兴仁市人民法院关于贵州省兴仁市东湖街道办事处黄金社区绿塘组的自建房1幢变卖的公告

（2023）黔2322执1285号

(略) (略) 将于2023年11月22日10:00至2024年01月21日10:00止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) (略) )上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 东湖街道办事处黄金社区绿塘组的自建房1幢（不动产权证号为：*号，建筑面积：587.97㎡，土地使用权面积：300.8㎡㎡），评估价：*元。

标的物 (略) (略) 东湖街道办事处黄金社区绿塘组的自建房一幢【不动产权证号为：*号，建筑面积：587.97㎡（实测面积：656.21㎡），土地使用权面积：300.8㎡（实测面积：407.48）】；所有权人：韦庆雄；结构：砖混结构；总层数：4层；总建筑面积656.21㎡，其中有证部分：1层建筑面积为152.53㎡，2层、3层建筑面积均为184.07㎡，4层楼梯帽建筑面积为24.75㎡，约建成于2004年，房屋用途为住宅用房；无证砖房结构建筑面积为16.19㎡，棚房建筑面积为94.6㎡；宗地测绘面积为407.48㎡，其中《国有土地使用权证》记载土地使用权面积为300.8㎡，土地使用权用途为住宅，土地使用权为出让，剩余空地土地使用权面积为106.68㎡（该部分土地性质为集体土地）。

四至：南面临巷道，其余三面均临住宅楼；

面积：宗地总面积为407.08㎡，其中：《国有土地使用权》记载土地使用权面积为300.8㎡，剩余空地土地面积为106.68㎡；

土地使用权类型、用途：其中300.8㎡为国有出让，住宅用地：106.68㎡为集体土地，住宅用地；

土地使用权类型及使用年限：300.8㎡为国有出让，土地中止日期为2075年12月31日，剩余使用年限为52.58年；106.68㎡为集体土地，宅基地使用年限为无限年期；

地形：地形为平地；

土地开发程度：宗地红线内外达“五通”（供上水、供下水、通路、通电、通信），红线内已修建建筑物，地面道路硬化，余地绿化；

装饰装修：1-4层砖混外观形象：楼栋为外墙贴墙砖；室内装修：地面部分为水泥地，部分贴地砖，内墙面及顶面刷白。

配套设施：楼栋配备步梯，无自动喷淋消防系统、卷帘拉闸门，实木门等设备设施一般。

权利负担及已知瑕疵：

1. 1、法院已查封，查封文号(2023)黔2322执1285号之一。

2. 2、该房屋有抵押，抵押权人贵州兴仁农村 (略) 巴铃支行，抵押金额以银行查询为准。

3. 3、该房屋设有出租，租期从2023年4月至2024年04月。

   4、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

   5、 (略) 调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

   起拍价：*元，保证金：76000元，增价幅度：3000元

   二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内 (略) 提交退税申请， (略) 审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位自行咨询，请谨慎参与竞拍。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人先行支付，应由标的物所有权人承担的部分买受人三个工作日内可 (略) 提交退费申请， (略) 审查无误的可从拍卖款中优先扣除。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在2023年11月20日前 (略) (略) 执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月20 (略) (略) 执行局资产处置组提交合法有效的证明， (略) 确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州 (略) ”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自2023年11月07日10:00至2023年11月22日10:00（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话:*。

看样预约：本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：*，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、变卖方式：网络司法变卖期为60天（即2023年11月22日10:00至2024年01月21日10:00），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款*元（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将 (略) 指定账户;如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后5 (略) 指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息（预交款支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的， (略) 将从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金76000元，只需退还买受人罚没保证金后剩余的款项。

十、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五个工作日之内将拍卖成交价余款（成交价扣除保证金后剩余部分款项） (略) 指定账户，本院将另行通知 (略) 签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等有关法律文书及相关材料。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：交 (略) 分行营业部，开户地址： (略) 观山湖区金融城东三塔，银行行号:*,账号：*4195)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十一、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公告规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请， (略) 评议确定，最长不得超过15日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

本拍卖财产的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。 (略) 相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

竞拍咨询电话：*（贵州 (略) ）

举报监督电话：0859-*

竞拍流程指引：

http://**

淘宝网技术咨询：400-822-2870

淘宝网客服热线：0571－*

(略) (略)

二〇二三年十一月七日