上冲富豪花园5栋3单元303房、304房等7处物业共6个标的租赁公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞 (略) 络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

4、委托方未完成原租户腾退工作，租赁物业移交时间待定，竞拍人应考虑由此带来的风险。按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

5、竞价结束后中标结果将在广 (略) 交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起15个工作日内，中标人与委托方签订《物业租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

6、竞买人不得由他人代付竞价保证金(交款人与竞买人名称须一致)。

7、竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

8、此次竞价以租赁标的月租金作为 (略) 络竞价，租金底价详见附表。报价增幅为50元/次。租金价格不含水电费。

9、中标人在收到中标通知书5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于两个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。委托方收到中标人缴纳的履约保证金后15个工作日内，双方签订《物业租赁合同》完毕。

10、月租金从第二年开始，每满一年递增3%。

11、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但 (略) 建设的需要被拆迁、改造、征地等非*方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，委托方对竞买人不承担违约责任，但委托方应提前一个月通知竞买人，竞买人在收到委托方通知的一个月内须无条件撤出，并将出租标的物交回委托方，合同自然终止，租金按照实际租赁时间计算，委托方不对中标人作任何补偿和赔偿，中标人也不得以任何理由向委托方提出补偿或赔偿的要求。

12、中标人保证在合同期内合法使用标的物业，不得擅自改变房屋用途，房屋用途详见《租赁合同》，如确因经营需要进行改变房屋用途，必须征得委托方书面同意，否则委托方有权单方提前解除房屋租赁合同，无任何赔偿，并扣罚全部押金。

13、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送*份给委托方备案。

14、租赁期内，中标人不得以任何理由向委托方申请减租或提前终止合同。否则，委托方将全额没收履约保证金。

15、租金按每月支付一次，每月15号前由中标人以银行汇款方式向委托方支付当月租金。

16、物业租赁合同期满或合同终止后，原承租人有优先承租权，中标人如无意承租必须在合同到期后的5日内将该物业腾空并办理相关移交手续。中标人对物业装修所增设形成的固定设备、设施等不可移动的附着物不得进行破损或拆卸，无偿归委托方所有，中标人不得向委托方或后续承租人等收取转手费等任何赔偿。

17、上述标的物业无免租装修期。

18、在租赁期间， (略) 规划建设、政府征用、土地收储原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得委托方需收回物业时，委托方有权提前终止租赁合同，中标人应无条件按委托方通知限定的时间搬迁完毕，委托方对中标人不作任何补偿。

19、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。20、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。

20、其他未尽事宜详见《租赁合同》范本。

21、现场勘探时间为2024年8月26日至9月2日上午9时至12时；下午3时至5时，联系电话：*；联系人：唐小姐。

22、本项目出租事项如有变更,以本项目变更公告为准。

23、项目投诉、质疑处理联系人：柴先生、唐小姐，联系电话：0756-*、0756-*

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

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