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一、采购标段
| 采购计划编号： | 2024NCZ* | 项目名称： | (略) (略) 物业服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | (略) (略) 物业服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为面向中小企业预留项目，投标供应商提供《中小企业申明函》。（货物类：提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造；服务类：服务全部由符合政策要求的中小企业承接；工程类：工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业）。 |
| 2 | 社会保障资金缴纳记录复印件（提供近三个月内任意一个月的缴纳记录） |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 供应商的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最高得分为10分。 |
| 2 | 类似业绩 | 15.00 | 提供2021年至今的类似业绩，至少提供三个类似业绩得5分，多一个加3分，最高15分，提供合同或中标通知书复印件或扫描件； |
| 3 | 物业管 理方案 | 20.00 | 管理方案的科学性、合理性、完整性、专业性强，符合实际，工作计划完备，实施方案可行，能够体现一体化，打造专业化模式，具有创新性，前瞻性的得20分；管理方案比较合理、完整，专业性较强，符合实际，工作计划较完备，实施方案可行一体化及业化模式较差，不具有创新性和前瞻性的得15分；管理方案较差、不完整，不符合实际，工作计划不完备，不能体现一体化及打造专业化模式，不具有创新性和前瞻性的得8分；没有提供方案的不得分 |
| 4 | 管理制度 | 10.00 | 对本项目的各项规章制度、内部岗位责任制度、管理运作制度、考核制度及标准等，制度健全，要求符合规范，体现高标准、高档次、科学合理、详细完备的得10分；制度内容不够详细，不够完善，不够规范的得5分；没有提供不得分。 |
| 5 | 体系认证 | 5.00 | 投标供应商具备的ISO9001质量管理体系认证、ISO*环境体系认证、OHSAS*职业健康安全体系认证的，有一项得1分（须在有效期内），有两项得3分，有三项的得5分，提供复印件或扫描件。 |
| 6 | 管理机构及人员服务方案 | 20.00 | 1.管理机构设置合理、高效、精简，有明确的部门管理责任，工作流程、工作标准、规章制度，各类人员配置合理、齐全、操作性强得10分；管理机构设置可行、人员配置方案完整，有一定合理性的7分；方案不完备、缺乏合理性得4分；未提供不得分。 2.人员培训、管理周详，有员工稳定承诺及有关措施的得10分；人员培训、管理较为可行，有相关措施的得7分；人员培训、管理欠合理，相关措施不全的得4分；没有提供人员服务方案的不得分。 |
| 7 | 作业计划和排班详情 | 10.00 | 作业计划和排班周密完善的得10分；作业计划和排班不够周密、不够完善的得5分；没有提供作业计划和排班详情的不得分。 |
| 8 | 作业机具及物资装备配置方案 | 10.00 | 1.根据管理方案，为满足招标文件要求拟配置的机具设备、作业工具齐全的得5分；配备不够齐全的得2分。须提供设备、机具清单及图片；没有提供的不得分。 2.各类人员着装配置，统一着装，形象健康、良好的得5分，较为统一的得2分。须提供服装图片及质地说明；没有提供不得分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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