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政府采购服务类合同（非鉴证）
项 目 编 号：DZC ***
计 划 编 号：ZCB ***
* 方： (略)
* 方： (略) 市万 (略)
* 、 * 双方根据 (略) 机关物业管理服务采购B项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。
双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本 (略) 分。
第 * 条 合同标的
序号 | 服务内容 | 参数 | 单位 | 数量 | 单价 | 小计 | |
1 | (略) 机关物业管理服务采购B项目 | 详见招标文件参数要求 | 项 | 1 | *** . * | *** . * | |
总价（人民币）大写： * 佰 * * * 万元 (￥ *** . * 元) | |||||||
第 * 条 服务项目与标准
( * ) 服务项目与标准:
* 、人员需求情况
序号 | 项目单位 | 项目经理 | 电工 | 维修工 | 保洁员 | 保安员 | 消防监督管理人员 |
1 | 局机关办公楼 | 1 | 1 | 1 | * | 7 | |
2 | (略) 、 (略) | 1 | 1 | 7 | 4 | 4 | |
3 | (略) | 1 | 1 | 8 | 4 | ||
4 | (略) | 1 | 5 | 6 | |||
5 | 公安科技大厦办公楼 | 1 | 1 | 1 | * | 8 | 4 |
6 | 涉 (略) | 1 | 6 | 6 | |||
7 | (略) | 1 | * | 6 | |||
8 | (略) | 3 | 6 |
1、项目经理：2人
2、保洁人员： * 人
3、保安人员: * 人
4、消防监督管理人员：8人
5、电工:4人
6、维修工:7人
* 、项目需求
（ * ）保洁工作需求：
1、人员配备标准：服务方需设立专职物业经理， (略) 各处物业服务点的管理工作，年龄不超 * 周岁，须具有专科以上学历，责任心强，管理能力强。每处物业服务点须配置具体负责人，负责服务点的人员管理和工作安排。管理人员需定 (略) 工作汇报。
2、室内外保洁， (略) 落清扫、除雪和特殊天气造成的卫生清洁工作（含材料费）；
3、垃圾收集，包括大、小垃圾袋等；车辆清运（原则上保证 * 日 * 清），包括清运车辆、车辆燃料、维修费用和清洁工作人员工资；
4、污水 (略) 2次疏通；
5、室外绿化草本花卉养护，包括浇灌、除草、杀虫、施肥、修正等工作；
6、室内花卉养护（含材料费，不含室内花卉费用）；
7、劳动保护及保洁用品，包括各楼层洗手间消毒洗手液香皂擦手纸等，以及工作人员服装、手套、雨靴等劳动保护用品和各项保洁用具、清洁用品；
8、用于保洁清洁的标识制作和摆放；
9、保洁时间安排：每日早7时 * 前完成第 * 次保洁工作，中午 * 时 * 分之前完成第 * 次保洁工作，下午 * 时 * 分之前完成第 * 次保洁工作， * 时 * 分前完成第 * 次保洁，平时做好卫生巡查工作，并及时做好清洁。
* 、冬季清雪工作：清雪工作以雪为令，小雪停雪后1小时之内清扫完毕，中雪停雪之后3小时之内清扫完毕，大雪停雪之后半日之内清扫完毕。
（ * ）维修工作需求
1、各种电器照明设施维修更换，需方提供材料
2、楼宇主体设施维修养护，包括防水、门窗、清洁等
3、采暖、给排水设施维修养护；
（ * ）保安工作需求：
1、负责办公区域、门卫、人员通道、院落的安全保卫工作；
2、负责监控室的维护、报修工作，定期对 (略) 检查，如遇监控探头不工作，及时报修，在日常巡逻结束后，值班保安人员 (略) 视频监控巡逻；
3、提供的保安人员必须是无劣迹前科人员（原则上年龄不超 * 周岁）；
4、负责门卫安保工作，接待来访人员，负责对 (略) 信息询问和安全检查；
5、负责车辆通道安保工作，负责车辆信息的系统录入；
6、每日早、中、 (略) 服务区域的安全检查巡逻，夜间巡逻 * 时巡逻1次， * 时巡逻1次，如遇情况立即向相关负责人汇报；
7、 (略) 内的防火、防盗及其他安全管理工作，如遇安全事故发生第 * 时间向我方汇报。
