建设北路永安东街市委党校旧校区共四栋楼整体出租

特别
告知

1、本次出租房产为位于 (略) 市 (略) 区建设北路 (略) 东街市委党校旧校区的综合楼、学员宿舍楼、办公楼、教学楼 * 栋楼。该资产有《国有土地使用证》，证号为巴临国用（ * ）字第 *** 号，无房产证。本次出租房产租赁面积约 * . * 平方米，已装修，目前学员宿舍 (略) 于在使用状态，办公楼、教学楼建筑物有破损、暖气冻裂、水电等设备无法正常使用。项目成交后不因面积误差影响出租价格。租金底价为含税价。

2、根据《资产评估报告书》显示，建筑物外墙较严重，具体建筑情况：

（1）办公楼、教学楼内墙墙皮脱落、漏水，门窗破损；天花板地面严重破损；暖气冻裂，严重破损，无法正常使用，水电等设备均无法正常使用。

（2）综合楼、学员宿舍楼内墙墙皮较好，门窗轻度破损；部分正常使用，水电等设备正常使用。

3、原租户仅租赁综合楼、学员宿舍楼、餐厅。如原租户承租的，从确定为最终承租方起重新计算整体租赁期。如非原租户承租的，租期从房产移交之日起计算。

4、本次出租资产如需修缮由承租方负责，所需费用 (略) 承担。承租方要 (略) 内绿化养护和其他校产的看护工作。

5、本次出租房产租赁期为3年，如 (略) 市政府决定对 (略) 处置，则 (略) 终止，承租方无条件交回资产，出租方不 (略) 有已投入费用。

6、本次出租房产办公楼和教学楼因无法正常使用，装修期为1个月，装修期免租金，学员宿舍楼和综合楼无装修期。

根据《资产评估报告书》中房屋建筑物资产清查明细表：

序号

名称

结构

面积(㎡）

建成年代

层高

层数

元/㎡·月

年租金（万元）

1

办公楼

砖混

* . *

*

3.3

4

4. *

* . *

2

教学楼

砖混

* . *

*

3.5

4

4. *

* . *

3

综合楼

砖混

* . *

*

3.5

3

5. *

* . *

4

学员宿舍楼

砖混

* .2

*

3.3

3

5. *

* . *

合计

* . *

* . *

本次出租房产成交后，对于办公楼和教学楼1个月装修期的租金按照以下方式计算，从承租方交纳首期租金中扣除：

按照成交年租租金/ * ×（办公楼年租金评估值+教学楼年租金评估值）/整体房产年租金评估值。

7、本次出租房产对经营餐饮业、 (略) 和培训机构的企业优先考虑。

8、租赁期间由于承租方经营使用造成的出租方相关损失的由承 (略) 赔偿责任。同时，本次出租房产不得存放危险化学用品，不可从事国家法律禁止的活动等。

9、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。内蒙 (略) (略) （以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。勘验联系人：郝主任 *** 。

* 、本次标的租赁后，出租方按照税法规定开具相关发票。

* 、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙 (略) (略) 不承担任何责任。

* 、 (略) 约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清首年租金的 * %、交易服务费的， (略) (略) 的，出租方有权单方解除交易、终结该项目， (略) 置标的。

* 、原承租方不放弃优先承租权。 (略) (略) 提出承租申请，提交承租申请资料，并按照公告要求交纳保证金； (略) 权方式如下：（1）原承租方与其他意向承租 (略) 络竞价； （2） (略) 络竞价的自由竞价期间和限时竞 (略) 权； （3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租方可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租方为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而原承租方在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。 (略) 使优先承租权，但未成为最终承租方，则原租户在本项目成交后5个工作日退房。原租户延迟退房的，由出租方负责清退，原承租方承担相应赔偿责任。

