杭州市钱塘区人民法院关于海宁市长安镇启潮路8号杭海商厦1幢109室（第一次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执恢40号

　　 (略) 钱 (略) 将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) 刑事案件涉案 (略) 上（ (略) 主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 长安镇（农发区） (略) 8号杭海商厦1幢109室非住宅房地产（刑）

标的物概况：

(略) 长安镇（农发区） (略) 8号杭海商厦1幢109室房地产（房屋建筑面积57.5平方米及相应土地使用权面积32.34平方米）。不动产权利人：周*华、朱*英，权利类型：房屋所有权/国有建设用地使用权，终止日期：2051-05-12，共有情形：共同共有，权利状态：登记，登记时间：2018-03-21，权利性质：商品房/出让，用途：商业服务/商业用地，使用期限：至2051年5月12日，有查封，无抵押，有租赁。

　　注意：该标的物存在委托经营管理，委托期限为10年，自2017年10月1日起至2027年9月30日止。现已由王某承租经营餐饮，租期自2021年12月1日至2024年11月30日止，本次竞拍标的与相邻108室、107室间打通，买受人继承上述餐饮租赁关系，租期满后竞买人自行恢复原状。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算金额为准）；

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度6000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

估价范围为周*华、朱*英所 (略) 长安镇（农发区） (略) 8号杭海商厦1幢109室房地产（房屋建筑面积57.5平方米及相应的土地使用权面积32.34平方米），不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二）标的物区位状况：

1．位置状况：

（1）坐落： (略) 长安镇（农发区） (略) 8号杭海商厦1幢109室；

（2）方位：标的 (略) 长安镇（农发区），坐 (略) 8号杭海商厦， (略) (略) 交叉口西北方向；

（3）四至：标的物小区宗地 (略) ，南 (略) ， (略) ， (略) ；

（4）距离：标的物距离许村镇人民政府约7.1公里，距离海宁西站约6.9公里；

（5）楼幢：所在楼 (略) 8号杭海商厦1幢；

（6）楼层：总楼层3层，所在层次1层；

（7）朝向：标的物朝南。

2．交通状况

（1）道路状况：标的物小区 (略) 、 (略) ， (略) 面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交海 (略) 、海 (略) 、海 (略) 、海 (略) 、海 (略) 、海 (略) (略) 在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目 (略) 、 (略) 双向通行，没有交通管制；

（4）停车方便程度：标的物内设有停车位，停车方便程度较高；

（5）交通通达度： (略) 道路纵横，交通发达。

3．外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点（2022年8月29日），该宗地红线内外基础设施具备“五通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住、商业为主，公服配套设施完善，目前有学校（盐仓学校、 (略) 博远学校博文小学）、医院（ (略) (略) 、社区卫生服务中心）、银行（中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行）、超市（云尚、华联）、下沙奥特莱斯广场等。

4．周围环境状况

（1）自然环境：海宁，浙江省 (略) ，由 (略) 代管。位于浙江省北部，杭嘉湖平原，钱塘江北岸， (略) 海盐县，南濒钱塘江， (略) 上虞区、 (略) 钱塘区隔江相望， (略) 临平区、钱塘区， (略) (略) 、秀洲区； (略) 域地处长江三角洲杭嘉湖平原，其中平原占87.94%，山丘占1.81%，水域占10.25%。海宁为亚热带季风气候区。暖季受热带海洋气团调节，盛行东到东南风，气候温润，降水较丰；冷季受副极地大*气团控制，盛行北到西北风，气候干寒，降水偏少。四季分明，冬夏较长，春秋较短；

（2）人文环境：标的物周边以居住、商业商务为主，居住、商业商务氛围较好，人文环境较好；

（3）景观： (略) 有景点海宁潮，盐官古城，王国维故居，徐志摩故居。

（三）标的物土地实物状况

1.面积：与标的物相应的土地使用权面积32.34平方米；

2.土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

3.地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块 (略) 相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

4.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

5.土地开发程度：至价值时点（2022年8月29日），宗地内达到“五通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建有建筑物，目前处于正常使用中。

（四）标的物建筑实物状况

1.建筑规模： (略) 长安镇（农发区） (略) 8号杭海商厦1幢109室证载建筑面积57.5平方米，套内面积46.8平方米；

2.建筑结构：钢筋混凝土结构；

3.设备设施：具备水、电等管线，实地查勘日可正常使用；

4.装饰装修：地面地砖，墙面装饰板、墙布； 本次评估不含上述承租方装修，仅按毛坯评估；

5.空间布局、层高：标的物内部格局为开间，层高较高，目前隔二层使用；目前和相邻房产打通出租使用。

6.建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计；

7.外观：整幢建筑物外墙为石材、涂料等饰面，铝合金窗；

8.新旧程度：建筑物新旧程度一般，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

根据《不动产登记信息查询结果》查询编号：CXBHJXHN*，其登记情况如下：

权利状况：权利人：周*华，朱*英，证件号码：*610,*426，权利类型：房屋所有权/国有建设用地使用权，终止日期：2051-05-12，共有情形：共同共有，权利状态：登记，登记时间：2018-03-21；自然状况：坐落： (略) 长安镇（农发区） (略) 8号杭海商厦1幢109室，面积：57.5/32.34，用途：商业服务/商业用地，房屋结构：钢混，权利性质：商品房/出让，所在层/总层数：1/3；不动产权证号：浙（2018） (略) 不动产权第*号，不动产单元号：*GB*F*；抵押状况：无。

租赁或占用情况：标的物存在租约，价值时点（2022年8月29日）标的物处于出租状态。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经 (略) 出具的浙经纬[2022]估字第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：保留价为人民币*元的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价， 方可成交。 拍卖活动设置延时出价功能， 在拍卖活动结束前， 每最后 5 分钟如果有竞买人出价， 将自动延迟 5 分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月15日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*4807

（注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台 (略) 一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、 (略) 刑事 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二二年九月十九日