（ * ）消防监督员主要职责：按照大型机房消防安全管理办法和规定做好防火安全管理、 (略) 突管理、消防设备检查验收管理等工作，以及消防管理员应负责的工作。
（ * ）电工主要职责：持证上岗，数量掌握岗位操作技能和故障排除方法，做好巡回检查和交接班检查，及时发现和消除隐患，自己不能解决立即报告。认真做好用电、维修记录，对容易导致事故 (略) (略) 经常性监督、检查。
* 、服务监督考核
我局对物业服务单位提 (略) 考核及费用支付的确定权利。将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对 (略) 考核。考核办法： (略) 扣分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即物业服务内容未按时完成或完成不合格 * 次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用,月得分满分为 * 分，当月得分＜ * 分时，则月实际支付费用=月应支付费用×月得分%，当月得分≥ * 分时，则不扣除月应支付费用（如：月得分为 * 分，月实际支付费用=月应支付费用× * %；月得分为 * 分，月实际支付费用=月应支付费用× * %）；支付方式：我局依据月得分，按月支付服务费用。（标准详见附件1）
* 、服务费用及付款方式
1、本项目物业 (略) 包干制，物业服务费为供 (略) 中标价。
2、按照《 (略) 省物业服务收费管理办法》的规定，房屋的共用设施、 (略) 地的维修、养护费用作如下约定：
(1)公用设备设施的小修（维修材料费不超过 * 元），由物业服务 (略) 费用；大、中修和更新改造费用， (略) 分由 * 方承担；
(2)建筑物、构筑物及附属设施设备的小修（维修材料费不超过 * 元），由物业服务 (略) 费用；大、中修和更新改造费用， (略) 分由 * 方承担；
3、服务费是指合同签订后的标的额，原则上合同签订后，供需方不应增项或更改费用标准；
4、物业公司需依法为在我单位工作的保安、保洁等工作人员缴纳相应的各项保险，工作中产生的人身伤害和 (略) 负责；
5、物业公司提供的保安、保洁等工作人员的工资、保险 (略) 发放和缴纳。
附件1： (略) 物业服务项目评分标准
我局对物业服务单位提 (略) 考核及费用支付的确定权利。将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对 (略) 考核。考核办法： (略) 扣分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即物业服务内容未按时完成或完成不合格 * 次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用,月得分满分为 * 分，当月得分＜ * 分时，则月实际支付费用=月应支付费用×月得分%，当月得分≥ * 分时，则不扣除月应支付费用（如：月得分为 * 分，月实际支付费用=月应支付费用× * %﹦；月得分为 * 分，月实际支付费用=月应支付费用× * %）；支付方式：我局依据月得分，按月支付服务费用。
* 、环境服务：（ * 分）
序号 | 项目 | 服务内容/标准 | 备注 |
1 | 日常环境服务 | 1.所有公共区域及 (略) 及栏杆设施的清洁维护， (略) 位干净、明亮，地面无灰尘。0.5分 2.电梯门、轿厢、玻璃、 (略) 位的清洁维护。0.5分 3.生活垃圾日产日清，垃 (略) 理，垃圾桶摆放整齐、外观干净。0.5分 4.不锈钢设施专业护理、抛光。铝合金等采用特种护理剂，定期擦试，保持光洁。0.5分 5.各公共区域内环境的日常保洁工作。0.5分 6.消杀服务。0.5分 7.做好仪器设备管理、库房管理、电子屏管理以及其他日常勤务工作。0.5分 8.各层卫生保洁到位，每天早、中、晚定期全面保洁3次， (略) 位及公共区域随时保洁，确保环境明亮、整洁、通透；地面、墙面、柱面光洁；玻璃干净、明亮。0.5分 9.设置专人对大厅 (略) 不间断保洁，随时保持地面洁净。0.5分 * .天花板、墙壁、楼角定期清理。0.5分 * .不使用劣质、腐蚀性清洁剂，按规定程序保洁，不粗糙作业、野蛮作业以免损坏楼内设备、设施。0.5分 * .不锈钢 (略) 保养，消毒。