苏州市相城区人民法院关于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区51幢403室不动产含固定装修、家具家电、阁楼及相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区51幢车库15变卖的公告

(略) (略) (略)

关 (略) (略) 太平 (略) 5号金澄 (略) 51幢403室不动产（含固定装修、家具家电、阁楼 (略) 太平 (略) 5号金澄 (略) 51幢车库15）的公告（变卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年3月5日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0512—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 太平 (略) 5号金澄 (略) 51幢403室不动产（含固定装修、家具家电、阁楼 (略) 太平 (略) 5号金澄 (略) 51幢车库15）

房屋信息：不动产权证号：苏(2018) (略) 不动产权第*号；建筑总面积：208.07㎡；土地面积：43.15㎡；总层数：4，所在层：4；房屋用途：成套住宅；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地。经现场勘察，阁楼单独成户，门牌编号为503室，该房屋具体信息见附件图片及现场看样。

车库信息：不动产权证号：苏(2018) (略) 不动产权第*号；建筑总面积：11.58㎡；土地面积：2.4㎡；总层数：4，所在层：0；房屋用途：车库车位；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地。该房屋具体信息见附件图片及现场看样。

上述不动产目前空关，有钥匙。标的物存在抵押、法院查封，不可移动的财产以拍卖成交后实际交付的物品为准。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、停车费、维修基金等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。标 (略) 查封，不可移动的财产以拍卖成交后实际交付的物品为准。

特别提醒： (略) 页中的地图标注可能有误，请以实地看样为准。

②请各意向竞买人自行通过照片、视频等了解拍卖标的物，一旦参与竞拍即视为对本标的物现状的确认，责任自负，请各意向竞买人谨慎参拍。

起拍价：*元 保证金：*元 增价幅度：7000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样（咨询、联系第三方法拍服务机构—苏州 (略) 400-9288-512, 预约看样统一以电话通知为准）。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。 (略) 上在线报名并交纳。

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞 价周期内，其他变卖报名用户可竞价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、关于司法拍卖房产限购的特别提示：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.买受人于拍卖成交后五日 (略) 领取成交确认书，持该成交确认书等材料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发 (略) ， (略) 根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

5.特别提示：

（1）买受人不符合持续具备购房资格条件的， (略) 出具不予准许成交裁定书，并按照悔 (略) 理；

（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件， (略) 出具不予准许成交裁定书，并按照悔 (略) 理。

6.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合 (略) 将按照悔 (略) 理。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、 (略) 住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：

1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式 (略) 住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍 (略) 公积金管理中心。

本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。

公积金管理中心咨询电话：*。

2.贷款流程：

（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书（见附件1）。

（3） (略) 根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（4）买受人 (略) 出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷 (略) 提供的执行案款虚拟子账号。

3.贷款材料

（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（3）已付款证明： (略) 或税务部门出具的缴款凭证；

（4）贷款用途证明： (略) 出具的拍卖成交确认书；

（5）其他资料： (略) 指定账户信息（见附件2）；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。

4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按 (略) 账上的；

（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担 (略) 在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视停车费等欠费均不包含在拍卖的成交价中,由买受人另行支付,自行承担，有关户口、学区的事项也均由买受人自行查询。特别提醒，有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物过户手续及税、费等收取情况。（关于退税提示：如买受人在办理过户手续时自愿垫付应由出卖方承担的税款，买受人应于领取拍卖成交裁定书后 (略) 提供垫付税款凭证，逾期法律后果自负。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、变卖成交后，买受人应于成交之日起十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：建 (略) 相城支行营业部，账号：3220 1997 4360 5063 0022 *），并在交纳余款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 润益巷润南大厦东三楼）领取《变卖成交确认书》，于领取确认书后十五日内领取裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交 (略) 通知为准。变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交， (略) 正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0512-* 淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。 (略) (略) (略)

二〇二四年十二月十六日