重庆市渝北区人民法院关于南京市溧水县经济开发区珍珠北路202号和1、2、3、4幢工业用房及门卫室、车间之间钢棚第二次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示。

拍卖公告

(略) 渝 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年09月23日10：00时起至2024年09月24日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 渝 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 溧水县经济开发 (略) 202号1、2、3、4幢工业用房及门卫室、车间之间钢棚。

据评估报告记载： (略) 溧水县经济开发 (略) 202号的工业房地产，建筑面积共计*.01平方米，土地使用权面积为*.56平方米，国有土地使用证号：宁溧国用（2005）第238号；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：2054年12月29日，土地使用权剩余年限约为31.2年。该标的物土地内已修建有证建筑物共4栋，房屋所有权证号分别为：溧房权证初字第*号（溧水县经济开发 (略) 202号1幢）、*号（溧水县经济开发 (略) 202号2幢）、*号（溧水县经济开发 (略) 202号3幢）、*号（溧水县经济开发 (略) 202号4幢）。

根据 (略) 工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物1、2幢房屋用途为工业，3、4幢房屋用途为工业仓储，土地用途为工业用地。未经登记的建筑物门卫室（建筑面积21平方米）和1幢、2幢房屋之间的钢棚（建筑面积2380平方米）。标的物有抵押、查封限制。标的物位于溧水经济开发区行政服务中心附近，位置条件较好；内、外部交通状况条件较好；外部基础配套设施完善、公共配套设施较好；标的物所在区域产业类型对居住和公共设施等方面有轻微污染。该标的物 (略) 、停车场、围墙、绿化等。现场勘查时，该标的物1幢、2幢房屋和1、2幢房屋之间的钢棚为空置。3幢房屋部分作职工宿舍使用，4幢房屋作生产用房和办公用房使用（如与评估报告所展示内容不一致处，以本次勘察现状为准）。3幢和4幢现由案外人占用，案外人承诺自拍卖成交之日起三个月内完成腾空。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍 (略) 溧水县经济开发 (略) 202号的工业房地产（建筑面积共计*.01平方米，土地使用权面积为*.56平方米），包含厂区内标的物应分摊的其他不可移动资产，不包含存货、机器设备等移动资产。详情可查看附件《评估报告》。

该标的物的各项欠费（包含但不限于水、电、气、物业费等），需竞买人自行前往了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：9665.*元， 起拍价：7345.*元，保证金：367.*元，增价幅度：*元（及其整倍数）。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排， (略) 联系电话：400-028-1226、*邹老师或登*微信公众号qibiaopaimai自助预约看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 渝 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 渝 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。现场勘查时该标的物1幢、2幢房屋和1、2幢房屋之间的钢棚为空置。3幢房屋部分作职工宿舍使用，4幢房屋作生产用房和办公用房使用（如与评估报告所展示内容不一致处，以本次勘察现状为准）。3幢和4幢现由案外人占用，案外人承诺自拍卖成交之日起三个月内完成腾空。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍 (略) 溧水县经济开发 (略) 202号的工业房地产（建筑面积共计*.01平方米，土地使用权面积为*.56平方米），包含厂区内标的物应分摊的其他不可移动资产，不包含存货、机器设备等移动资产。详情可查看附件《评估报告》。

该标的物的各项欠费（包含但不限于水、电、气、物业费等），需竞买人自行前往了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照土地权证和房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑， (略) 交付范围内），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如出现家电家具无法移交的情况，则按评估价从已缴拍卖款中予以扣减。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登 (略) 《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物业等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 渝 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 渝 (略) 、开户行：建行重庆渝北空港园支行、账号：**)；2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

(略) ：400-028-1226、*邹老师

(略) 渝 (略) 咨询电话：023-*范法官

(略) 渝 (略) 网络司法拍卖监督电话：023-* 023-*

(略) 渝 (略) 执行局地址： (略) 渝 (略) 两江新区审判区

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告副本

2、执行依据法律文书

(略) 渝 (略)

2024年09月05日