0.5分 * .钢结构、地面、楼梯、扶梯采取循环保洁，随时保持清洁卫生。0.5分 * .在洗手间明显位置设置巡查记录，接受监督，随时保持台面、地面、大小便池等清洁无异味。0.5分 * .垃圾日产日清，装袋封存。垃圾桶保持每天清洗。0.5分 * .保洁用具及日常保洁用品存放在指定房间，不得随意摆放，使用完毕摆放在指定位置，工具要分类摆放、整齐。0.5分 * .天花板、 (略) 保洁作业安排在下班后，并做好安全防护措施。0.5分 * .做好楼内禁烟工作，保持楼内环境良好。0.5分 * .保洁人员统 * 着装，按规定佩戴工牌，规范文明用语。0.5分 * .所有保洁人员不能穿皮鞋到易划 (略) 保洁工作，公司统 * 配发软质底工作用鞋。0.5分 * .按照 (略) 保洁工作，在规定 (略) 有保洁任务。0.5分 * .公共区域走廊、门厅无印迹、无积尘、无污迹、烟头等杂物。0.5分 * .灯具、扶手、消防设施等物品干净无灰尘、摆放整齐。0.5分 * .楼内垃圾桶外壳干净、无污物，垃圾不多于容量的1/3，无燃着的烟头。0.5分 * .楼内玻璃门及玻璃隔断玻璃明亮、无污迹、无积尘、无手印。0.5分 * .所有出入口、楼梯口（含安全消防通道、地面、电梯、扶梯）、台阶、玻璃隔断、不锈钢栏杆无烟头、纸屑、灰尘、污迹、杂物、水渍、手印等。0.5分 * .标识、标牌、灯饰、 (略) 干净、无灰尘、无污迹。保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置，隔离带护栏摆放整齐。0.5分 * .楼内通风口清洁，无污迹、水印。 (略) 定期保洁。0.5分 * .地面、台面无污迹、水渍、杂物等赃物。0.5分 * .大厅台面卫生清理彻底，不得留有任何粘贴类标签等。0.5分 * .所有地垫清洁干净，每天保洁1次。0.5分 * .雨雪天气，出入口门厅及时铺设防滑垫，确保地面洁净。0.5分 * .电梯门、轿厢内每天 * 次定期保洁，随时擦拭，不锈钢明亮、无印记、镜面光洁、明亮。0.5分 * .电梯槽坑清洁，确保门轨无污渍、无沙尘。0.5分 * .电梯门、按键经常擦拭，无污迹。0.5分 * .电梯地面干净无污物。0.5分 * 洗手间随时保洁，地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等脏物。洗手间地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等脏物。0.5分 * .便池干净、明亮见本色，无尿垢、无烟头、无异味。0.5分 * 便器、水池、干手机干净明亮无异物。0.5分 * 墙面、镜面洁净明亮无水迹、无污迹， (略) 干净。0.5分 * 洗手间门、窗玻璃，隔板光洁明亮见本色，无污迹、积尘，无乱贴广告、无乱涂乱画现象。0.5分 * 洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物，水龙头明亮干净，无水垢、水渍。0.5分 * .洗手间手纸箱、干手器、皂液盒明亮无污迹、无积尘。0.5分 * .圾篓摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的2/3。0.5分 * .洗手间内干手器、洗手池台下柜、皂液盒、纸盒、挂钩、自动感应标牌等设施设备完好无损。物品摆放干净、整洁，无异味。0.5分 * .洗手间定期消毒。0.5分 * 洗.洁作业在每天7: * 前完成，如临时要求，由物业经理安排。0.5分 * .毛巾擦抹办公台面，如有水迹保洁先用纸巾吸干后再擦抹。将桌上文件夹及文件摆放整齐。0.5分 * .清理烟灰缸、纸篓并擦拭，然后拖干净地面。0.5分 * .专业软布擦抹电脑显示屏幕，电脑键盘、鼠标及护垫，然后将桌面擦拭干净。0.5分 * .清洁布抹茶几、装饰物。0.5分 * .吸尘器吸沙发缝隙、文件柜边角内灰尘。0.5分 * .定期清洁墙面灰尘、污迹。0.5分 * .洁完毕后整理 (略) ，轻轻关门离开。0.5分 * .由于会议室使用频繁，需在无人使 (略) 作业，因此保洁时间受制约，主要工作必须在会议召开前和会 (略) 。于会议结束后 * 分钟内完成对会议室的卫生清洁工作。2分 | |
