上海市金山区国有土地使用权协议出让公示-金山区吕巷镇JSS4-0101单元18-01地块

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

金山区

金山区吕巷镇JSS4-0101单元18-01地块

东至田欢路、南至吕惠东路,西至金廊公路,北至建新大街

十级

11.09

1.8

18-01：征收安置房

18-01：征收安置房70年

45849.00

(略)

1、公共服务配套设施及管理要求：（1）本地块内应设置建筑面积不少于1335平方米的公共服务设施（计容）。公共服务设施为居委综合用房，含文化活动室不小于200平方米、老年活动室不小于360平方米、居委会办公用房不小于300平方米、生活服务点不小于100平方米、智能末端配送设施（智能快件箱）建筑面积不少于175平方米）、日间照料中心不小于200平方米。公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确，建成后权属无偿移交吕巷镇政府;（2）本地块内应设置用地面积不低于400平方米的公共空间，其中，儿童游戏场用地面积不小于100平方米，健身点用地面积不小于300平方米。上述开放空间建成后权属属全体业主，并由其负责运营管理;（3）本地块应配建物业管理用房（建筑面积不小于总建筑面积的0.2%且不小于100平方米）和业委会用房（建筑面积不小于30平方米），建成后权属属全体业主,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》进行管理。

2、运营管理要求：（1）统一运营管理；（2）配套商业总量控制在总建筑面积的3%以内，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。

3、物业持有与转让要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

4、建筑节能管理要求：按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

5、民防要求：按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为*类，核武器抗力级别为核六级，常规武器抗力为常六级，战时用途为二等人员掩蔽部。

6、其他土地、规划建设条件：本地块保留现状夹界泾以及东南侧桥梁出让。夹界泾两岸须留出6米*域控制线，在后续开发中可结合地块总体景观设计对河道实施景观建设，河道景观建设须另行至金山区水务局办理《河道管理范围内建设项目工程建设方案》等审批手续。桥梁权属属吕巷镇人民政府，由吕巷镇人民政府负责维护管理。