* 、本公告中披露的承租方服务费收费标准为最高标准，具 (略) (略) 。

交易
条件

交易价款支付方式

按系统提示付清。

意向承租方须为中国境内依法注册并有效存续的企业法人 。

与租赁相关的其他条件

1、承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。承租方须在对标的状况及 (略) 充分调查研判后，按照公 (略) 提出承租申请并交 (略) (略) 账户。各意向承租方 * 旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接 (略) 现状与瑕疵，并愿承担 * 切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露 (略) 门核定面积不符等 (略) 相应承租义务，否则视为违约，出租方 (略) 置保证金。

2、意向 (略) e交易系统报名时无须上传报名资料，竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》，并将《电子竞价成交确认书》和《实物资产承租申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章） (略) ，交易双方应于竞价成交之日起 * 个工作日内签订《租赁合同》。最终承租方在《租赁合同》签订 (略) 发送的交款账号之日起5个工作日内将首年租金的 * %和交易服务费 * (略) 指定账户，中心在收到首年租金的 * %和交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，同时，中心将首年租金的 * %划转至出 (略) 账户。后续租期租金以半年为期，由租赁双方直接结算，应在每半年租期到期前1个月支付。

3、承租方在《租赁合同》签订之日起5个工作日内将押金人民币5 * 元直接支付至出租方指定账户。出租方将于租赁合同签订之日起 * 个工作日内，与承租方办理完毕房屋移交。同时，出租方在收到租金之日起 * 个工作日内向承租方开具发票。

4、承租方 (略) 理，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承 (略) 了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承 (略) 《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

5、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复并承担损害赔偿责任。

6、承租房屋的维修要求：在租赁期间， (略) 负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，不可破坏原有的主体结构，并承担相应费用。

7、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变 (略) 结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。装修改善房屋期间， (略) 负责与物业及周边住户协商相关事宜。

8、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将 (略) 分以 (略) 转租、转包、转借，否则出租方 (略) 押金并无条件收回房屋。

9、税费的负担：标的交付前欠缴费用由出租方承担（有原承租方的由原承租方承担），标的交付后，与产权相关的土地税、房产税由出租方承担。租赁期间与承租方经营使用相关的其他 * 切费用，包括但不限于增值税、水电、燃气、采暖、物业费、 (略) 络使用费及附属设施及绿化等 * 切费用均由承租方承担。

* 、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，消防安全、门前 * 包、综合治理及安全保卫等工作， (略) (略) 门规 (略) 责任 (略) 门及出租方监督检查。承租方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用 (略) 负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将 (略) 门的审批，验收合格文件复印给出租方。如 (略) 门要求 (略) 消防整改的情况，由承 (略) 整改费用。

* 、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁 (略) 分， (略) 内容相违背。

* 、承租方声明：我方 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

承租申请书（法人）.doc
承租申请书（自然人）.doc
意向承租方提供资料清单.doc

现场勘验确认表.docx

金额： *** 元

保证内容：

出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何 * 种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:（1）报名并交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的； （2）被确定为承租方后 * 个工作日内无故不与出租方签订《租赁合同》 (略) 约定时间付清首年租金 * %及承租押金的； （3）未按公告约定时间将纸质报 (略) 的； （4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的； （5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的； （6）违反相关法律 (略) 交易规则中规定的其他情况。

处置方法：
若竞租成功，承租方按约定交纳除交易保证金外的首年租金 * % (略) 分、承租押金后，交易保证金自动转为首年租金 * % (略) 分；若竞租不成功，内蒙 (略) (略) 在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道全额无息退还各意向承租方。

交易 指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	公告期内
	竞价报名	报名时间	* 至 ***
		报名手续
		(略) 置方式
	竞价安排	竞价方式	加价	增价幅度 （元）	*
		自由竞价时间	* 日 * : * 至 * 日 * : *	延时竞价周期 （秒）	*
	服务费	年租金的8. *** %
	附件下载	《内蒙 (略) (略) 产权交易业务收费办法》.pdf