汕头南站站前广场经营权挂牌转让汕濠公资交产告〔2024〕7号交易公告

(略) 上交易公告

汕濠公资交产告〔2024〕7号

(略) (略) 住房和 (略) 委托我 (略) 上交易的方式，对汕头南站站前广场经营权（以下简称“标的”）进行公开转让，现将有关事项公告如下：

一、转让标的

汕头南站站前广场经营权转让项目转让范围包含汕头南站站前广场综合楼可出租商铺面积约9245.82㎡；地下停车场停车位455个（含147个慢充充电桩），地面停车位50个（含4个快充充电桩）；大型立柱T型广告牌10个；灯箱广告牌20个；墙面广告牌及灯箱广告牌50个；环卫垃圾箱广告位约200个。经营权转让年限为30年。

该标的委托广东弘实资产评估房 (略) (略) (略) 住房和 (略) 确定经营权转让价格涉及的汕头南站站前广场建设项目3 (略) 场价值资产评估报告书，评估总价：(略).(略)元。

标的编号：(略)。标的起始价(略).(略)元、加价幅度(略)元、保证金(略)元。

(略) 上交易按照价高者得且不低于保留价的原则确定竞得人。本次标的起始价即为保留价。

有意竞买者，请认真阅知本公告及附件《 (略) 上交易竞价须知》、《 (略) (略) (略) 上交易操作规程》、《 (略) (略) 产权交易竞价操作手册v1.2（竞买人）》等交易文件内容，并按上述文件规定参加竞价。

二、交易方式

(略) 上公开竞价的，务请在报名截止 (略) (略) （在广 (略) (略) 区域首页点击“交易系统”或通过http://**:3280/TPBidder进入）注册广东统一身份认证帐号，点击“国有产权”提交竞价申请，按要求交付保证金。获得竞价资格后，在规定的报价期限内， (略) (略) 上交易。网络技术咨询电话：0754-(略)。

三、交易活动日程安排

1.公告时间：2024年10月30日至2024年11月26日16时止。

2.竞买人申请报名及保证金到账截止时间：2024年11月26日16时整。

3.网上自由报价期：2024年11月27日9时至2024年11月28日10时30分。

4.限时竞价开始时间：2024年11月28日10时30分。

5.标的展示时间：2024年11月15日（工作时间），查看交易标的需要于2024年11月8日17时前预约联系，联系人：林先生、黄先生；联系电话：0754-(略)。

四、竞买人资格要求

竞买人须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或其他经济组织，或者为具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体参与报名登记。

以上竞买人资格要求由转让方负责解释。

五、交易条件及交易须知

1.竞买人在参加 (略) 上交易前，应当知悉《广东省公共资源交易监督管理暂行办法》（粤政数〔2023〕2号） (略) (略) 的相关产权交易规则，详细阅读《 (略) 上交易竞价公告》、《 (略) 上交易竞价须知》、《 (略) (略) (略) 上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规 (略) (略) 的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。

2.竞买人应自行了解并承诺知悉转让标的物的全部情况，已经对转让标的物进行了实地查看和尽职调查，清楚转让标的物的实际情况、用途功能现状，竞买人提交竞买申请即视为认可转让标的物的基本情况和现状，对本次转让标的物不存在任何异议，并自行承担由此 (略) 场价格波动等商业风险和损失。

3.有意竞买者， (略) (略) （http://**），在“国有产权”栏目中查阅交易文件（含《 (略) 上交易竞价须知》等文件）。竞买人需注册广东统一身份认证账号（http://**:3280/TPBidder）方可参与交易（《 (略) 公共 (略) 上交易竞买人操作手册》详见：平台首页--服务指南--交易类型—国有产权。http://**）(网络技术咨询电话：0754-(略))。

竞买人应当在报名截止 (略) (略) ，在系统上提交竞买申请，按要求交付保证金；获得竞买资格后，应在规定的报价期限内， (略) 上交易 (略) 上交易。

4.转让标的物投资具有风险性，存在不可抗力和政策变化，竞买人应充分了解和考虑，慎重决策，充分评估投资风险，一旦提交竞买申请，风险由竞买人自行承担，成交后不得向转让方及其他有关部门提出退款、索赔等要求。