2 | 垃圾 清运 | 1.垃圾收集作业完成后并装袋，使用可移动式垃圾收集容器将垃圾投放到指定位置。1分 2.装卸垃圾有除尘设施，地面无散落垃圾和污水。1.5分 3.垃圾车车容整洁， (略) 无污迹、标志清晰。1.5分 | |
3 | 消杀 服务 | 1.全年定期、定时、定点对大厅、通道、走廊、 (略) (略) 消毒。2分 2.确保垃圾箱、 (略) 、垃圾车等设施设备定时清洁、消毒。2分 | |
3 | 冬季 清雪 | 冬季清雪工作： * 方按市相关文件要求，小雪 * 小时内清完；中雪 * 小时内清完；大雪 * 小时内清完。3分 |
* 、安全管理服务（ * 分）
序号 | 项目 | 服务内容\服务标准 | 备注 |
1 | 楼内门卫 | 1.人员统 * 着装， * 小时巡逻看守。4分 2.对 (略) 登记并询问，对大件 (略) 登记手续，详细登记物品名称、数量和本人资料及搬运时间、搬运车辆的牌号等。4分 3.夜间对重点区域、 (略) 位每2小时巡查 * 次，并做好巡查记录。4分 4.看护公共财物，包括楼内的门窗、消防器材等。4分 5.有火灾等突发事件应急预案，事发时及时报告 (略) 门，并协助采取相应措施。3分 | |
2 | 车辆管理 | 1.门前车辆管理：设立指示牌或停车位，门前车辆按位停放；3 2.对进出的机动车辆实施管理，引导 (略) 、停放，非机动车辆摆放整齐。3 |
* 、楼宇设施设备管理及小修服务（ * 分）
序号 | 项目 | 服务内容\服务标准 | 备注 |
1 | 楼体及附属设施管理 | 1.楼宇配套设施巡查、保养、质量标准量化分解到人，专人控制质量。日常维护、定期维修、日常巡查、定期巡查相结合。2分 2.日常小修及时完成维修更换；2分 3.每半年检查 * 次屋顶，发现防水层有起鼓、碎裂，隔热板有断裂缺损的，及时上报 * 方；2分 4.每季 * 次对房屋外观（包括：屋面、露台、外墙面、雨水管等）进行清扫、疏通、维修，外立面维修、小修。2分 5.及时上报任何有可能损坏建筑结构、危及配套 (略) 为；2分 6.建立完善的配套设施档案、图纸；1分 7.建立维修巡检制度，定时、定期、 (略) 巡检，建立巡检记录；1分 8.发 (略) 理，并建立维修记录；1分 9.常备 * 些配件及材料做到随时维修随时取用；1分 * .各岗位人员均有巡视、看护及上报义务，做到发 (略) 理。1分 * .定时巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天提示客户下班后检查楼内门窗，及时关闭。1分 | 维修材料由 * 方提供， * 方负责维修安装。 |
2 | 设 (略) 管理 | 1.建立严格的设备管 (略) 操作规程,按照《机电设备管理工作手册》执行，并不断修订、完善机 (略) 制度；1分 2.建立设备台帐、记录建档、设备标识分类控制、重要设备设专人管理；1分 3. (略) (略) 记录和检查，实行定人、定设备、定维护保养标准、定作业频次管理；1分 4.加强技术人员专业技能培训，减少安全隐患，工程 (略) 持证上岗，实行 * 小时专人值班，出 (略) 理；1分 5.编制机电设备长期维护保养计划，严格监督实施，实行考核评比；1分 6.工程技 (略) 、保养状况每季度向 * 方汇报，根据情况采取建议 * 方纠正和预防措施。1分 | 1、 (略) (略) 实施养护，供应商负责楼内供水设施、设备的维修与养护（ (略) 负责） 2、供暖设施设 (略) 管理与维护。 |
3 | 给排水系统管理 | 1.每周检查 * 次给排水设施，保障 (略) 正常；1分 2.每季 * 次屋面泄水沟、楼内 (略) 清扫、疏通，保障排水畅通；1分 3.跑水在最短时 (略) 进行维修，下水阻塞及时疏通。1分 | |
4 | 电力设施管理 | 1.每周 * 次巡查低压电控制柜，每月 * 次保养室内公共电器柜，每年 * 次电气安全检查，保障 (略) 安全正常。1分 2.日常小修4小时内完成维修更换。1分 | |
5 | (略) 管理 | 1.委托专业维修 (略) 定期保养，每半月保养 * 次。1分 2.定期 (略) 市质 (略) 进行安全检测并持有效的《电梯安全使用许可证》。1分 3.保持电梯 (略) ，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2分 4.每日不定时巡查，发生电梯困人时，电梯专业技术人员 (略) 进行救援。2分 5.物业服务人员不得在工作时间占用电梯，如有特殊情况需使用电梯，应提前征得 * 方同意。2分 |
