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广 (略) 电子卖场
定点议价采购公告
(略) 清城区第八小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称： (略) 清城区第八小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-*
（三）预算金额：*
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 1.维护校园环境：学校是教育机构，环境卫生是关系到学生身心健康的重要因素，我们需要一个专业的物业管理服务团队来负责校园环境的保洁、绿化、垃圾处理等工作，确保校园环境的清洁、整洁、舒适。2.管理校园设施：学校建筑群众多，包括教学楼、综合楼、图书馆、学生饭堂等，这些建筑的设施设备数量庞大，需要专业的管理和维护。我们需要一个有丰富经验和专业技能的物业管理服务团队来管理校园设施，确保设施设备的正常运行，提高设施设备的使用效率，减少设施设备故障。3.提供安全保障：学校是师生的安全保障责任单位，为了保障校园安全，我们需要一个专业的物业管理服务团队来协助学校制定安全保卫措施，维护校园安全，保障师生的人身安全。4.提高管理效率：学校物业管理服务工作是一项综合性、复杂性很高的工作，需要有专业知识和技能，而我们学校的物业管理团队的专业水平和管理能力也面临着诸多挑战。引进第三方物业管理服务，不仅可以提高物业管理服务的质量和效率，同时可以减少学校物业管理工作的运行成本，提高管理效率，让学校能够更专注于教学科研工作。5.提高学校服务质量：学校作为教育机构，学生和家长的满意度是衡量学校服务质量的重要标准。聘请专业的第三方服务机构可以提供更好的物业管理服务，从而提高学生和家长对学校的满意度。6.提高管理水平和服务质量：物业管理服务机构拥有专业的管理和维护团队，可以根据学校实际情况进行定制化服务，提高管理水平和服务质量。例如，对于学校的教学楼、综合楼等场所，服务机构可以根据不同的功能需求，制定相应的维护计划和保养方案，确保设施和设备的正常运行。同时，服务机构还可以提供专业的安全管理服务，通过建立完善的安全制度和管理流程，保障学校师生的人身安全和财产安全。7.降低管理成本和风险：学校物业管理服务涉及的范围很广，需要投入大量的人力和财力，增加了学校的管理成本和风险。而聘请专业的第三方服务机构可以将不必要的管理任务交给服务机构处理，从而降低学校的管理成本和风险。服务机构在人员培训、设备采购、维护保养等方面也具有优势，可以为学校提供更为优质的服务。8.提升学校形象和声誉：学校物业管理服务的质量和管理水平，直接影响到学校的形象和声誉。通过聘请专业的第三方服务机构，可以提升学校的形象和声誉，增强学校的品牌价值和竞争力。同时，服务机构可以为学校提供细致周到的服务，增强师生对学校管理的信任和满意度。9.促进学校可持续发展：学校物业管理服务的可持续发展需要综合考虑环保、经济、社会等多个方面因素。聘请专业的第三方服务机构可以提供环保、节能的方案，协助学校实现可持续发展目标。例如，通过对学校用水、用电、用气等资源的管理和优化，减少能源浪费和环境污染，为学校的可持续发展贡献力量。 | 1 | 167,600 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1.进驻管理：详细审阅、熟悉所有整个物业管理服务区域的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理 提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉服务区域内 的机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT 基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业 管理意见和建议。对采购人提供的图纸、资料、档案 等提出专业意见和建议。提供 24 小时热线，响应采购人反应的紧急要求。2.档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。相关工作内容规范。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资 料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。 |
（五）议价发起时间：2024年09月06日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：阮炳钊 *
采购单位： (略) 清城区第八小学
2024年09月06日
京公网安备 11010802042560号