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届满 (略) (略)
公 告
(2024)川01执恢64号
本院定于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（因竞价自动延时除外） (略) (略) 公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产详情：
财产 | (略) (略) 银海大道 813 号 C3-9栋房地产 | |
起拍价：170.#元 | 保证金：#元 | 加价幅度：5000元 |
财产所在位置 | (略) (略) 银海大道 813 号 C3-9栋 | |
权证号 | 邕房权证字第#号 | |
| 所有权人 及执行案号 | (略) /(2024)川01执恢64号 | |
建筑规划用途 | 住宅 | |
土地用途 | (略) 调查，本房屋所占土地未从大宗地中分割出来，未办理独立的国有土地使用权证。 (略) 国土资源档案馆出具的土地登记卡：大证的土地证号为邕国用（2004）第#-2号；使用权类型为出让；终止日期为2063年7月8日。 | |
产权证登记面积(㎡) | 房屋建筑面积295.47㎡/独有宗地面积0㎡ 该面积来源于不动产档案查询告知单查询，房产及土地实际面积以权籍调查实测的面积为准，可能存在的误差由竞买人自行承担， (略) 不予以支持。 | |
房屋结构、户型 | 以现状为准 | |
建筑物总层数/所在楼层 | 2 层 /1—2层 | |
装修 | 以现状为准 | |
| 财产现控制 占有情况 | 空置 | |
特别提示 | 1、本房屋无楼栋识别编号，系 (略) 不动产登记中心、 (略) (略) 调取的平面图和地籍图确定的位置。 2、 (略) 调查， (略) (略) 出具的相关函（南自然资函【2024】3455号、2638号）：拍卖房屋已取得《房屋所有权证》，房屋用途为住宅，初始规划容积率均为≤2.0。根据《 (略) (略) (略) YD-02（ (略) ）控制性详 (略) 设计》，拍卖房屋现规划为居住用地，容积率为≤2.5，如今后需进行建设，需符合现行控规情况，方可按规定申报建设手续。根据相关法律法规，项目建设须符合控制性详细规划，且项目提高容积率必须进行专题论证、公示、听证等程序，在工作开展过程中可能出现因相关利害关系人提出建设性反对意见，难以继续推进的情形。竞买人应关注可能涉及的相关不可控因素及权属风险，并自行承担。成交后以此反悔的，将 (略) 理。 3、根据前述相关函：拍卖房屋所占土地未从大宗地中分割出来，未办理独立的国有土地使用权证。由于拍卖房屋为原邕宁县 (略) 前建设，根据《关于印发清理原邕宁县土地利用审批和土地登记发证遗留问题工作方案的通知》（南府办函【2008】154号）精神。该拍卖房屋属原邕宁县历史遗留问题，且未能查询到开发项目缴纳土地出让价款的票据，故需先完善用地审批手续并补缴土地出让价款后，方能申请办理不动产转移登记。出让金价款计算方式参照2018年9月 (略) (略) 《行政审批业务会会议纪要》内容确定，即在核定房屋占地面积及所附宗地面积的基础上按15元/平方米补缴土地出让金价款。据此拍卖成交后，买受人需先委托有资质单位对房屋及所占地块进行权籍调查，以权籍调查实测的用地面积核算需补交的土地出让金价款，并向相关部门申请完善用地审批手续及补交土地出让价款后再向相关部门申请办理不动产转移登记。 4、 (略) 不动产登记中心调取的档案材料显示，该房屋的（分层）分户平面图载明，房屋宅地面积为540平方米，总建筑面积为295.47平方米，实际办理不动产权证需补交的土地出让金价款以完善相关手续后确定的面积为准。 5、经了解，标的 (略) 已有房 (略) 司 (略) 置并办理不动产权证，竞买人可向相关部门咨询 (略) 业主委员会及其他业主调查了解核实，作出审慎决定。 6、评估勘查时房屋为空置状态，房屋未装修，未安装水、电设施，房屋维护状况较差，综合成新率约为45%；经向玉洞别墅山庄业主委员会调查，至2023年6月16日已拖欠物业费# 元。请意向竞买人自行了解、核实财产瑕疵及所涉及的各项欠费等情况，所有的欠费均由买受人承担。买受人垫付前述费用后，可依法向相关义务人追偿。 7、该财产按现状拍卖，法院所展示的资料与照片仅作参考，具体以实际状况为准，拍卖成交后以现状移交，最终产权办理结果及房屋建筑面积、土地使用权面积以及缴纳的税费以实际办证为准。 8、竞买人务必实地看样，并在看样时对财产现状等进行详细了解、勘察。竞买人一旦参与竞拍，视为对财产现状及相关瑕疵完全了解并接受拍卖财产一切瑕疵。 | |
关于财产情况的其他说明：
1、本院已委托广西祥浩资产土 (略) 对上述拍卖的不动产进行评估，上述拍卖的不动产的评估总价为：242.88 万元。该公司出具的《涉执 (略) 置司法评估报告》（编号：桂祥房评报字（2023）第 0341号）及权属相关资料作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。
2、拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费【可能产生契税、印花税、土地增值税等（最终具体税、费种类由相关部门出具的缴费凭据为准）】由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，需补缴的土地出让金及因补缴出让金按规定而需要缴纳的税金由买受人承担。其中应由被执行人承担的过户所涉及的税、费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后15日内向不动产登记机关办理不动产转移登记，并在该 (略) 提交退款申请（税、费），并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，并依法行使追偿权。除此外产生的其他各种费用都由买受人自行承担并依法行使追偿权。财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担并依法行使追偿权。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。
3、本次 (略) 已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
对于已经纳入限购政策管理范围的司法拍卖房产，竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的， (略) 理。
(略) 络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行。委托代理人须在2024年12月1 (略) 提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认。 (略) 确认，竞买活动视为报名人的竞买人行为。
优先购买权人报名参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交合法有效的优先权证明， (略) 确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。
四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间。
七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：#。
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在2025年1月8日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户行：中国 (略) 成都新华支行；账号：#1601（一案一账号）。款项交付后应 (略) ，并在2025年1月15日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证） (略) （ (略) (略) 109号）签署《拍卖成交确认书》、在诉讼服务大厅10号窗口开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、 (略) 出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。
十、关于悔拍的重要提示：
1、买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（ (略) 不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前 (略) (略) 提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示。
注：本院已委托四川成 (略) 对该标的进行咨询、看样、竞买指导及成交后续服务等，也可关注公众号“成都华联拍卖”进行预约、咨询。本公司将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。
咨询及看样电话：#, 028-#, 400-808-2359
淘宝咨询电话：#
监督电话： 028-#（此号码不接受咨询，只接受投诉， (略) 及平台不合规行为，对案件流程、信息不做解释，咨询请拨打公告上的咨询、看样电话。）
联系地址： (略) (略) 109号
(略) (略)
二〇二四年十一月二十二日
京公网安备 11010802042560号