225.64平方米永兴县便江镇人民西路东方花园9-1栋401、501室变卖

湖南省永 (略)

变卖公告

（2024）湘1023执恢289号

本院将于2025年1月2日10:00至2025年3月3日10:00止（延时的除外）在永 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）,户名：永 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：位于永兴县便江 (略) 东方花园9-1栋401、501室房产(略)套{产权证号:房权证永兴县字第(略)号}；房屋建筑面积：225.64㎡；总层数9层/所在层4-5层；房屋用途：住宅；装修情况：一般；户型：不详；权利性质：市场化商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，房屋暂未腾空，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。

评估价:(略)元：标的起拍价:(略)元，变卖预缴金(略)元，保证金(略)元，增价幅度1000元（以及其整倍数）。

特别注明：

1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定，此价格不包含房屋内可移动的家具、家电及物品。

2拍卖标的物的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费、土地出让金等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，则不影响竞买成交结果和成交价格，法院对标的物是否能办理过户手续不作任何承诺，其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向永 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) (略) (略) （以下简称“宏正法辅”）负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打(略)王女士，电话进行咨询或预约看样， (略) 统一组织看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖规则：本次变卖活动设置延时出价功能，网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动往后延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，竞买人需要先缴纳等同于标的物变卖价金额全款的变卖预缴金，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，标的存在任何瑕疵，公告内容仅供参考，竞买人一旦参与竞买即视为对该标的现状瑕疵全部接受，竞买成功后，无权 (略) 清除标的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发 (略) 申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。请竞买人自行向相关部门咨询确认，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

（二）其他需要特别提醒事项

1.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关不动产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地不动产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关不动产政策规定。

2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担办理二次过户涉及的依法非应由被执行人承担的一切费用。未办理不动产权证的不动产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4.标的物过户登记手续由买受人自行办理， (略) 络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。上述具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认。

（三）交付及特别说明：

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖不动产移交给买受人。买受人接到成交裁定后， (略) 通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖前 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向永 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权；竞买开始 (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

十一、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴金 (略) 指定账户。如成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后十内缴纳。

十二、变卖余款请于标的物变卖成交后十日内（以到账为准） (略) 指定账户（户名：永 (略) 案件兑现款专户，开户银行： (略) 永兴支行，账号8002 6979 0111 011 1002 1318）。填写缴款单时请注明本案案号：（2024）湘1023执恢289号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：宏正法辅(略)王女士

法院咨询电话：0735-(略)

法院监督电话：0735-(略)

联系地址： (略) 永兴县便江镇永兴大道260号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“永 (略) (略) (略) 上（网址http://**）”上查询。

永 (略)

2024年12月17日