5.本项目经营权转让期届满时，竞得人应向转让方无偿移交所有项目设施及相关权利（不得损坏任何设施，否则需作价赔偿）。转让方有权依照届时适用法律规定选择经营者。

竞得人应保证在经营权转让期满时清偿其所有债务，解除在项目设施及相关权益上设置的任何担保。在经营权转让期满后不论是否继续经营本项目，经营权转让期间产生的债权债务均由竞得人享有和承担，与转让方无关。

6.建设要求：竞得人需对汕头南站站前广场改造装修，改造装修投资由竞得人承担，实施内容主要包含：

①客运综合楼可出租商铺总建筑面积约9245.82m²，其中首层775.72m²、二层2654.7m²、三层3064.1m²、四层2751.3m²；对客运综合楼的可出租建筑进行改造装修。

②站前集散广场（含地下室）的地下停车场有停车位455个（其中147个慢充充电桩），地面停车位50个，4个快充充电桩。对该停车场进行智能化升级改造

③站前广场可配置大型立柱T型广告牌10个；小汽车和公交 (略) 可设置灯箱广告牌20个；客运站内可设置墙面广告牌及灯箱广告牌50个；项目范围内环卫垃圾箱设置广告位约200个。

④项目运营管理智慧化管理系统一套。

7.履约担保

（1）建设履约担保

竞得人应于《汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》生效日之日起5个工作日内，向转让方提交本项目的建设履约担保，担保形式为：保函，建设履约担保的金额为(略)元，担保期自经营权转让协议生效之日起到竣工验收完成且竞得人递交运营维护履约担保后结束。

（2）运维履约担保

竞得人应于本项目开始运营日前提交本项目的运维履约担保，担保形式为保函，运维履约担保的金额为 (略)元，担保期自项目开始运营日至竞得人提交移交履约担保之日。

（3）移交履约担保

竞得人应于移交日前12个月提交本项目的移交履约担保。担保形式为保函，移交履约担保的金额为 (略)元，担保期自项目移交日至项目移交日后 12个月届满之日。

8.竞得人需承担站前 (略) 保洁、绿化、秩序维护、设施维护等运维服务及相应费用，无偿提供交警、公安等入驻单位的办公场地（包括但不限于汕头南站警务室等）。

9.竞得人需于竞买成交后3个工作 (略) (略) 濠江分中心签订《成交确认书》（联系电话：0754-(略)）；已签订《成交确认书》的竞得人，需在3个工作日内与转让方签订《汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》（联系电话: 0754-(略)），并按照《汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》约定与转让方办理缴交交易价款手续。

10.标的物挂牌前， (略) (略) 住房和 (略) 已委托广东弘实资产评估房 (略) 开展3 (略) 场价值资产评估，费用6.(略)元；委托广东省 (略) 开展可行性论证报告、项目实施方案、经营权转让协议编制工作，费用42.(略)元。上述费用列入前期投入，由竞得人承担，在签订《汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》后3个工作日内一次性支付给上述单位。

11.标的成交价款交付方式：竞得人已交保证金自动转为部分成交价款，在《汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》签订之后由交易中心转入转让方指定的账户。成交价款余款应自《汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》签订之日起5个工作日内一 (略) (略) 住房和 (略) 缴清。

12.标的移交使用时间：自《资汕头南站站前广场经营权转让项目经营协议》签订后的3日内，转让方将标的移交给竞得人。

13.竞买人被确认为竞得人后，因其自身原因终止交易，转让方有权没收其缴纳的保证金。

14.未被确认为竞得人的竞买人，其缴纳的保证金在交易结束后5个工作日 (略) 退回。

以上交易条件及交易须知由转让方负责解释。

六、重要提示

1.在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金，已足额交纳保证金的竞买人， (略) 查看是否获得《竞价资格确认书》。

2.交易过程中遇到疑难问题，请及时联系本中心。

七、联系方式

1.交易机构： (略) (略) 濠江分中心

联系地址： (略) (略) 疏港大道中海信汕头创新产业园内（ (略) 行政服务中心东侧）产B1-02幢交易中心

联系电话：0754-(略)

2.转让方名称： (略) (略) 住房和 (略)

联系地址： (略) (略) (略) 中段珠浦 (略) A栋

联系电话：0754-(略)

转 让 方： (略) (略) 住房和 (略)

交易机构： (略) (略) 濠江分中心

2024年10月30日