武汉东湖新技术开发区人民法院关于湖北省黄石市阳新县兴国镇陵园大道澜桥世家A号楼A幢地下室01号房变卖的公告

看样服务：本拍品已委托武汉中利 (略) 在拍卖期间提供信息咨询及组织看样

贷款咨询服务：本拍品由武汉中利 (略) 提供贷款咨询服务

咨询电话：(略) 027-(略) 喻经理

变卖公告

湖北省武汉东湖新技 (略) (略) 将于2024年12月9日10时至2025年2月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**户名武汉东湖新技 (略) (略) ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于 (略) 阳新县兴国镇陵园大道澜桥世家A号楼A幢地下室01号房，不动产权证书（明）号：阳新县房权证兴国字第(略)号；土地使用权证书证号：阳国用（2010）第(略)号；规划用途为其他， (略) 场化商品房，地类（用途）：住宅用地；使用权类型：出让；土地终止日期：2060年1月24日；建筑面积为1395.87㎡，土地使用权证记载土地面积：整宗地块土地使用权面积为(略).00㎡；总层数29层，所在楼层-1层；房查单上显示房屋用途为其他， (略) 场化商品房；装修详细情况见报告书，报告编号：鹏信房估字【2024】第EHB080号。

情况说明：房屋无租，有查封、有抵押；屋 (略) 域存放有物品， (略) 域为空置（ (略) 场）；欠缴物业管理费的详细情况请竞买人咨询该 (略) 物业服务中心。

评估价：452.(略)元，变卖价：(略)元，变卖预缴款：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元（或其整数倍）。

特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，请谨慎竞买。该房屋所涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。

2.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。详见《变卖须知》第十二条。

3. (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“ (略) 《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明资料， (略) 不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请于开拍时间前5个工作日（节假日除外）咨询（咨询电话：(略) 、027-(略)喻经理），与咨询人员联系安排看样方式与看样时间。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。(1)过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准)，按照法律规定各自承担; (2)根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续(由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付)，并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还(非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额); (3)买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理:①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉(特别提示:此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与 本院联系);②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案( 含可能存在的参与分配执行案件)全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系（节假日除外）。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日15 (略) 指定账户(户名: 武汉东湖新技 (略) (略) ，开户银行：中国农业 (略) 支行，账号：(略)6762)，并注明：变卖余款缴纳。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。在支付变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文 (略) 置。

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。如中介、代办等机构向竞买人承诺房屋交易、交付等事项并收取相关费用，相关风险 (略) 无关。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉东湖新技 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉中利 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

竞买人在报名竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：027-(略)焦法官

咨询电话： (略)、027-(略)喻经理

联系地址：湖北省武汉东湖新技 (略) (略) 南湖大道216号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址: http://**

湖北省武汉东湖新技 (略) (略)

二〇二四年十一月二十四日