项目挂牌公告日后的信用中国查询记录，到 (略) 办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：江西银行（上饶分行），户名： (略) (略) ，账号：(略)】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：(略)（童女士）

公司地址： (略) (略) 凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#8

江西省产权交易所上 (略) ：0793-(略)

本项目未尽事宜详见江西省 (略) ：http://**

(略)

2024年10月11日