福建省泉州市中级人民法院关于龙岩市永定区培丰镇集镇区旺登山丰旺商贸城F.G.G1.G2栋共计327套在建工程的房地产变卖的公告

变 卖 公 告

(略) (略) 将于2023年12月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 永定区培丰镇集镇区旺登山丰旺商贸城F.G.（G1.G2）栋共计327套在建工程的房地产[丰旺商贸城F.G.（G1.G2）栋项目共计建设商品房378套，本次仅对其中327套进行变卖，其它51套不在本次变卖范围内,变卖范围具体详见评估报告]，以现状变卖。

扣除预估卖方税费后的评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）； 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满），变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）。

2、竞买人需要先在网络司法拍卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：（一）评估对象为在建工程，于本次评估基准日处于停工状态，现状已完成地下、地上主体工程建设，外墙面装饰已基本完成，门窗、电梯尚未安装，水、电、消防尚未到位。

（二）于本次评估基准日，评估对象F幢一层已经进行了部分装修，评估人员根据现场查勘，并结合《建筑面积预测报告书》（仪距预字[2013B]第004-2号），已完成室内二次装修为F幢101、102、103、105、106、108、109、110、111、112、113、115、116 号店面一层，建筑面积为704.64㎡，普通装修：瓷砖铺地，涂料粉刷内墙面及顶棚，卷帘门，水、电到位。

（三）竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状变卖，并按该现状移交变卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在变卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具变卖成交裁定书。（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（2021）18号】》）。

六、本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费共计*元，故变卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括卖方和买方应承担的税费）,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的物业费、水、电、气等欠费和涉及看管、搬迁等费用问题均由买受人自行核查、承担、处理。按房地产现状变卖，并按该现状移交该标的物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。　

七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖期开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ；开户行: 农行泉州丰泽支行营业厅；账号：**)并注明执行案号：(2023)闽05执恢88号，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次变卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告。

咨询电话：徐先生 *

监督电话:0595-*（执行局）、0595-*（诉服中心）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2023年12月14日