郑州市二七区人民法院关于郑东新区天赋路39号31号楼3单元1层30号房产不动产权证号：第一次拍卖的公告

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网络司法拍卖公告（第一次）

(略) (略) (略) 将于2024年12月2日10 时至2024年12月3日10 时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名:( (略) (略) (略) )依法对位于 (略) (略) 39号31号楼3单元1层30号房产（不动产权证号：(略)）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：

   本次估价范围为：坐落于 (略) (略) 39号31号楼3单元1层30号的建筑物价值以及其分摊的土地使用权价值，包含与建筑物不可分割的装饰装修价值，不含其他可移动物品价值、债权债务等。

   1、估价对象实物状况：

   （1）土地实物状况

   ①宗地名称：天瑞街东侧、 (略) 北侧。②四至：估价对象所在宗地南 (略) 、西至天瑞街、 (略) 、 (略) 。③面积：估价委托方未提供分割国有土地使用权证，分摊面积不详。④形状：估价对象所在宗地形状较规则。⑤地形地势：估价对象所在宗地地势平坦。⑥地质：地基承载力较高，地质情况良好。⑦基础设施完备度：宗地开发程度为外部“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通天然气、通暖气），宗地内部“六通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通天然气及场地平整）。

   （2）建筑物实物状况

   ①名称： (略) (略) 39号31号楼3单元1层30号。②规模：建筑面积为143.58平方米。③建筑功能：估价对象 (略) 较合理，且安全性较高、耐久性较强；能够满足居住功能的需求。④建筑结构：混合结构。⑤户型：三室二厅一厨二卫（带院，带下沉地下室：地下室从1层室内进入、户型为一室一厅）。⑥竣工日期：2007年。⑦总层数：7层。⑧装饰装修：入户门为防盗门，厅、卧室地面铺木地板，内墙面及顶棚刷乳胶漆，石膏线饰顶；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，内墙面贴瓷片，PVC板吊顶；地下室地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷漆；塑钢窗，阳台全封闭。⑨设施设备：水、电、通讯、天然气、中央空调、电梯、消防等设施。⑩工程质量：经现场查勘，估价对象基础坚固，无不均匀沉降，楼板、墙体承重构件平直稳定，结点牢固，能满足住宅用房功能。?外观：根据注册房地产估价师现场查勘，外立面贴面砖，外观状况良好。?完损程度：根据注册房地产估价师现场查勘，估价对象维护状况良好。

以上拍品介绍摘自评估报告，具体详细，请竞买人自行到实地了解。

评估价：330.(略)元 起拍价：281.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[2021]18号执行。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参照当地房管部门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应当具备房产所在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起5个工 (略) 提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月31日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请于2024年10月31日下午3点至5点统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工 (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议的，请于2024年10月3 (略) 联系。

九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

十、已电话通知双方当事人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款需在成交后七日内（遇节假日顺延） (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) (略) 支行，账号：(略))。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、执行依据：（2023）豫0103民初6285号、（2023）豫01民终(略)号民事判决书。

十五、定价依据：豫郑豫建评字（2024）SF(略)A号评估报告书。

如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0371-(略)。

法院咨询电话：0371-(略)。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) (略) 75号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

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二〇二四年十月二十八日