渝北区龙山街道余松路501号佳居花园2幢1-8

变卖公告

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定， (略) 络司法拍卖的事项已依法通知案件申请人及被执行人。

重庆自由贸 (略) (略) 将于2024年12月30日10时至2025年2月28日10时期间（即24小时，延时除外） (略) (略) (略) 上进行公开拍卖（ (略) 址：http://**，户名：重庆自由贸 (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市渝北区龙山街道余松路501号佳居花园2幢1-8

据评估报告及相关资料显示：该标的位于重庆市渝北区龙山街道余松路501号佳居花园2幢1-8；权证号：201房地证2010字第#号，建筑面积：510.15平方米，套内面积：457.75平方米；土地使用权类型：出让；土地用途：其他商服用地；房屋用途：非住宅；房屋结构：钢混结构；所在层楼层：物理层1层；层高约：6.2米；土地使用权终止日期：2046年4月19日。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修、现空置。

3.该标的产权人为重庆同洲控股（集团）有限公司，请竞买人自行到相关部门核实了解具体情况，并由买受人承担过户及相应的风险责任。

4.现场勘查该标的重庆市渝北区龙山街道余松路501号佳居花园2幢1-8与其他相邻多个房屋打通 (略) ，现已部分分割成两层，未按证 (略) 使用，室内部分墙面有渗水、脱皮现象，部分房间未能进入，无法确认具体情况；室内结构发生改变，现场无法确认原始结构，无法划分界线，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相 (略) 理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。

5. (略) 员工介绍，该标的与其他相邻多个房屋用水、用电情况为共用。拍卖成交后可分户重新安装独立的水、电表，请竞买人自行实地核实了解，并由买受人承担相关费用及风险。

6.该标的未通天然气无法确定是否可以使用天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

7.该标的采光较差、通风、户型、消防、规划等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8.本次拍卖包含室内不可移动装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含可移动家具家电。

9.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

评估价：495.#元；保留价：277.#元；保证金：27.#元；加价幅度：#元（及其整倍数）。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-#或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

四、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

4.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证变卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交10 (略) 指定账户。

开户单位：重庆 (略) (略) （重庆自由贸 (略) (略) ），开户行：中国 (略) 重庆渝北天湖美镇支行，账号：##-#

2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业工作人员介绍：截止2024年10月31日欠物业费#（未经司法确认），水、电等欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆自由贸 (略) (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

九、变卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任, 标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2.拍卖成交后， (略) 按现状交付标的物。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**#entered_14

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) (略) 将生成相应《网络竞价结果通知书》，通知书中载明实际竞买人姓名、竞买代码信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-#

重庆自由贸 (略) (略) 咨询电话：023-#

重庆自由贸 (略) (略) 举报电话：023-#

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) 督察室监督电话：023-#

重庆自由贸 (略) (略)

二〇二四年十二月十二日