北京市第四中级人民法院关于天津市河西区紫金山路35号1-601第二次拍卖的公告

(略) 第四 (略) 将于2024年4月11日10时至2024年4月12日10时止（延时的除外） (略) 第四 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第四 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 河西 (略) 35号1-601

评估价：226.*元；起拍价：127.*元；保证金：*元；增价幅度：0.*元。

特别提示：

1.本次拍卖的不动产的详细信息见评估报告；该房屋两位权利人按份共有；
2.本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看；参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失；
3.参与竞买须符合当地不动产限购政策，竞买人须自行了解，竞买人须符合购买条件；竞买成 (略) 提交符合当地政策的相关证明，否则买受人自行承担相应的法律后果；
4.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；被执行人有无法支付办理过户的相关税费的风险，买受人参与竞买视为对被执行人无法支付相应税费的认可，由此产生 (略) 无关，买受人可自行向被执行人追偿；
5.请竞买人自行了解相关欠费情况，欠缴费用由买受人承担，参与竞买即视为接受由此产生的风险；
6.本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任，请竞买人谨慎购买，参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失。
7、依据（2023）京04执异183号执行裁定书表述：现房屋占有人徐莉目前提交证据不足以证明其与被执行人存在正常房屋租赁关系，即便存在真实有效的租赁关系，房产承租人只享有请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行不动产的权利，并不享有阻却租赁物被执行的权利。

提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托北京安拍 (略) 办理本标的的咨询、展示看样等社会辅助事务。

咨询时间：自公告发布之日起至2024年4月12日10时止接受咨询（周一到周五9:00--18:00）。

标的咨询电话：高先生 *（工作日9：00-18：00）

预展时间：暂不组织预展，可自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）。

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第四 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年4月27日15 (略) 指定账户：

开 户 名：(2023)京04执恢5号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号*)

账 号：*5588

注：户名中()请使用英文半角模式输入

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：李法官010-*

监督电话: *

联系地址： (略) 第四 (略) ， (略) 丰台区三顷地*3号。

(略) 第四 (略)

二〇二四年三月二十七日