上海市金山区国有土地使用权协议出让公示-金山区亭林镇亭林大型居住社区28-02地块

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

金山区亭林镇亭林大型居住社区28-02地块

东至亭凯路、南至林安路,西至亭虹路,北至红梓路

九级

3.55

2.5

28-02：征收安置房

28-02：征收安置房70年

1、公共服务配套设施及管理要求：

（1）地块内应设置建筑面积不少于675平方米的公共服务设施（计容）。公共服务设施为居委综合用房，含文化活动室不小于100平方米、老年活动室不小于200平方米、居委会办公用房不小于200平方米、生活服务点不小于100平方米、智能末端配送设施（智能快件箱）建筑面积不少于75平方米）。公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确，建成后权属无偿移交亭林镇政府。

（2）本地块内应设置用地面积不低于360平方米的公共空间，其中，儿童游戏场用地面积不小于60平方米，健身点用地面积不小于300平方米。上述开放空间建成后权属属全体业主，并由其负责运营管理。

（3）本地块应配建物业管理用房（建筑面积不小于总建筑面积的0.2%且不小于100平方米）和业委会用房（建筑面积不小于30平方米），建成后权属属全体业主，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》进行管理。

2、运营管理要求：

（1）统一运营管理；

（2）配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。

3、物业持有与转让要求：

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

4、建筑节能管理要求：

按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

5、民防要求：

按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为*类，核武器抗力级别为核六级，常规武器抗力为常六级，战时用途为二等人员掩蔽部。