蕲春中江置业有限公司房屋建筑物的破产拍卖公告二次

破产程序：清算 ?|? 处置单位： (略) 破产管理人?|? 监督单位：蕲 (略) ?|?公告时间：2023.12.13 10:44:18

蕲春中江置业有限公司破产财产

第二次拍卖公告

(略) 破产管理人将于2023年12月23日10时至2023年12月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 破产管理人，监督单位：蕲 (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人协助买受人办理 (略) 破产财产的过户手续（是否能够过户管理人不做任何保证和承诺，且部分无证房屋或构筑物无法办理过户手续），可能产生的变更登记等一切费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

固定资产--房屋建筑物

房屋建筑物，共计4项，具体指A馆三楼居然之家办公室、A馆地下停车库、B馆地下停车库、水泵房等，均建成于2016年。委估房屋均未提供产权证明文件，详见下列房屋建筑物明细表。

备注：本项资产中的全部物品是否数量是否齐全、功能是否完备、是否毁损灭失等均由买受人自行核实，管理人对此不做保证。

以上资产评估价共计为20,674,419.00元（*仟零***万*仟*佰***元整），以实物现状整体打包公开拍卖，起拍价：16,539,535.20元（*仟*佰***万*仟*佰***元*角），保证金：200万元，增价幅度：10万元。

三、咨询看样

自2023年12月13日起至2023年12月22日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的拍卖成交后，若该标的为机器设备、应收款项或股权，该标的权属变更过程中应由出卖人与买受人双方所需缴纳的所有税、费（包括但不限于增值税及附加税、印花税、过户手续费、权证费以及交易中规定缴纳的各种税、费等）均由买受人全额承担。

若该标的为房屋、土地、构筑物及其他辅助设施等，该标的权属变更过程中应由出卖人与买受人双方所需缴纳的所有税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税、过户手续费、权证费以及交易中规定缴纳的各种税、费等）以及破产清算期间的房产税、城镇土地使用税、企业所得税及滞纳金、罚款等一切税、费,均由买受人全额承担，上述相关税费种类与金额以税务机关核算为准。

除税费外，其他费用包括但不限于其他可能存在的拖欠的水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等风险，均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交之日起十五个工作日内完成竞拍尾款支付。管理人指定账户（开户名称： (略) 破产管理人；账号：*；开户行：中国银行蕲春县支行）。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值及起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

（五）标的特殊情况说明：

1.管理人不对拍卖标的是否完整完好、数量是否准确等问题负责，拍卖成交后买受人不得以标的不完整、数量不准确等瑕疵或问题向管理人、拍卖机构索偿。

2.买受人在办理拍卖标的权属变更登记时可能存在抵押登记注销等手续及未办证房产的处理，办理权属变更登记的时间会存在延长的可能，拍卖标的不能及时过户的风险由买受人自行承担。与拍卖标的变更登记、税费承担等相关事项，竞买人可向国土、不动产、税务等主管部门咨询。破产 (略) 将积极协助办理权属变更手续，但对权属变更登记的时间、风险、成功与否等所有问题不承担任何责任，不作出任何承诺。

3.自拍卖成交之日起，拍卖标的的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人对拍卖成交的标的自拍卖成交之日起不承担任何责任。

4.本次拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的全部瑕疵。本次所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

5.本次拍卖标的在办理房权属过户时，土地用途、权利性质、权利类型、使用期限、土地使用权面积等相关内容均以房地产所属不动产登记中心或主管部门核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论改变或增减均不影响拍卖成交及价格。

6.管理人不保证水、电、气（如有）等能够正常使用，水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。拍卖标的如存在有拖欠的水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担和解决。

7.有关本次拍卖标的所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由买受人自行承担。

除税费外，其他费用包括但不限于其他可能存在的拖欠的水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等风险，均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

8.委托标的拍卖成交后，买受人不得以不了解标的的详情、现状为由悔拍，因此给管理人和拍卖人带来经济损失的，全部由买受人负责承担。

法院监督电话：(0713)*

管理人咨询电话：王先生*，陈女士*

拍卖咨询：廖先生*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 破产管理人

二〇二三年十二月十三日