定南县土地征收成片开发方案

关于《定南县土地征收成片开发方案（草案）》公开征求意见公告

为满足城镇发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《土地征收成片开发标准（试行）》和《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅〔2021〕2号）等法律法规和文件要求，定南县人民政府组织编制了《定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）草案》，现将该方案 (略) 会公众公开， (略) 会各界的意见。

一、位置：定南县县辖区

二、用地面积： *** 公顷（含拟建项目及现状建成区）

三、用地范围：鹅公镇田心村,老城镇黄砂口村、老城村、水西村、中段村，历市镇恩荣村、富田村、金鸡村、井坑村、龙下村、下庄村、杨梅村、中沙村，龙塘镇桐坑村。

四、公示期限

公示周期为一个月，即自2022年5月24日至2022年6月23日。

五、联系方式

地址： (略) (略) ，定南 (略)

联系人：李伟胜

联系电话： ***

邮箱： @@@ 63.com

附件：定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）（草案）

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2022年5月23日

定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）（草案）

1.《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订版）；

2.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订版）；

3.《中华人民共和国环境保护法》（2015年）；

4.《基本农田保护条例》（2010年）；

5.《节约集约利用土地规定》（2014年）；

6.《土地利用总体规划管理办法》（2017年）;

7.《 (略) 关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5 号）；

8.《江西省自然资源厅关于执行土地征收成片开发标准指导意见（试行）》；

9.《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）；

10.《江西省自然资源厅办公室关于印发土地征收成片开发方案审批指南（试行）的通知》（赣自然资办发〔2021〕 (略) ）等；

11.《定南县过渡期土地利用总体规划(2006-2020年）延续方案》；

12.《定南县城市总体规划（2009-2030年）》；

13.《定南县全域永久基本农田划定成果报告》；

14.《定南县生态红线优化调整方案》等相关资料。

坚持新发展理念， (略) ，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促 (略) 会可持续发展。

（1）依法依规的原则。《定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）》编制遵循有关法律法规和政策依据，成片开发符合《中华人民共和国土地管理法》、《 (略) 关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《江西省自然资源厅关于执行土地征收成片开发标准指导意见（试行）》等规定。

（2）公共利益的原则。《定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）》编制坚 (略) ，兼顾群众特别是被征地农民合法权益和片区群众长远利益。

（3）生态优先的原则。《定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）》编制着眼生态优先、绿色发展，不占用永久基本农田，不涉及各类自然保护区、生态红线和城市饮用水源保护地和重要环境敏感区等；合理设置生态绿化用地，实现土地综合开发利用与生态建设的和谐统一。

（4）节约集约的原则。《定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）》编制深入贯彻新发展理念和节约集约优先战略，每类建设项目 (略) 会发展情况、实际用地需求、土地综合开发相关政策等合理确定建设总规模和用地面积，容积率、建筑密度、建筑限高等，提高土地节约集约利用水平。

本次成片开发建设区域共8个片区位于定南县历市镇、老城镇、龙塘镇、鹅公镇，共涉及鹅公镇田心村,老城镇黄砂口村、老城村、水西村、中段村，历市镇恩荣村、富田村、金鸡村、井坑村、龙下村、下庄村、杨梅村、中沙村，龙塘镇桐坑村。用地总规模为 *** 公顷。

根据定南县2020年度国土变更调查数据，成片开发涉及农用地 *** 公顷，占总面积的 *** %，其中耕地 *** 公顷，园地7.61公顷，林地 *** 公顷，其他农用地 *** 公顷；涉及建设用地 *** 公顷，占总面积的 *** %；未利用地2.65公顷，占总面积的0.96%。

本方案符合 (略) 会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区，位于国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，各乡镇片区符合乡镇总体规划。范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线、各级生态公益林、自然保护区、历史文化街区名镇名村等保护要素。

本次成片开发方案主要用途为仓储用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、居住用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地等。

成片开发主要优化定南 (略) ，完善基础设施建设，提升“硬件”水平，完善生活服务配套。有利于深度融入粤港澳大湾区，整合生物健康产业资源，打造医疗器械、生物制药、基因培育、健康大数据的产业集群，提升定南县经济质量效益和核心竞争力，推动区域高质量发展，加快定南县文化旅游产业发展。

工矿用地与仓储用地，实现工业建设用地需要功能，工业用地扩张在促进工业化发展的同时，对城市化进程起着重要推动作用。

商业服务业用地与居住用地，实现居住和配套商业服务一体化功能，积极推进集零售、餐饮、娱乐为 (略) 建设。进一步改造提升城市功能，建设高 (略) 。

交通运输用地， (略) 交通设施建设功能，可为定南县居民和产业提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率，促进片区功能调整，使整个区域发展环境得到改善，进而带动区域经济发展。

绿地与开敞空间用地，实现建设居民公共空间功能，有利于片区构建公园形态与城市空间有机融合、生产生活生态空间相宜、人城境业高度和 (略) 。

公用设施用地、公共管理与公共服务用地，实现完善周边区域配套设施布置功能， (略) 区居民提供便民利民、文化娱 (略) ，提高居民生活质量，增强群众幸福感。

片区一：位于定南县历市镇井坑村、下庄村，面积 *** 公顷。

片区二：位于历市镇恩荣村、杨梅村、中沙村，面积 *** 公顷。

片区三：位于历市镇杨梅村，面积 *** 公顷。

片区四：位于历市镇杨梅村，面积 *** 公顷。

片区五：位于历市镇富田村、金鸡村、下庄村，面积25公顷。

片区六：位于老城镇黄砂口村、老城村、水西村、中段村，历市镇龙下村，面积 *** 公顷。

片区七：位于龙塘镇桐坑村，面积3.85公顷。

片区八：位于鹅公镇田心村，面积1.66公顷。

本次成片开发范围共 *** 公顷（含拟建项目及现状建成区），其中非公益性用地 *** 公顷，占总面积的 *** %，其余用地均为公益性用地，共 *** 公顷，占总面积的 *** %。其中，片区一公益性用地占比 *** %，片区二公益性用地占比 *** %，片区三公益性用地占比 *** %，片区四公益性用地占比 *** %，片区五公益性用地占比 *** %，片区六公益性用地占比 *** %，片区七公益性用地占比 *** %，片区八公益性用地占比 *** %。

定南县土地征收成片开发方案（2022-2024年）符合 (略) 会发展规划、承诺并保证将本次成片 (略) 纳入正在编制的定南县国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区内， (略) 、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能 (略) 会可持续发展，保证了定南县发展的长远利益。

（成片开发范围以最终批复为准）

（成片开发范围以最终批复为准）

（成片开发范围以最终批复为准）