( * ）服务期限：
服务期： * 日至 * 日， * 年。（第 * 年服务期满前续签第 * 年的合同；第 * 年服务期满前续签第 * 年的合同。）
第 * 条 付款方式
由 (略) 结算付款给供应商。本项目分期付款，每月验收合格后支付合同价款的1/ * 。
第 * 条 履约保证金（具体以招标或谈判文件为主）
1、成交后履约保证金按合同总价的5%，由成交供应商提交给采购单位。
2、采购单位服务期满后无息退还给供应商。
3、如采用转帐汇款方式的采购人开户信息：
户 名： (略)
(略) ： (略) (略)
账 号： ***
4、履约保证金交纳共有 * 种方式：转帐汇款、保函支付。
第 * 条 验收
（ * ）依据招标文件要求，阶段服务或服务期满后，由 * 方提出验收申请并准备相应资料；
（ * ） (略) 文件项目需求内容对合同中约定的 (略) 逐项验收，根据验收情况出具验收报告，验收不合格时应提出整改意见。
第 * 条 保密责任及知识产权
服务过程中任何 (略) 披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第 * 方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。
第 * 条 终止和赔偿
（ * ） (略) (略) 合同义务给 * 方造成损失的， (略) 赔偿责任。
（ * ） (略) (略) 合同义务，视为 * 方违约， * 方有权要求 * 方及时予以整改，如 * 方在规定期限内未按 (略) 整改， * 方有权提出解除合同。
（ * ）因 * 方违约导致 * 方目标无法实现，给 * 方造成损失，后 (略) 承担。
（ * ） (略) (略) 合同义务或未按 * 方要求及时做出问题整改给 * 方造成损失的， (略) 赔偿责任。
第 * 条 违约责任
（ * ） * 方逾期提供服务的， * 方应按总额每日千分之 * 向 * 方支付违约金，由 * 方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期 * 个工作日不能提供服务的， * 方可解除本合同。 * 方 因逾期提供服务或 (略) 为导致 * 方解除合同的， * 方应向 * 方支付合同总值5%的违约金，如造成 * 方损失超过违约金的， (略) 分由 * 方继续承担赔偿责任。
（ * ） (略) 文件规定标准的， * 方有权拒绝该服务并可单方面解除合同。
第 * 条 不 (略) 理
（ * ）在合同有效期内，任何 * 方因不可抗力事件 (略) 合同， (略) 期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。
（ * ）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
（ * ）不可抗力事件延续 * 天以上，双方应通过 (略) 协商，确定 (略) 合同。
第十条 解决合同争议或纠纷的方式
(略) 本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向 (略) 申请仲裁。
第十 * 条 合同生效及其它
（ * ）合同加盖单位公章后生效。
（ * ） (略) 中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不 (略) 分，并报同级政府采 (略) 门核 (略) 。
（ * ）本合同未尽事宜，遵照《合同法》 (略) 。
* 方（盖章）： * 方（盖章）：
地址： (略) 市 (略) 区纬 * 路 地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区新村纬 * 路十 * 号 * 室（ (略) ）
法定代表人：史衍芳 法定代表人：车凤财
委托代理人：艾长君 委托代理人：徐春红
联系电话： *** 联系电话： *** 签订时间： * 日 (略) ： (略) (略)
开户账号： ***
* 2
京公网安备 11010802042560号