番禺区市桥繁华路1号友谊中心2层4号的房产变卖

(略) (略) 变卖公告

(略) (略) 将于2025年1月7日10时至2025年3月8日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

（2024）粤5281执恢629号： (略) (略) (略) 1号友谊中心2层4号的房产（证号：粤房地权证穗字第(略)号）。

变卖价: (略)元，变卖预缴款：(略)元（已包含保证金：(略)元），增价幅度：(略)元及其倍数。

本院承诺清场交付。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起的工作时间接受咨询，本院已委托“揭阳 (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的物名称）于拍卖开始前5天发送至(略)，在接受咨询 (略) 提出申请，如无预约，本院将不在组织现场看样。

集中看样时间：视预约情况统一安排看样

集中看样地点： (略) (略) (略) 1号友谊中心2层4号的房产。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

(略) 规划和 (略) 征询，上述房产在产权清晰、状态正常、房屋不存在加建、改建、重建等违建行为以及买受人符合购房资格的情况下， (略) 规划和 (略) 将按照《关于依法 (略) 执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）规定，依据法律生效法律文书、身份证明文件、不动产附图及完税凭证（计税基准价问题请咨询税收部门）等材料协助办理转移登记手续。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。

六、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。

七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于变 (略) 联系。

九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，因下落不明无法通知的，根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本 (略) (略) 予以公示。自本公告发布之日起为公示期，公示满五日，即视为已经送达。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起10个工作日内将高出部分的变卖余款一 (略) 指定账【户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部，账号：(略)(略)，汇款时请注明（2024）粤5281执恢629号标的物变卖款】，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院 (略) 理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十五、本公告同时刊 (略) (略) 。

标的物详情咨询电话：0663-(略)

揭阳 (略) 服务热线电话：400-(略)

联系人：郑先生，联系方式：(略)

法院监督电话：0663-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 池尾 (略)

网址：http://**

(略) (略)

二〇二四年十二月十一日