宜昌市西陵区人民法院关于位于湖北省宜昌市秭归县茅坪镇长宁大道121号锦绣花园小区的一宗住宅房地产（第二次拍卖）的公告

湖北省宜昌市西 (略) 将于 * 年3月26日10时至 * 年3月27日10时止（延时的除外）在宜昌市西 (略) (略) (略) (略) 第二次公开拍卖活动（户名：湖北省宜昌市西 (略) ，网址: https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的

位于湖北省宜昌市秭归县茅坪镇长宁大道 * 号锦绣花园小区的一宗住宅房地产。该房建成于 * 年，混合结构，所在楼层4/7层， (略) 有权人为胡凤姣、刘爱国。房屋产权证号为秭归县房权证茅坪镇字第 *** 号，建筑面积为 * .84㎡；国有土地使用权证号：秭归县国用（ * ）第 *** 号，土地使用权面积为56.75㎡，地类用途为商住，土地使用权类型为国有出让，土地使用权终止日期为 * 年11月30日。

(略) 分砖墙砖、部分刷橙色外墙漆，安装铝合金玻璃窗。 (略) 楼梯，梯间地面贴地砖，安装不锈钢栏杆扶手。入户安装防盗门，室内安装木门。室内客厅、餐厅地面铺设地面砖、卧室铺设木地板，墙面刷白色乳胶漆，天棚石膏板吊顶刷白色乳胶漆；厨房、卫生间墙面贴墙砖，地面贴地砖，天棚安装扣板吊顶。厨房安装蓝色整体橱柜。户型为三室两厅一厨两卫两阳台。楼宇外观较新，主体结构完好，无明显渗漏，给排水通畅，室内乳胶漆稍有裂缝现象，电照设备设施正常，门窗基本完好，使用和维护状况较好。

评估价：62.26万元，起拍价：44.83万元，保证金：4.5万元，竞价增价幅度： * 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 年3月10日10时起至 * 年3月25日16时止（节假日除外） (略) ，有意者 (略) 人联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒，竞买人参加 (略) (略) (略) 限购、过户等相关政策,须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担法律责任。拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询， (略) 无涉。

(略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于 * 年3月1 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 * 年4月3日16 (略) 指定账户（户名：宜昌市西 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： *** ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

http:/ *** #q1

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕18号）规定，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况介绍摘录自湖北信达 (略) 编号为

信达司估字【 * 】 * 的《房地产估价报告》。

(略) 电话:网拍辅助机构- (略)

* 经理： *** 。

法院监督电话： *** 。

联系地址：宜昌市 (略) (略) 局 * 室。

(略) 电话： *** 0。

湖北省宜昌市西 (略)

* 年3月9日