连城县人民法院关于连城县莲峰镇鑫隆小区A幢4层405室及-1层杂物间第一次拍卖的公告

连 (略) 将于2023年11月23日10时至2023年11月24日10时止（延时的除外） (略) 连 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 连 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于连城县莲峰镇鑫隆小区A幢4层405室及-1层杂物间，住宅楼四至为：东临民宅、临连宁路，西临公安局宿舍，北临民宅，南临佳和楼。所在建筑物为地上六层钢混结构房屋，位于第四层住宅套房。栋楼为多层住宅，设有楼梯供上下楼，未配置电梯。所在楼宇约建成于2010年，室内现户型为二房二厅一厨一卫一阳台。（详情请仔细阅读评估报告）

扣除预计卖方应承担税费后的评估价（净值）：*元

起拍价：*元，保证金：50000元，增价幅度：2500元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（是否符合准入条件请自行咨询，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法处置平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外），统一安排看样暂定于2023年11月7日10:00-11:00, 有意者请于统一看 (略) 委托的拍卖辅助机构同伦 (略) 联系报名看样或可自行前往，联系电话：400-*。请看样者提前24小时预约，按时到达，如无预约不组织看样并且不另行安排看样时间。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2、非当地户籍竞买人在竞买前需自行了解标的物是否能够转籍至竞买人户籍所在地，若竞买人竞买成功后因房产/车辆等不符合当地相关管理部门入籍要求导致不能过户的，本院概不负责。3、限购情况：自行前往相关部门了解（如受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格）。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），相关具体税费竞买人自行向有关部门了解，与拍卖人无涉。

特别提醒：该房地产目前尚未腾空，买受人付清成交价款后， (略) 处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。若因 (略) 在六个月内无法完成除权和强制迁出告知，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交保证金、成交尾款（均不计付利息），不承担其他违约责任。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后七 (略) 指定账户（户名：连 (略) ，开户银行：工商银行连城县支行，账号：1410 0401 0902 2041 752）注明拍品名称，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自岩泰房估字【2023】第078号涉执房地产处置司法拍卖评估报告。

拍卖咨询联系人：同伦 (略)

联系电话：400-*

案件咨询电话：(杨法官) *请工作时间咨询

法院监督电话：0597-*。

联系地址： (略) 连城县西环路连 (略)

网址: http://**

详细信息可在“连 (略) 诉讼资产网http://**_qindex/6519/rm_qindex.shtml)”上查询。

(略) 连 (略)

2023年10月24日