乡宁县人民法院关于位于山西省乡宁县管头镇樊家坪村国有土地使用权乡国用2013第G06001号及土地上的附着物第二次拍卖的公告

(略) 乡 (略) 将于2023年12月22日10时至2023年12月23日10时（延时的除外） (略) 乡 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的： (略) 乡宁县管头镇樊家坪村国有土地使用权【乡国用（2013）第G06001号】及土地上的附着物

通过计算评估确认①乡宁县管头镇樊家坪村国有土地使用权[乡国用（2013）第G06001号]评估价格为人民币：*仟*佰***万*仟*佰元整（*元）；②土地上的附着物乡宁锦绣嘉苑住宅小区1#、2#楼未建完工程评估价格为人民币：*仟*佰***万*仟*佰***元整（￥*元）；③土地上附着物乡宁正达汽车服务中心现有房产评估价格为人民币：***万*仟*佰***元整（￥*元）。

本次标的评估总价格为人民币：*仟*佰***万*仟*佰***元整(￥*元)(计算取整)。

1、土地登记情况

委估宗地位于乡宁县管头镇樊家坪村，土地使用者为乡宁正达汽车服务中心，土地使用权类型为出让，证书号为：乡国用（2013）第G06001号，土地用途为商住用地，根据土地勘测定界图，此次评估土地占地面积为15861平方米，约合23.78亩。四至：北至居民点，南至路，西至河道，东至水泥厂。

2、土地权属状况

待估价土地所有权属国家所有，土地使用权由乡宁正达汽车服务中心的正达新兴产业服务园以出让方式取得，土地用途为商住用途，土地使用权截止至2082年11月30日，截止估价基准日土地剩余使用年限为59年。

1. 建筑物及地上附着物状况

2. 根据评估人员现场勘测，待估宗地上有锦绣嘉苑1#、2#楼未建完工程和乡宁正达汽车服务中心原有车间、房产。

3. 估价结果

   ⑴评估人员通过现场勘查，结合对委托方提供的资料和评估人 (略) 场资料进行整理分析，按照评估基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，得到待估价对象在满足本次评估地价定义和假设条件下，于估价基准日2023年6月26日，宗地面积为15861平方米，土地用途为商住用地，出让年限59年期的土地使用权价格：

   评估土地面积：15861平方米

   单位面积地价：1529元/平方米

   土地评估总地价：*元

   人民币金额大写：*仟*佰***万*仟*佰元整。

1. 房屋设计用途为商住；框架结构；以评估基准日的现有建筑面积数据为准；房屋所有权人为乡宁正达汽车服务中心。

   乡宁县锦绣嘉苑住宅小区1#、2#未建完工程价格在价格基准日的评估价格为人民币：*仟*佰***万*仟*佰***元整（￥*元）

   ⑶乡宁正达汽 (略) 内房产经过现场勘察和丈量登记，该房产为原有建筑，现房产有钢结构车间、办公楼二层楼房、简易房、门房等；

   评估结果为人民币：***万*仟*佰***元整（￥537，553元）（计算取整）

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

起拍价：*.69元，保证金：*元，增价幅度:50000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 产权 (略) 在拍卖期间对上述房地产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询，有意 (略) 产权 (略) 联系统一安排看样。 (略) 产权 (略) 联系电话：赵经理，*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（2023年12月20日16时前） (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对标的物质量问题、套餐调整、差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2023年12月2 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在7日内（2023年12月29日16时前） (略) 指定账户（户名：乡 (略) ，开户银行：中国工商银行乡宁县支行，账号：*4369）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询： (略) 产权 (略) ：赵经理，*

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：任法官：*

联系地址： (略) 乡宁县滨河东路19号

(略) 乡 (略)

2023年12月06日